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寰球房产泡沫指数发布，少数城市，房产泡沫危机大增，住宅担负才能降落，澳洲状况却其实不相反，即使房产市场委靡，但两大次要城市，需要量依然旺盛！
寰球房产泡沫指数发布
多地状况不乐观
房产泡沫，一个一切人都恐怖的辞汇，有人以为房产泡沫间隔咱们非常边远，可是，瑞士投资银行团体的最新一则数据发布后，一切人惊呆了。
就在日前，瑞士投资银行团体发布了2022年寰球房产泡沫指数，从这个指数中能够看到，在寰球次要的25个城市之中，典质存款利率简直翻了一倍，住宅担负才能正在疾速降落。
尤为是通过了新冠疫情的残害，得多地域房产泡沫决裂的危险大大减少，在这段期间，被瑞银团体讲演判别为泡沫危险区的城市，通过通胀调剂后的屋宇价钱均匀下跌了60%，而实际支出和房钱仅增长约十二%。
从2021年中到2022年中，瑞银考察剖析城市的名义房价增速减速至10%，创下上次金融危机前一年2007年以来的最低落幅。名义价钱涨幅超过15%的价钱最高区域是北美城市。
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图片来源：dw
看一看房产泡沫重大的城市，好比说加拿大多伦多以及德国法兰克福，这些都是在房产泡沫要挟榜单前列的。
除此以外，苏黎世、慕尼黑、香港、温哥华和阿姆斯特丹的危险也有所回升。特拉维夫和东京则初次被列为泡沫危险区城市。
除此以外，简直一切被考察的城市的未偿还典质存款都在减速增长，这些城市的家庭债权增速高于长时间均匀程度。
澳洲房产数据
两大次要城市需要旺盛
往年，受澳央行不停加息的影响，澳洲房产市场有些朝气蓬勃，然而部份地域的房产需要量依然旺盛。
按照统计，澳洲房产购买者在受欢送地域的消费超过了10亿澳元。就算是一些受欢送之处城镇，往年的销售额也超过了7亿澳元。
CoreLogic数据显示，在首府城市中，屋宇销售总额最高的地域是悉尼的Mosman，在截至9月的十二个月里，本地一共有238笔房产销售记载，总金额为15.5亿澳元。紧随其后的是墨尔本的Point Cook，一共有1347笔房产买卖记载，金额为十一.3亿澳元。
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图片来源：Domain
Kellyville排在第3位，一共621笔买卖，近十一.3亿澳元。其余上榜的还有Kew的10.4亿澳元，332笔买卖和海湾边的Brighton的10.1亿澳元，259笔买卖。
因而可知，澳洲虽然总体房产市场有些委靡，但部份地域需要量十分旺盛。
如何断定地域是不是受欢送，以澳洲往年成交额最高的地域Mosman举例，它遭到买家的欢送的缘故是由于它位于港口，凑近城市。
Mosman凑近海滩、学校和CBD，这些都是吸引买家的次要要素，并且本地环境幽美。
虽然Mosman并不是不受楼市低迷的影响，但与其余地域比拟，它的抵挡才能更好，由于当房价走低时，房东不太可能发售。
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图片来源：Domain
在墨尔本，Point Cook之所以上榜，是由于性价比高。
与墨尔本内西区比拟，在Point Cook买房物超所值，能够失掉一大片土地，建筑一座满意的房产。
在单元房方面，销售总额最高的是悉尼的Manly、墨尔本CBD、悉尼Mosman、Dee Why和悉尼CBD。
在首府城市之外的地域，Port Macquarie是单元房表示最佳的地域，其次是黄金海岸的Hope Island、阳光海岸的Buderim、新州中西部的Orange和黄金海岸的Upper Coomera。
最初，因而可知，澳洲的房产市场虽然总体大环境不景气，然而部份地域供求瓜葛依然旺盛，并且在泡沫危机上，澳洲并无上榜，可见澳洲房产依然拥有很高的投资前景！ |
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