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在悉尼华人聚居的Rhodes，有一栋被高层公寓楼包抄的破旧房子，是本地著名的“钉子户”。有人爆料称，这幢房产的客人向开发商索要2000万澳元，但受到回绝。
不外，只有业主不摇头，开发商就拿她没方法。但若是政府要征地，终局可能就纷歧样了。
“钉子户”要价$2000万遭拒
在Rhodes的Walker Street上，一座孤伶伶的房子夹在一个全新的购物核心、火车站和三个公寓楼之间。
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它是全部繁荣地带独一的单层住宅，就像电影《飞屋周游记》里的情形同样，被周边的住宅楼和餐饮购物区包抄，成为Rhodes Central的一部份。
这套朴素的三居室小屋每周房钱为900澳元，具有多达679平方米的空间，远远超过四周公寓的居民可以使用的132平方米。
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它还具有一个双车棚以及一个大后院，步行便可抵达公共交通和左近Rhodes Central的数十家商店。
只管开发商关于这幢三居室房产很感兴致，但始终未能将其归入总体布局。
据悉，房地产巨头Billbergia于2018年在Rhodes Central开始建立，并于2020年实现了购物区的第一阶段。
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办理左近一栋大楼的Joe告知媒体，这幢屋宇的屋主是一名老太，她对开发商的报价远超后者心思价位。
“这条街已经有三栋房子，其余房东很聪明，卖掉了房子。但这个女人想要2000万澳元，开发商都在讥笑她。她应该要求200万澳元和新楼里的一套公寓。”
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Joe还透露，业主已将开发商告上法庭，以禁止他们在她的房产四周建立。
“她在法庭上与开发商奋斗了几年，但她输了。”
买卖记载显示，这处房产在20十二年以170万澳元的价钱发售，在2017年又以97.8万澳元的价钱发售。据房地产网站估量，它当初的价值约为200万澳元。
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报导称，这位奥秘的房东在悉尼具有价值数百万澳元的房产，包罗Barangaroo的一个单元房和Haymarket的一个单元房、Rhodes的三个单元房和Strathfield的一个六居室屋宇。
2016年，她以270万澳元的价钱将Strathfield的另外一套房子卖给了开发商，此外还以37万澳元和54万澳元的价钱将Rhodes的两套单元房卖给了开发商。
澳洲也有“强拆”
在澳洲只有业主不摇头，开发商就拿屋主没方法。那末，假如是政府要征地，普通澳洲老黎民能够回绝吗？
律师事务所Rennick & Gaynor Solicitors合伙人之一Dan Minogue说：“假如政府要征用你的房子，他们一定会失掉。有些人面临一些纠纷，但只是争夺到一些时间。”
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房产被征购的房东可能从登门造访的人那里失掉这一信息，或者经过电话失掉这一信息，之后都会再收到信函正式通知书。接上去房东能够征询专业意见，如何让本人的获益最大化。
也就是说，房产被征购的房东，独一的权益就是为本人争夺满意的利益。这就是澳洲版的强迫拆迁。
Stacks Law Firm律师所所长Digby Dunn表现，政府会领取房东的法律征询费用，因此房东不用自掏腰包。“他们会告知你你的权益所在，并分割专业估价师告知你政府给的征购价钱是不是公道，或是不是需求提出会谈。”
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被征购房产的价钱由下列几个部份组成：
1、市场价
这是征购价钱提议中最次要的一部份。政府将根据土地的市场价进行出价。
2、隔断费
有的状况下，政府只征购部份房产，好比从农场的两头开拓一条路，致使地产被联系。这类情景在农村对比多见。政府会酌情对给地产带来的变动予以补偿。
3、搬家费
个别状况下政府将领取法律费用、估价费、存款结清手续费等因动迁发生的额定费用。
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4、印花税
假如房东新置办的房产与卖掉的房产价位差未几，政府将领取购买新房的印花税。此外值得一提的是，假如新购的房产是用于投资，根据新州政府的法律，政府将不予领取印花税。反之，假如被征购的是投资房，发售时房东将无需领取资本增值税。由于被政府征购不同于房东自发的销售行动。
5、安抚金
最初一部份也是最难考虑的一部份，就是情感上的补偿。酌情的要素包罗房东在该房内已寓居的时间、房东的春秋和详细状况，以及搬家的难度等。新州对这部份款项封顶为7.5万澳元。
那末，假如房东不赞成估价意见又该怎么办呢？
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新州政府激励以协商购买的形式实现征购，给予单方最少6个月的时间达成协定。
假如房东承受政府的出价，将无需估价厅（Valuer General）的染指。数据显示，新州绝大部份征购土地的名目都能在6个月内达成协定。
在无奈达成协定的状况下，估价厅才会染指，并收回强迫征购令。进入这个阶段后，仍能够持续协商。假如强迫征购令下达90天后仍无奈达成协定，政府将在“新州布告版”（NSW Government Gazette）上登载征地通知，并把房产一切权间接转到政府名下。之后估价厅将抉择抵偿的金额。
假如房东仍不满意，能够向“土地和环境法庭”递交支持书。但房东博得官司的案例很稀有。
- 今日结语 -
开发商征地在澳洲时有产生，不外，只有业主不赞成，开发商就迫不得已。
但若换作政府征收屋宇，居民能做的事件就极为无限了。公有土地和房产波及人们的归属感，情感方面的事件通常难以做到绝对“偏心”，产生纠纷也是常有的事。
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