澳洲房价上涨速度创数十年新高！为什么连专家都预感不到？（组图）

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《悉尼晨锋报》报导称，澳洲房价在2022年出其不意地疾速上涨，即便对教训最丰硕的预测者来讲，这类状况也超越了他们以前的构想。

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澳洲房价在疫情封锁期间疾速飙升，之后的放缓似乎是难以防止的。但在2022年到来时，简直没有迹象标明房价会以几十年来最快的速度上涨。
此前，澳联储的“中心构想”仍是利率在2024年以前不会回升。但跟着通胀逐步降低，澳联储硬化了立场。
该行经济学家正告称，初次加息可能在2022年底或2023年终，以减缓房价失控下跌的压力。

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic钻研担任人Tim Lawless在2022年开始时正告称，已经繁华的房价下跌正在放缓，将来一年存在上行危险，好比不停好转的可担负性会带来限度，加息的时间也可能早于预期。
“咱们没有预感到楼市下滑会像咱们5月以来看到的那样快，也没有预感到加息会像当初这样大幅且迅速。”
“咱们的确以为2022年可能会看到利率回升，但没料到会像当初这么早或这么快。”
受和平、新冠疫情、洪灾以及供给链间断的影响，澳洲通胀开始回升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。
随后，澳洲民间利率延续8个月上调，其中包罗4次50个基点的超大范围加息。
Lawless表现，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，由于高负债家庭对借贷本钱十分敏感。

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
往年春季，许多目击了房价暴涨的屋主抉择暂缓卖房，这也致使了一个“绝对失败”的春天销售季。
CoreLogic数据显示，在截至十一月的一年时间里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了10.6%和7%，不外布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前（分别下跌了3.3%和3.9%）。
Lawless表现，假如利率在第一季度见顶，在那之后房市应该会企稳。
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell在2022年开始时预测，房市将进一步向无利于买家的标的目的歪斜。
“房市在2022年终曾经放缓，而后澳联储也的确减速了这一趋向，”Powell表现，“当初正在产生的事件可能影响了咱们得多人。”
她表现，以后的房价疾速上涨是不寻常的，但在此以前的下跌也是不寻常的。
（Ming Chen）