这是卖房的猫腻？基本没有出价时机

四四方方 · 发表于 2021-5-15 07:20:37

可能缘故：
1. 卖家急需用钱焦急卖，中介要尽快促成买卖而非卖最低价；
2. 中介曾经收到了多个强无力的报价，知道再高也不会高到哪里去。好比你出价多2w，佣金才不外多400刀，能够疏忽不计；
3. 中介收到的offer有时间限度；
4. 中介独一的customer是卖家，不是买家。假如曾经收到的报价达到了卖家的心思预期，卖家赞成卖，中介没有理由回绝本人的主人。尽快close deal，move on到下一单。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 07:24:17

不是错觉，就是这么操作的。诚恳买房跟中介说好本人的偏好和价位，有适合的房子listing一得手中介就会先带你去看。假如这个阶段能成交，大快人心。假如没有买家出到房主的心思价位他们会压服房主打广告找其余潜伏买家。
问题是中介多卖个2W他提成制多300，还不如早卖还少点危险，出啥幺蛾子没卖掉亏3W中介费，多等你几小时只可能多赚300.

中介是这模样的。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 07:28:21

楼主啊就这山区townhouse 很多少钱.
看着还能够

yu2637 · 发表于 2021-5-15 07:32:04

这 90% 是以前 off market 就在卖了。

guipu · 发表于 2021-5-15 07:37:02

房子应该不错

nobbie · 发表于 2021-5-15 07:39:32

出offer和律师看合同不冲突，先出offer又没有签合同，承受了再找律师看也来得及，固然条件是随时能分割到律师

987654321 · 发表于 2021-5-15 07:41:46

看了半天，我感觉你需求一个好的律师，是那种一个电话打过来，说一小时内帮我初审合同的就可以给你挤出时间的律师，固然条件是你得知道你的offer在中介那边竞争力如何，我买房子前找了四五家律师，最初敲定一个专业常识和效力都对比高的

艾木头 · 发表于 2021-5-15 07:45:01

做好筹备的买家通常在网站加watch，或者和中介挂号，listing出来当前马上分割中介看房。

比及周末凋谢的时分我猜中介曾经有几个offer了。周末中介通常趁热打铁催着卖家签了合同就拿提成为了。

其实也不必悲观，抢到这房子的估量以前也被他人呛过几回。这次楼主教训值减少，下次持续致力。

买房有时确实对比煎熬。

sheyang · 发表于 2021-5-15 07:46:49

应该也没甚么问题，我本人买房子还在拍卖的前一天把房子给截上去了，
出了个价，房东容许了，中介防止节外生枝没甚么理由不容许。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 07:51:44

good market for seller

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 07:54:28

正常

julianx · 发表于 2021-5-15 07:57:53

中介不需求卖好价格，只需求能成交的价格。

trubul · 发表于 2021-5-15 07:59:57

你出个offer罢了为何要找律师看offer 又不是正式的合同

骷髅 · 发表于 2021-5-15 08:04:36

也有可能拿你的价钱去做对比

yhyh · 发表于 2021-5-15 08:06:00

手慢则无

hjunsn · 发表于 2021-5-15 08:09:08

咱们过后看房子曾经价钱出到一切人中最高
后果中介说马上就要和此外一家签合同只给咱们一次出价时机
后果阿谁房子最初以咱们出的价钱成交了，显著是中介告知了此外一个买家而且缩短了成交期限卖给此外一家了

62824386 · 发表于 2021-5-15 08:12:41

症结这最初一圈能够永久最初一圈上来，中介打来问你，你加了五千，那按你的逻辑，中介是否还要再打电话给你后面阿谁人问一下是不是还违心加，如斯重复吗？假如中介打电话确定是没到卖家心思价位，还想再抬一抬价钱。假如到了中介价位，何苦为了5000块来找你？这跟中介好欠好不妨事，这是如何无效率的做事办法。何况就按你说的，你心里价位也就可以多加个1万5，1万5中介能多拿几毛钱佣金？

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 08:15:24

由于我过后曾经明白说，start from XX 怕她没看懂，就打啦个电话，暗示她我这个价钱是offer 起，你要的更多我也会加。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 08:17:45

然而对卖家来讲，等你也象征着危险。你又纷歧定出低价也纷歧定买，他人后面有实打实的出价了的还急着签合同的，为啥要等你？何况都告知你了5:30前出价钱，你本人主张倒是挺大，还跟他人说周一出。我要是中介，我会感觉你没诚意并且很奇怪，这是看不懂我说的话么？所以人家不睬你也很正常。再说交易房子那末大的金额，说瞎话给我我真不在乎那1，2万的，无论我是买家仍是卖家。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 08:20:38

我说了这是效力问题，所以你应该改动战略，尤为当初又回到卖方市场了，中介不会陪你玩这个游戏，一步一步去探究你价钱的天花板。咱们过后看房子就是，真的喜爱，就按找公道的价钱给一个根本是本人下限的价钱。何况你只看到此外一个卖家多出了5000，但人家可能间接大定可能没有冷静期，那中介干吗还多此一举来找你？认为能从你这里多拿个5-10万？中介也不是傻的，怎么可能不知道怎么操作是最佳的？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 08:25:10

房市欠好时能够迁延，房市好的时分中介就想最快找到当下最痛快的人实现买卖

yu2637 · 发表于 2021-5-15 08:28:14

不是啥好房子啦，好房子的话，在我出价后六七周才under contract?最初卖个高于5000的价钱？这么多周利息都有好几千了。就等来一个高五千的？

我复原一下全部进程啊，翻译下中介说“你这个价钱过低了，几周前，拍卖时分，两三个bidder 都拍到了比你高三万价钱，vendor 都不摇头，当初市场愈来愈好，vendor 想要更多”

我心说，加三万都不行，要加四万啊那我不加了。把我吓跑了。我就想，最初得卖出一个惊天的价钱，后果。。也没咋样，又卖了一个多月，比我高五千under contract 有冷静期

frlawe · 发表于 2021-5-15 08:31:25

进来学习

骷髅 · 发表于 2021-5-15 08:34:44

总结很到位

benq · 发表于 2021-5-15 08:39:14

你是房主的话，有人出价，你会等他人？

siluoer · 发表于 2021-5-15 08:40:21

太正常了。当年我也是这样屡战屡挫。

Creadet · 发表于 2021-5-15 08:42:23

这市场，怎么可能有人等你

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 08:45:18

当初有得多房子在上市以前，中介都会找潜伏买家private viewing的，所以得多时分一下子就卖掉了，其实他人可能曾经看了几回了。

lite12k555 · 发表于 2021-5-15 08:48:46

这是暗拍,一种比拍卖还狠的方法, 并非提前有人看房,或者提前卖掉了

中介当天给一个时间deadline, 而后让一切的买家一次性出价, 并且法律规则中介是不克不及互相透漏买家价钱的 ,最初中介会在两个最高出价人之间再来一轮竞争,报价给房主. 所以你的出价必需颇有竞争力才能够

所以不要说楼主叫中介等了,就是你间接出价,不敷高都间接没戏

最初说一声: 看完请加分!!!

[yt]kAKybknw1Mg[/yt]

kuangsha · 发表于 2021-5-15 08:57:41

和打排球同样啊
对啊，拿到房源赶快出手，越快越好，而后下一个。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 09:00:41

这类start from是最使中介厌恶的，就像消费者很厌恶start from同样，中介阅人有数，不爽快的出价，中介根本上是忽视的，这才是真正缘故。

julianx · 发表于 2021-5-15 09:04:21

然而战略上中介是对的,别说只多5000,就是少一万中介也是不在意的,中介要的是最快成交

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 09:05:30

我也遇到过，初次凋谢的时间看房，而后原告知房子曾经被卖了，买的是一个在其余洲的投资客，打电话出offer。。。。

其实这个价格，远低于我的心思价位，但房主想卖，也都卖了，谁也没话讲。。。。

而后我也在拍卖前一天出offer拿下一套房子，由于有人提前出价，卖家也想卖，而后中介群发短信让潜伏买家都出价，最初变为我出价拿下这房子，据中介说，我比第二名多出了几百刀吧，而以前中介还发短信让我终究确认价格，是不是还想降价，不外我坚持原价，谁知道虚实，但中介为了砸实买卖，开车近1个小时找我签合同，拿部份定金。

不外，我还真不喜爱这类暗箱出价状况。但遇到了，也只能同中介多交流，探询状况，是不是是独一的出价时机，多少理解上情况，对出价的攻防战多少有帮忙吧。

coming123 · 发表于 2021-5-15 09:10:03

喔，那觉得更正常了。那就是中介认为能卖的高，然而卖了一个多月发现不行，而后拿到一个还能够的价钱就卖了呗。次要都隔一个多月了，可能都健忘你了或者感觉你曾经买了房子了

highlife · 发表于 2021-5-15 09:12:04

，没有猫！

seele · 发表于 2021-5-15 09:15:43

楼主看房要装土豪，集体一种估算超过房价的觉得，中介包管换个脸对你，最简略的说辞就是，你给我搞定了，我马上跟你签，他就算不下班都能立马跑过去。反正你要买房是真的，首付有了也是事实，不算骗人，给了offer又不给钱的

而后最初装个逼，问卖了多少钱，本人能够多给，当前中介有房第一个找你

yexi · 发表于 2021-5-15 09:18:59

我之前也碰到过相似的。中介给我打电话，说当初有人出 XXX，你加不加，不加就没戏了。我心想第一次凋谢，糊弄谁啊，果决说不加。而后周一下班就看到人家under contract了，不甘心过了段时间又看成交价，果真是中介给我的阿谁价钱。

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