房产地范围见顶，下半场“稳者恒强”

董宏亮

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2022年房地产阅历了最严苛的考验，一些房企完全落伍，“活上去”的公司亦遭遇到一波较为重大的冲击波，行业范围见顶后即断崖式上涨，房企排位从新洗牌。
十二月31日，克而瑞公布2022年1-十二月中国房地产企业销售榜TOP200，碧桂园、保利开展、万科地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地团体、绿城中国、龙湖团体、建发房产进入TOP10，入围门坎达到1703.2亿元。
TOP10的房企中，2022年销售额比2021年均有不同水平的下滑。头部房企中，同比降落幅度最小的是华润置地约4.6%，保利、中海、龙湖销售额同比降落均低于30%。按照克而瑞数据，百强房企销售额均匀降落幅度约为40%。
龙湖团体2022年1-十二月销售额为2032.7亿元，行业排名第九，比拟去年晋升1位。其中十二月单月销售额达到200.5亿元，环比增长约15%。在政策向优质房企歪斜的配景下，龙湖销售回暖速度高于行业均匀程度。
十二月中旬，国务院副总理刘鹤重提“房地产是国民经济支柱产业”，从中央到地方陆续出台多轮房地产放松政策，且力度与频次逐步增强。另外，信贷融资、债权融资和股权融资三支箭齐发，帮忙优质房企关上了融资通道，跟着相应落地，房企活动性失掉极大改良。
年底，龙湖屡次获取监管机构的“小红花”，不只实现“第二支箭”首单发行，获取“第二支箭”200亿元中债增信债券额度，还由六大行独特承销，胜利发行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，而且与六大国有商业银行签订策略协定。而跟着龙湖整个赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，其至2023年底已无到期境外美金债。
对此，招商证券表现，龙湖现金流构造不乱，把握负债才能较强，运营长时间坚持量入为出，打造出了穿梭周期才能。
业内人士以为，历经行业浸礼后，像龙湖、万科、美的置业等放弃着良好信用的优质房企，可以率先失掉机构反对，无望率领行业走出阴郁，从新回到安康开展的轨道。
“将来市场或将再也不‘唯范围论’，持续扩大范围的将次要是龙头央国企及一般优质民企，重视区域深耕和产品质量的房企将行稳致远。”东吴证券以为，中国房地产行业曾经进入到了全新的开展阶段，由高速开展向高品质开展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变、由解决根本寓居需要向知足人民群众对美妙寓居质量的憧憬转变。