对普通支出者来讲买房养总是个伪命题

一强 · 发表于 2021-5-15 18:09:14

决对值没无意义，相对于工资的倍数才无意义。
你说的那些10-15万担负不起的地域，在没有涨以前，那些普通工薪也担负不起。
说价值高地，悉尼mosman这些传统的好区倒是性价比比那些飞涨的普通区公道很多。
穷人最终是要贮存财产的，需求一个财产仓库。

sola · 发表于 2021-5-15 18:13:09

我的决心来自：一，我早就入市了。房价早翻番了。二，悉尼是澳洲最有吸引力的城市，刚需极大，再跌也不会跌到我的卖价。三，澳洲是移民国度，外需极大，悉尼墨尔本还有回升空间。咱们是以房养老，不是投契，几个好房子就够了，也没把本人推成楼主说的那种为房不吃不喝的糊口。最首要仍是那句，可接受持有本钱！

lemon25 · 发表于 2021-5-15 18:16:45

我感觉买房养老的指标过低，买房是为了玩实在版大富翁，就像英国一对老师20年买进1000套房子，他们赚了房钱同时也享用到赚钱的喜悦，拿不到养老金就当作慈悲，让其余白叟拿很多谢

建文 · 发表于 2021-5-15 18:21:14

他们当老师是主业，房发生意是副业。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 18:23:21

你真牛！

我等，只有老了，有经济依托，就能啦

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:25:36

150万房子为啥要1年还10万进去非得P+I吗？这么多I only的不做到期了换银行或者同银行再请求5年均可以啊

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:28:35

这存款咋做的太神了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 18:30:41

所以教育孩子找个有钱人很首要，说不定到时分还能往回拿

wfcc · 发表于 2021-5-15 18:35:09

澳洲全国人口总数只要2千多万，日本那末小个岛就有两亿多，澳洲怎么也要有两亿多人口吧，不然人手不敷捍卫家园，不成以一辈子请美军做保镳的。

中国城市房产暴跌是泛博农民进城，澳洲房产下跌是每一年有十几万移民登陆；中国几个大城市都呈饱和形态，听说北京有迁府偏向（不知是不是谎言）澳洲离饱和相差太远。

澳洲房产涨势是确定的，选对入市机会和买对房产就可以赚得更多。
很快乐与各位讨论，收益颇多。
就是人习气于复制本身胜利的教训，对财产越渴求，就越用尽本身的才能极限。
身旁得多炒房发财的敌人，大多把所赚取的利润无一例外的又整个投入到房产中去。
压宝押得愈来愈大，一有问题，非常主动。
悉尼看来要好些。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:36:32

你能够说留给子孙，但只限一套房啊，别的部份是要交税的哦，很高哦 - 这个好像不合错误，只是增值部份要交税吧。这个就是你本人卖和孩子卖并无大区分。再说有货色留给孩子，多少比没有强吧。
我了解是假如能靠本人养老，也是一种才能，比靠政府总归更有包管，当前能从政府拿多少都是未知。
此外看了这么多，觉得是有一套两套养老并不够的。投资一定要有，并且要投够，有点保守，并且也有难度。反正成事在天，谋划在人。该投资仍是要投资。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:39:59

小溪传说姐当初看好悉尼哪一个区啊

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:42:26

英文应该是说Great minds think alike. not same.

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 18:47:00

你说到重点了！除了房子普通老黎民还能投资啥，不克不及只是放银行里啊！

changju · 发表于 2021-5-15 18:49:40

澳洲是集体口希少的国度，所以我只看好悉尼墨尔本两个城市，其余的城市我老感觉没有足够刚需反对更大的贬值后劲。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 18:53:21

当初张望形态，觉得不是入市机会啊。上年在schofield动手了一个，挺满意的

revenant · 发表于 2021-5-15 18:56:11

赞成。

澳洲虽然大，然而合适寓居的城市只要2个。投资这2个城市，保险。

然而听说白叟有投资房的话，当前养老金就没了。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 19:00:20

炒房和投资房产以房养老我感觉彻底不同概念啊。前者寻求利润最大化，后者是以养老需要来抉择投资战略和数量。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:02:16

养老金到咱们退休的时分不会有多少了，就不要指望了

woovi · 发表于 2021-5-15 19:05:39

好长的贴，干货不少。一路看上去，播种不少。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 19:10:25

好贴，hilltop-bear的观念很中肯，未几，不空，很难得

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:13:17

应该能复制你在凯莉山的胜利

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:14:50

哈哈，犀利！

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 19:16:08

150W到450W 有甚么不成能, 美国和中国当初疯狂印钞票, 澳大利亚也不会等死, 货泉升值后, 房价十年当前变450W不奇怪. .

lw9797 · 发表于 2021-5-15 19:20:21

就算150万10年翻倍300万，年通胀需达7%，你说那时银行存款利率要多少。十二%都不奇怪。
大通胀持有什物资产当然不错，但不克不及有太多的存款。
你这是要只还利息不还本金的人的命。

9641111 · 发表于 2021-5-15 19:22:25

货泉升值, 工资, 房租都会涨啊, 然而你的存款总额不会涨嘛, 不知道压力在哪?

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 19:26:11

不是说没有遗产税么这点也不太明确

heiye · 发表于 2021-5-15 19:28:09

关于普通工薪阶级投资房的现金流是第一名的，特别是否短时间打算套现的。试想就当初的存款额度，租售比，假如利息到5以上会怎么样？有一些100w摆布乃至更高买入只租600-700一周的投资房能撑持多久

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:32:11

楼主不知道投资房产的高支出，退休的时分会有一大笔养老金，原本就拿不到政府的一毛钱。
或者楼主说的只是中国那些边拿福利，边海内支出买房子的吗，他们可能要斟酌当前老了损失养老金。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:34:07

你的一切观念都是来自于对将来的不肯定或者说是恐怖，没有任何实际证据为根底。辩驳你的人列出过来的事实，你又说未来不会这样。请问，现在20W摆布的房子，你假如活在阿谁年代，你莫非会感觉未来会到100W+？？？以那时分人们的支出，100W和当初看500W同样不成思议。20W能够到100W，你面说的150到450更没甚么希奇。不是说房子价值变3倍了，也不是这些钱购买力真变3倍了，而是你手里的钱更不值钱了，数字变了罢了。

要是再来几回大型QE，房子价钱变动会更快。但存银行的钱那是活还能值多少？

你能够仍然不置信将来，N年后再开个帖子探讨一样的问题。天然仍是有人会举例当初买的房阐明，你仍然会回答：1，遇上了扩大期；2，购入房价公道拥有投资价值；3，150W涨到450W仍是人们仍是能够承受的的，450到1000呢？？呵呵

guipu · 发表于 2021-5-15 19:37:47

给本人十年的时间，有投资和没投资对比，自见分晓。事实胜于雄辩。
不外这是很好的探讨，请大家放松表情。有和无，天空同样碧蓝，只有你高兴。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 19:42:02

你再想一想面前的逻辑，好比你说后面20万涨到100万，算5倍吧。通胀也是5倍吗？显然不是，或许是2.5倍，
人们的担负忍耐的减少了2倍，2.5X2=5，所以长了5倍。
接上去的150万涨到450万，彻底可能，假如是和通胀同步，就标明彻底没涨。假如是通胀2倍，那就需人们
的忍耐度再减少1.5倍。人们用于住房的领取比例是有下限的，不克不及有限下跌，这和通胀彻底不同。
你后面失掉的论断是房产的价值增长快于，等于通胀。或许关于彻底自有资金问题不大。
可我说的是大额存款的家庭，用杠杆缩小了的家庭。你说银行有可能由于通胀缘故将借贷给你资金缩水吗？
银行会没有考量？你出错的时机大仍是银行出错的时机大？
存款利率是可变的，大通胀一定会是大额借贷者的恶梦而不是赚钱的时机。
你有可能受了国际银行利率长时间低于通胀的影响，但这是歪曲的，在澳洲自在市场经济社会很难产生。

seele · 发表于 2021-5-15 19:44:40

这几年QE本质是少量释放出来的金钱流入了资本市场，流入了资产市场，而没有流入人们的日常糊口。
所以你看到的景象是房产涨，股票涨而实际支出不涨，实际物价所涨未几。
一切这所有在中国市场走到了极致，所以你才会看到房产，股票涨了10倍。穷人们是要有蕴藏财产的仓库的。
否则的话，要是钱财调配平均，大排早就是50块一块了。
澳洲显然是受了中美金钱溢出的影响，资产也随着涨但要滞后些，这是本质。别的可能是BB。
但这不克不及永久如斯，过了均衡点，资金的流向就会颠倒。到那时就会有人入地堂，有人下天堂。躲不外的。

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