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封面图 |《都挺好》剧照
01
问：冯叔，到年底了，想问问您，我当初手里有180万贷款，想做点投资，您感觉买房子咋样？仍是干点甚么别的？想求教您，怎样能力让手里的资产增值？
冯叔：假如你手里有一两百万现金想用于投资，我感觉，在不同的经济周期，投资的逻辑、办法是纷歧样的。
经济往上开展，很旺的时分，活动性十分好，你能够买股票，乃至是买房产。这个时分大家都有很好的预期，屋宇的买卖也很便利，市场换手率也很高。你能够随时买，也能够随时卖。
假如经济平着走，乃至向下走，进入某种萎缩，增长放缓的时分，再加之一些其余方面非商业要素带来的危险，你可能管制不住，也没法建设预期。这时候候就应该斟酌一些激进或者说功势的投资产品、投资工具和投资办法。
好比说，债券，包罗政府的债券和一些大型企业的债券。固然，这些年一些中央政府的债券评级、报答和稳健性都不是特别好，但地方政府的债券，目前来看仍是一个对比安妥的投资。
第二，保单。之前咱们在进行资产配置的时分，保险资产的配置对比少。我讲一个特别的故事，我已经在日本看到一对老夫妻在那做面条，我很喜爱吃他们家的面条，所以去了几回。而后我就和他们聊天。这位老太太告知我，他俩特别幸福。由于他们从结婚开始，就只做一件事，买保险。她说，「咱们不买房子，也不买汽车，咱们就很简略，开店和买保险。」
并且保单还有一个益处，就是假如你和他人打官司，他人来解冻你资产的时分，保单能够起到某种隔离作用，这也是一种平安维护。
此外还能够斟酌一些保值性对比好的产品，好比黄金。但这些产品也都有一个问题，就是活动性不敷好。
由于我做房地产，这时候候，假如是我，可能也会小心地选择一两个物业来投资。但若你不是从事这个行业，也没有相干买房卖房教训，我倡议你当初不要碰房地产。
02
问：冯叔，得多人都说，「买房比租房更有平安感」。您感觉当初这类观点是否曾经产生了变动？现阶段，买房和租房，哪个更让人有平安感？
冯叔：比来房地产市场产生了一个特别大的变动。
大略在去年之前，大家以为存款买房乃至是用高杠杆存款买房都很平安。第一，本人住。第二，房子还增值，第三，任务很不乱。而后你能够用你的支出领取房贷，同时还能享用房价下跌带来的一个财产增长。好比，你花一百万买一套房，未来可能会以二百万的价钱把这套房子卖出去。而后把存款还掉，最初你还能赚点钱。这是之前的逻辑。
但当初，这个逻辑曾经变了。由于疫情等要素致使得多人支出不不乱，乃至失去了待业时机。这样的话，得多人的房贷可能就供不上，泛起断供，房子就被拿走，乃至被强行赶出来，迁到一个暂时寓居之处。这时候候，大家就感觉，那还不如我手里有钱，去租个房子，我也不必耽心供房的压力。如果一个月的工资1万块，花3000块租房。只有有任务，就租着，也没有费事。也不必每月为还房贷耽心，或者由于断供致使本人无家可归。这个变动实际上是这一年多以来造成的。
将来到底应该是买房仍是租房？我感觉取决于两件事件。
第一，你是否有不乱牢靠的支出？假如有不乱牢靠的支出，我以为买房也仍是对的。但若你没有，实际上就牵扯到第二个要素——预期。假如你感觉社会经济不乱性欠好，你的任务不乱性也欠好，家庭支出不乱性也欠好。你的预期就对比偏中性或者负面，我以为你就租。假如预期偏乐观，我置信仍是买房的人会对比多。
所以，我感觉，买房仍是租房，取决于这两个要素：第一，支出的不乱性、平安性。第二，预期是怎样的？总之，买房和租房没有绝对的对与错，只是你要做一个衡量取舍。
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