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作者 | 曹安浔
中国房地产行业的2022年，注定是极为特殊的一年。
十二月31日，一年一度的丁祖昱跨年演讲如约所致。自2016年始，丁祖昱的跨年演讲已举行七届，是房地产行业辞旧迎新的一场盛会。
往年的主题是 “新路”。但丁祖昱收场一句“行业范围重回2015年”，却奠定了稍显繁重的基调。作为易居企业团体CEO，丁祖昱深切感触到了2022年楼市的艰巨与悲情，亦想传递乐观给全部行业。
回首2022年，最大的一个变动是行业范围大幅萎缩。丁祖昱表现， 2022年度全国商品房销售面积为13.6亿平方米，同比降落24.02%，销售额为13.3万亿元，同比降落26.92%。
从销售面积来看，这差未几回到了2015年的程度，2015年全国商品房销售面积为十二.8亿平方米，销售额为8.7万亿元。尔后，市场比年走高，并在2021年达到高峰，创下全国商品房销售面积17.9亿平方米、销售额18.2万亿元的历史新高。
但是到了往年，市场迎来了负增长，销售金额同比大降近30%。这也是销售金额2014年以来的初次负增长。
从城市来看，过来一年，除了上海正增长外，各大中城市商品房销售范围普降，百城销售降四成，尤为重庆、武汉、宁波、杭州、长沙等城市行情淡漠。
一二手房房价开始上行，一线城市二手房市场低迷，北上广二手房成交范围重回三年前，深圳则跌至2016年以来最低。
豪宅市场也北风阵阵。丁祖昱表现：“虽然一手豪宅的打新逐利仍在连续，但二手豪宅市场曾经一泻千里，有的房价乃至上涨30%”。
销售低迷，连带着土地市场一片惨然。
2022年，全疆土地成交建面上涨四成至14.44亿平方米，成交金额上涨三成至4.73万亿元。一线城市表示好过大市，2022年一线城市土地成交面积占比增至3.1%，成交金额占比增至18.9%。丁祖昱表现，成交更多集中到了北京、上海、深圳、杭州。
在总体行业不景气之下，2022年前十一月百强房企销售额降落40%，百强房企销售门坎升高至101.3亿元，为四年来最低。千亿房企锐减一半，截至十一月末，仅有19家，回落到2017年程度。
房企融资整体也不乐观。百强房企2022年融资总量腰斩，连带着拿地总量降落六成，拿地金额仅为3.2万亿元，新增建面1.2万方。当此之时，城投公司踊跃托底，拿地金额占比不停走高。
面对房企当下的境况，丁祖昱呐喊道，利好政策“三箭”齐发回不敷，仍要多管齐下托底房企。
辞旧迎新之际，丁祖昱却难言乐观，他预测，将来十年，住房总量需要将回落至100亿平方米摆布，均匀每一年约10亿平方米，这象征着将在往年的根底上持续降落。
随之而来的是，房地产开发新模式将被重构，次要波及将来名目关闭制、预售轨制、融资通明度、房企分类办理四个方面。
不外，丁祖昱亦在致力给行业注入一些决心。
丁祖昱指出，下半年“政策底”已现，第四季度开始，楼市止跌回稳，市场底也曾经泛起。
“全部2023年楼市政策将放弃宽松，明年上半年楼市压力仍然会很大，下半年会乐观一些，2023年6月将会是楼市企稳的首要窗口期。”丁祖昱预测道。
在丁祖昱看来，想要不乱房地产市场，行政伎俩须片面退出，从全国规模内片面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，当初是最佳的机会。
在市场开展后劲方面，丁祖昱以为短时间内能够聚焦上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、姑苏这10 座城市，中长时间聚焦上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、姑苏、长沙、广州、深圳、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、西安、厦门、青岛、济南、佛山这20座城市。
另外，将有不少房企顺流而上，丁祖昱表现，保利、中海、华润、招商等央企会为全部行业走出新路，民企中，碧桂园、万科、金地、龙湖、新城、美的、万达、金辉等未脱险房企将率先企稳。
丁祖昱强调，回归产品，生存第一，是企业在2023年应遵守的标的目的。
瞻望将来，征途漫漫，好外行业已走出至暗时辰，融资端利好不停释放，给优质房企续上了一口吻，将有更多房企活上去，而活上去就还有但愿。
走过寒冬，春季终会到来，接上去就要等候销售市场的恢复了，届时一个相熟又生疏的地产江湖将由幸存者们从新书写。 |
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