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想精确预测房市走向老是很难，但2022年对教训丰硕的预测者来讲也是一个不测。
十年来的第一次加息比预期早了几个月或几年，推进了房地产价钱的降落。
在房地产价钱在封城期间蓬勃开展后，放缓似乎不成防止，但跟着2022年的到来，简直没有迹象标明它将带来几十年来最快的价钱上涨。
就在去年10月，澳储行（RBA）的「核心构想」还是2024年以前不会加息。
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但跟着通胀率回升，RBA硬化了立场，银行经济学家正告说，第一次加息可能会在2022年底或2023年终泛起，从而使失控的房地产价钱增长失去热量。
CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）在2022年开始时正告说，已经蓬勃开展的房价增长正在放缓，将来一年存在上行危险，例如担负才能限度的好转和比想象中更早降临的加息。
他说：「咱们没有想到房市下滑的轨迹会像咱们5月份以来看到的那样迅速，咱们也没有想到加息周期会像当初这样明显和迅速。咱们无疑料到了2022年利率会回升，只是没想到会回升得这样早或这样迅速。」
跟着通货收缩在和平、新冠疫情和洪水致使的供给链搅扰中开始腾飞——以及继续的消费收入——RBA在5月份将现金利率从紧迫形态下的低程度0.1%进步了25个基点。这是往年八次月度加息中的第一次，其中四次是50个基点的超大范围加息。
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劳力斯说，与此同时产生的房价上涨是1980年以来最重大的，由于高负债家庭对借款本钱很敏感。
他说：「咱们目前正在阅历的衰退是异样锋利的，但这反应了咱们从未见过利率回升得这么快的事实。」
许多房东看着房价急剧上涨，从新斟酌今春卖房的打算，催生了他称之为「绝对使人绝望」的春天销售季。他说，这是春天新上市的待售屋宇数量初次低于全部冬天。
CoreLogic的数据显示，在截至十一月的一年中，悉尼和墨尔本的房产价值分别降落了10.6%和7%，但布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前（分别增长3.3%和3.9%）。
劳力斯说，明年，假如利率在第一季度达到高峰，房地产市场应该会在那之后不乱上去。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）在2022年开始时预测，房地产市场将进一步向买家歪斜，只管担负才能将是一个问题。
一旦往年年终的新房源供给量减少，买家确实有了更多的选择——但现金利率的回升使市场进一步向买家歪斜。
她说：「2022年终，市场曾经在放缓，而后RBA真的减速了这类静态。当初产生的事件可能曾经让咱们中的许多人侧目了。」
她说，价钱疾速下滑是不寻常的，但以前的回升也是不寻常的。
另外一个不寻常的要素是，在繁华时代，全部州府城市的市场都在下跌，但当初从新泛起了一个多速市场，悉尼和墨尔本的价钱降落速度比阿德莱德或珀斯快。
安静的春季也是不寻常的，由于情绪遭到了打击，鲍威尔当初正着眼于秋季，看看潜伏卖家的决心是不是会改良。
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