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见习记者 骆吴
经过一年多的致力，华夏幸福（600340）2192亿元的金融债权重组，曾经在渐渐接近序幕。
华夏幸福十二月28日布告，其全资子公司拟向华润置地转让4家上司子公司股权，以及对标的股权公司的142.33亿元来往债务；其中，标的股权转让价款为4元，标的债务转让价款为十二39999.9996万元，算计金额为十二4亿元。
据华夏幸福初步测算，此次买卖预计造成税前亏损约21.3亿元。
截至2022年十二月28日开盘，华夏幸福的股价曾经从2017年4月33.88元的最高点，跌至2.52元，目前市值98.63亿。
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4元转让四家上司公司股权
十二月28日晚间，华夏幸福布告，华夏幸福全资子公司与华润置地签订《华夏幸福北方总部资产包总体转让协定》及其相干协定，商定将其各矜持有的四家上司公司股权，包罗：华御江（武汉）房地产开发无限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发无限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发无限公司60%股权、华御城（深圳）物业办理无限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的142.33亿元来往债务（即“标的债务”）转让给华润置地，其中标的股权转让价款为4元，标的债务转让价款为十二39999.9996万元，以上算计金额为十二4亿元。
华润置地将经过受让上述标的股权公司，直接取得上述标的股权公司开发的武汉长江核心名目、武汉中北路名目和南京大校场名目，以及标的股权公司上司的子公司。
其中，华夏幸福持有的对上述标的股权公司的来往债务即标的债务中，本金余额为138.93亿元，利息3.4亿元。
此次买卖还要求知足相干先决前提，特别是关于华御宁（南京）房地产开发无限公司持有的华御元（南京）房地产开发无限公司60%股权，转让方要促成该标的股权的其余股东赞成转让方转让其持有的标的股权的60%股权，并保持优先购买权，且受让方就收购标的股权残余的40%股权签订《股权转让协定》或相似协定，或就独特作为标的股权的股东持续协作开发签订《协作开发协定》或其增补协定或相似协定。
受让方华润置地附属于央企华润团体，其2021年的营收为1041.7亿元，净利润98.4亿元；2022年上半年营收为444.69亿元，净利润66.09亿元。
华夏幸福称，此次买卖是基于化解公司债权危险，在《债权重组方案》整体支配下实行，预计可为公司净回笼资金十二4亿元，相干资金将次要用于公司及上司公司金融债权偿付，无效推进公司债权重组落地实行。
据华夏幸福初步测算，此次买卖预计造成税前亏损约21.3亿元。
债权重组渐近序幕
2021年10月8日，华夏幸福公布清偿务重组方案，关于其2192亿元的金融债权，拟次要经过下列形式了债：
卖出资产回笼资金约750亿元；发售资产带走金融债权约500亿元；优先类金融债权展期或了债约352亿元；现金兑付约570亿元金融债权，即发售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债权；以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受害权份额赔偿；残余约550亿元金融债权由公司承接，展期、降息，经过后续运营开展逐渐了债。
华夏幸福过后表现，通过资产及业务重组后，将保存孔雀城住宅业务、部份产业新城业务、物业办理业务及其余业务。
其中，孔雀城住宅业务板块，多措并举减缓资金压力，有序经营，落实交房责任，经过成立专门的住宅开发和交付运作平台，由“政债企”三方独特监视，致力恢复孔雀城品牌形象，提振去化速度和销售价钱，逐渐恢复孔雀城板块融资功用，讨论以转动拿地开发等多元化伎俩，更好地实现房地产开发与交付工作。产业新城业务规划过于集中的问题将显著改良，抵挡区域政策和市场危险的才能明显进步。
2022年十二月10日，华夏幸福布告称，截至2022年十一月30日，公司累计未能如期偿还债权金额算计601.76亿元（不含利息）；公司《华夏幸福债权重组方案》中金融债权已签约完成债权重组的金额累计为十二65.57亿元。
而在十二月9日，华夏幸福上司全资子公司拟向大厂回族自治县国宏经营办理无限公司转让四项资产，总价款算计为6.93亿元。
十二月14日，华夏幸福又方案下列属公司股权注资搭建“幸福精选平台”、“幸福优选平台”，并以上述平台49%股权实行债权重组，预计最高可化解400.39亿元债权；同时方案以上述平台30%股权实行员工股权鼓励。这两个平台，前者次要为华夏幸福物业办理办事平台，后者次要是其轻资产代建平台，两个平台的预测估值分别为500亿元和521.4亿元，均以八折或七五折的价钱实行债权重组。
十二月27日，华夏幸福上司全资子公司拟向固顺产发产业港投资无限公司、固顺产发教育投资无限公司转让四项资产，总价款算计为9.99亿元。
从上述布告信息可知，华夏幸福向大厂回族自治县国宏经营办理无限公司、固安两家国资公司转让资产可算计回笼资金16.92亿元；上述和华润置地的买卖终究顺利实现的话，则这三项买卖共计可回笼资金140.92亿元。
假如十二月14日拟定的以“幸福精选平台”和“幸福优选平台”的相干股权实行债权重组的计划终究可以实行，则也无望化解400亿元债权。
而在十二月1日，华夏幸福还布告，拟经过定增召募资金，用于与“保交楼、保民生”相干的房地产名目，以及合乎上市公司再融资政策要求的增补活动资金、偿还债权等。
编纂：小茉
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