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中国基金报记者 李树超
继监管层提出进一步扩张REITs试点规模后，新动力公募REITs很快面世。
十二月29日，中航、中信建投基金分别申报了新动力畛域根底设施REITs产品，这也象征中国证监会与上交所受理的全国首批新动力公募REITs正式出炉，REITs试点规模扩张进入了本质性阶段，而投资者借助公募REITs产品工具投向新动力行业，也有了更便捷投资工具。与此同时，中金基金同期申报的“中金湖北科投光谷REIT”也获受理，这是首个中部城市集群发行人正式申报的根底设施REITs名目。
多位业内人士表现，跟着首批新动力公募REITs名目的推出，将无利于盘活该行业的根底设施名目资产，为该类名目提供资产证券化新门路，同时公募REITs市场将迎来进一步扩容，投资者也将具有更多元、更丰硕的大类资产配置工具。
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首批新动力公募REITs来了！
中航、中信建投基金尝鲜
十二月30日，中国证监会官网、上交所官网信息显示，中金、中航、中信建投基金分别申报了三只新的公募REITs产品。
其中，中金基金申报产品称号为“中金湖北科投光谷产业园关闭式根底设施证券投资基金”（简称“中金湖北科投光谷产业园REIT”）；中航基金申报产品为“中航京能光伏关闭式根底设施证券投资基金”（简称“中航京能光伏REIT”）；中信建投基金申报产品称号为“中信建投国度电投新动力关闭式根底设施证券投资基金”（简称“中信建投国度电投新动力REIT”）。
从产品申报进度看，目前上述产品都是曾经提交申报资料，并获取受理的阶段。
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从产品申报资料看，中航京能光伏REIT底层名目资产为京能国内持有的陕西榆林300兆瓦光伏电站名目和湖北随州100兆瓦光伏电站名目，经过光伏发电电量上网获得电费支出。
该名目地处黄河流域生态维护和高品质开展及长江经济带等国度严重策略区域，陕西榆林名目2017年、湖北随州名目2015年全容量并网发电，电站不乱经营时间均超过3年，名目成熟度较高，年发电支出超过4亿元，拥有较好的经济效益，年发电量约5.76亿千瓦时，与等效火力发电量比拟，至关于勤俭17.56万吨规范煤、减排47.91万吨二氧化碳，同时减排少量二氧化硫、氮氧化物等无害物资，拥有良好的社会效益。
本次经过REITs发行回收资金将以资本金的方式缩小后投入到新的光伏发电资产建立中，造成投资良性循环，助力完成国度“双碳”策略。
而中信建投国度电投新动力REIT是国度电投作为发动人的首单公募REITs，标记着以五大发电团体为代表的动力行业龙头企业正式进军公募REITs市场。该产品是全国首单央企新动力公募REITs，也是中信建投证券与中信建投基金的首单公募REITs名目。
谈及中信建投国度电投新动力REIT，名目担任人引见到，新动力REITs将助力国度电投绿色金融翻新理论，完成新动力REITs与上市公司双轮驱动开展，搭建“建、管、融、退”全周期经营机制。
同时，中信建投证券自去年以来在投行条线和基金公司层面均专门设立了REITs业务部门及专业团队，广纳贤才，产品方面重视翻新冲破，以新动力、新基建作为首发攻坚畛域。与此同时，也踊跃规划传统资产畛域包罗产业园区、交通运输等板块，经过一年的名目贮备，预计2023年将有更多产品表态REITs市场。
而“中金湖北科投光谷REIT”，是首个中部城市集群发行人正式申报的根底设施REITs名目。
按照申报文件信息，中金湖北科投光谷REIT拟投资的根底设施资产位于湖北武汉东湖高新区（又称“中国光谷”、简称“光谷”），东湖高新区于1988年创立成立，是中国首批国度级高新区、第二个国度自主翻新示范区、中国（湖北）自在贸易实验区武汉片区，并获批国度光电子信息产业基地、国度生物产业基地、国度首批双创示范基地等。
中国光谷布局总面积518平方千米，辖下建有8个专业园区（光谷光电子信息产业园、光谷生物城、武汉将来科技城、武汉东湖综合保税区、光谷古代办事业园、光谷智能制作产业园、光谷中华科技园、光谷核心城），本次中金湖北科投光谷REIT拟投资的指标根底设施资产均位于光谷光电子信息产业园，该园区是中国首个国度级光电子信息产业基地的中心载体，中国孵化器事业的起源地，光谷第一个“千亿元级”产业园区。
中金湖北科投光谷REIT指标根底设施资产包罗光谷软件园和互联网+名目两处产业园区资产，算计修建面积17.44万平方米，估值16.20亿元。指标根底设施资产毗连光谷骨干道光谷小道及关山东大学道，均已不乱经营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。
其中光谷软件园是科技部认定的“国度火把方案软件产业基地”，是我国中西部地域范围最大的软件办事产业园。租户次要集中在信息技术行业、金融科技行业和专业办事行业，其中包罗泛滥高新技术企业，具备极好的租户粘性以及产业上上游租户的带动效应。
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注：图为中金湖北科投光谷REIT根底设施资产—光谷软件园
中金湖北科投光谷REIT是长江中游城市群首个受理的发行人公募REITs名目，关于盘活区域根底设施存量、带动新增投资、更好引领中部地域和长江中游城市群高品质开展、增进中部地域突起策略和长江经济带重点区域协同开展拥有踊跃意义。
事实上，为了放慢根底设施建立步调，盘活存量资产，助力构建古代化根底设施体系，我国曾经在交通、动力、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等根底设施畛域，踊跃推动多档次REITs市场建立，并将持续扩张REITs试点规模，推进更多优质名目发行上市。
在往年十二月8日，中国证监会党委委员、副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中表现，证监会将放弃根底设施REITs常态化发行，充沛发扬范围效应、示范效应。进一步扩张REITs试点规模，尽快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施畛域。放慢打造REITs市场的保障性租赁住房板块，钻研推进试点规模拓展到市场化的长租房及商业不动产等畛域。
盘活光伏发电资产证券化新门路
将来开展前景宽广
多位行业人士表现，跟着首批新动力公募REITs名目的正式受理，将对行业造成较强的示范效应，将来以风电、光伏等为代表的新动力资产将继续扩容公募REITs，增进我国REITs市场建立与安康开展，也将无利于盘活行业资产，为该类重资产提供资产证券化新门路。
谈及新动力名目REITs推出的作用和意义，中航基金表现，京能国内敏锐捕获到设立根底设施公募REITs所蕴含的社会与企业开展机遇，选定旗下随州100兆瓦光伏名目、 榆林300兆瓦光伏名目作为创始性试点，依靠市场化成熟商业模式叠加国度微观和产业政策反对，打造出拥有首要后行示范意义的金融翻新产品，为光伏发电这一类重资产根底设施名目提供了资产证券化的新通道。
中航基金以为，名目入围国际首批新动力畛域根底设施REITs，资产类型为光伏发电资产，标记着根底设施REITs试点规模进一步扩张，为盘活光伏发电资产起到良好的示范效应和带举措用，为光伏发电这种重资产根底设施名目提供了可完成的资产证券化新门路，无利于企业降杠杆、稳投资、稳增长。
“光伏发电资产存量大、收益较好、同质性较强、规范化水平较高，契合根底设施REITs发行规范，扩募后劲大，具备盘活存量资产、扩张无效投资、继续反对实体经济开展的无利前提。”中航基金相干担任人表现。
中信建投证券相干担任人也表现，整体来看，我国目前风光等新动力占比仍较低，将来开展前景宽广，金融机构无望在其中发扬专业劣势与资本运作教训，高效办事新动力公募REITs市场开展，在减速完成国度双碳雄伟蓝图中发扬踊跃作用。
“跟着中信建投国度电投新动力REIT的申报受理，预计将来公募REITs市场还会迎来更多的新动力资产，市场开展空间值得期待。”中信建投证券相干担任人称。
Wind数据显示，截至十二月30日，目前全市场已有25只公募REITs曾经成立或正在发行，募资总范围达到783.61亿元。
其中，从名目类型看，次要分为保障性租赁住房、仓储物流、交通根底设施、动力根底设施、生态环保和园区根底设施等6大类型，跟着新动力等根底设施REITs试点规模的扩张和扩募试点的推动，我国公募REITs市场也将迎来进一步的扩容，投资者也将具有更多元、更丰硕的大类资产配置工具。
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编纂：小茉
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