求救，买家没有PR,想延期Settle，然而我曾经买好了房等钱用，该怎么办？怎么办

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 13:58:55

楼主当初的问题是，就是吃了买家的首付也不敷settle本人买的房子，对吧？

法律应该是这样的，说的不合错误的话请懂的人纠正，你能够起诉买家担任你的所有损失。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 14:01:24

1. 要给律师写信，要求他定时settle，不然按天罚息，根据合同规则的额度去罚，
2. 要问下律师合同里有无相似的查究条款，就是买家不单单要抵偿你利息，还要抵偿你由于settle 不了你的房子而酿成的损失，由于是他的错误致使的。
3. 同时要求律师去request release 买家的 deposit 给你先去Settle你的房子，而不是比及他settle你townhouse 的时分再release一切的钱，
我只知道个皮毛，欢送私信聊

julianx · 发表于 2021-5-14 14:04:30

谢谢你。按天罚息曾经计算过了，也让律师跟对方说了。 settle 卖的房子和settle 新房之间有一个月缓冲，假如不行就只能罚没对方10%了。而后从新卖房子，想方法settle 我本人的房子。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 14:06:31

要末就是他们本人都没搞懂你去vic的sro看吧阿谁对比靠谱

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 14:09:42

楼主多虑了 10%比较7%，买家怎么都会settle的吧只是不到最初一刻不铁心但愿你能让一步

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 14:10:59

但愿吧 3%也不少钱了呀，其实我也是但愿他不必交那额定的7% 。这个买家也真是够了，FIRB 都是欠了合同才去请求的，还好批了。新移民一定要留意呀。

sola · 发表于 2021-5-14 14:12:06

楼主记得同时要求你的新房卖家延期settle，对方不急需用钱的也能够延期个半个月一个月的。

samalada · 发表于 2021-5-14 14:20:55

不给啊，出律师信。收百分之10定金

nobbie · 发表于 2021-5-14 14:23:21

谢谢惋惜加不了分儿

xie107 · 发表于 2021-5-14 14:24:50

谢谢对方应该不急是个白叟家，曾经搬出去了房子都没有存款的。。。哎可苦了咱们这些起初人了

funzone · 发表于 2021-5-14 14:25:57

延期settle 至多能够2周，不需求理由。NSW

huangxijun · 发表于 2021-5-14 14:27:01

楼主假如存款甚么的都搞定了就利用这一个月缓冲期宽容一个月吧毕竟得饶人处且饶人并且你买的房子毕竟要晚一个月settle 罚息固然是要罚的 10%的年利率置信买家也能够了解然而2个月当前到了影响你本人settle的时分了那就不要手软了

jin2002 · 发表于 2021-5-14 14:29:56

我原本像这样的，然而我的律师倡议不要延期，由于一旦延期了，买家假如尚无PR 很大可能会再拖一段时间，间接就拖过我的settle 时间，那晦气的就是我了。所以律师不倡议我延期，危险过高。所以我才在这里问这个问题，看怎么能力帮忙买家升高损失。

62824386 · 发表于 2021-5-14 14:33:22

没啥好方法共赢吧。

一个构想，纷歧定对：真要帮你当初这位买家省钱，又不耽搁你，就开出前提要他免息借你够settle的钱，找律师写正式借款合同，一切费用他出，等他PR好了来交割你的房再清借条。即便这样，都减少了不成知性，并且实行可能性很低。开出这个前提给他，只是表现你曾经为他尽力了。所以楼上各位说的是正解。

真要他没法settle，你没收10%，降5%发售，找个有实力，资料solid的买家是正派。你本人算算时间，如当初的买家settle可能性很低，其实你当初就能提前要中介和潜伏的下一名买家沟通了。

ylw · 发表于 2021-5-14 14:37:48

谢谢啊，不知道你了不理解，假如我当初再卖房子，中介费怎么算呢？是算两次仍是就一次呢

骷髅 · 发表于 2021-5-14 14:39:30

间接电话你中介问一下。假如他说只收一次钱，ok。假如他说要收两次钱，你再看合同和征询，岂不省事？

pi99 · 发表于 2021-5-14 14:43:09

一次settle只能收一次钱啊。

eskimorenwfvdf · 发表于 2021-5-14 14:46:04

楼主心真好

huangxijun · 发表于 2021-5-14 14:49:20

不倡议延期，买家很分明他本人的情况非要提前去买房子。
我也感觉是这样的啊

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