2008年摆布投资房产到当初能赚多少钱

骷髅beyang · 发表于 2021-5-16 00:34:22

08年30万投资房印花税约1.3万，律师费及其余零系统碎按0.3万算，这样算的话就是08年投资本钱7.6万，其余整个按你给的前提算的话就是十年后净利十一.4万。

简化成数学运用题的话就是，08年投资7.6万，十年后本利一共失掉19万，问：这十年间的投资年化收益率大约多少
谜底是19除以7.6，而后开十次方，年化收益接近9.6%
假如这是一个实在案例的话我集体感觉是一个对比好的投资了，复利的气力是很大的，9.6%的收益率十年时间能够让成本增值到2.5倍
实际上08-10年投资房存款利率在7.5%--8.5%摆布，之后一路降上去，所以当年投资房子，大略率是前几年负现金流贴钱进去的，两头几年收支均衡，后几年正现金流，这样看的话实际收益率可能会比9.6低一些
投资房子，对大少数人来讲，都是抵制通胀的一个很好工具，乃至还能够赚到通胀率以上的利润。然而有一个事实是澳洲穷人的次要资产不是投资房，我想次要有两种可能，一种多是他们有更好的名目投资收益率高于9.6%，还有一种可能咱们高估了投资房收益率，在久远的时间里大少数人投资房子收益率远远达不到9.6%乃至6.1%都很难
你想多了，不论投资房报答率多高或者多低都有一部份人群合适买投资房，好比投资房收益率6.1%，我投资股票收益率5.1%，巴菲特买股票收益率能够达到21%，关于我来讲买投资房就是个好名目，对巴菲特来讲6.1%收益率的投资房是一个对比蹩脚的投资
但愿大家看问题感性主观些，不要非黑即白，非空既多，凡是有人发帖子说投资房事件都想去判别一下楼主究竟是空军仍是多军

steal · 发表于 2021-5-16 00:37:00

何必呢，这里的都是些富人，人家巴菲特的股票只能买1股两股的。十年前13万澳币一股明天42万7澳币一股。

田野 · 发表于 2021-5-16 00:39:26

各人合适的投资理财形式纷歧样，没有须要算来比去的。我原本此外分享了一个capital gain 的例子，又删了，省得被批高调。反正我数学欠好，历来不算也不知道年化收益率是多少，也记不清利率多少还款额多少。我有一个excel 表，把各个资产价值，大略利率和每个月房钱还款额都填下来。时时时更新一下，看总数，每一年毛支出减去还款额，足够反对家里的消费就行了。

萧云飞 · 发表于 2021-5-16 00:42:27

你那例子仍是别分享的好，太可怕了。。。

艾木头 · 发表于 2021-5-16 00:45:30

伊士活70万的豪斯，18年终银行做了评价大略1.9m，当初可能1.8M，房钱950一周

changju · 发表于 2021-5-16 00:47:55

你算我的例子的时分破绽得多:

第一，水费算错，这个没问题。不是成心的。

第二，数字成心算错。我说了09年初次置业，没有印花税，政府送1万刀。非要加之不成。

第三，杠杆不让用。

第四，我的房子买入时高于过后的均匀中位价，我记得是25万，你算得是当初的中位价，间接减去我的房价。

第五，持有一年以上，大略一半入税，你按100%.

第六，利率也说错，硬说这十年均匀是6%,2013年开始降利息，09年到十二年是6.5%,13年当前很快降到4.5%摆布了。

综合以上，假如报酬的更改一些尽可能本人喜爱的数据，其实能够不算，由于误差太大了。

changju · 发表于 2021-5-16 00:49:35

记得零八年那会儿奥币跌倒1比4

zhl1981221 · 发表于 2021-5-16 00:52:02

看了下各位大神的剖析，都是用house 和unit做对比，请问假如用apt呢？那种有电梯的，每一年的strata当初会不会曾经高到不行

yu2637 · 发表于 2021-5-16 00:54:47

虽然不是08年开始买房，10年来留学，13年结业买偏僻区house and land 38万，自住2.5年，18年58万卖出。14年56万买的华人区townhouse，银行估值79万，增值那两年多也是自住了，不打算卖。最失败是17年买了华人区左近的house 93万，增值短时间内应该没有了，只能刺激本人自住房最首要舒服。。。。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-16 00:56:02

第一，这个的确是我的错，在89楼从新计算外面我改了过去

第二，15楼阐明一我有解释，初次置业免税和补贴是政府给自住房的福利，每集体只要一次。没有投资房的人会把这个福利用在自住房上，并不是失去这个福利，你一切投资房都免印花税，拿政府补贴吗？

第三，杠杠问题在15楼阐明二和26楼曾经解释过了。

第四，过后你只提供了你买入的价钱28万涓滴没有提到25万这个数字也没有提供目前的价钱，所以我用了28万这个数字而后查找了目前中位价而且明白告诉，不存在成心一说

第五，一开始的确也是我算错了，在89楼从新算的时分也改过去了

第六，08--19年的利率简略拿来算均匀数的话曾经很接近6%了，利率整体上前高后低，08年贴的每一个块钱负现金流的价值大于19年赚的一块钱价值

最初，做事难挑错却容易，你感觉我算的6.1%误差很大，能不克不及以同一个案例你算一下更精确的收益率应该是多少呢

xhgw · 发表于 2021-5-16 00:59:33

除非买在矿区，不然08年买的房子持有到当初应该最少有百分之七十摆布的利润。

醉梦 · 发表于 2021-5-16 01:00:52

假定2019年悉尼公寓中位价100万，到2069年悉尼公寓中位价1000万，那我当初买一个新公寓到2069年会翻10倍吗？
谜底是大略率不会，由于我当初买的公寓很新，价钱不仅100万，50年后我买的公寓曾经很旧了，价钱达不到1000万。
这就是为何我发帖时分但愿有人提供实在案例而不是拿统计数字来算的次要缘故

hikoo · 发表于 2021-5-16 01:03:20

百分七十这个数字很中肯，按百分七十算的话年收益率大约5%，1.05的11次方等于1.71

田野 · 发表于 2021-5-16 01:08:02

我发数据的时分也没想过有人会去算，其实很难算，尤为是参加我第二套107%存款的投资房，数据我后面发过了。

所以我说，误差太大，能够不算。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-16 01:10:48

数据我能够发个残缺的，有兴致的同窗能够算:

第一套房子:

2009年银行城两房公寓,动手价28万，当年初次置业，免印花税，政府嘉奖一万澳元。首付8万，20万存款。五年前房钱430一周，当初440一周。

康叟费1000一年，物业费520一个季度，水费170一个季度。八年不必换租客。。。

楼不大，三层十二户，3户三房，9户两房。同楼相反户型去年也就是2018年卖出价54万，仅供参考。

第二套房:

20十二年买入银行城四房townhouse，42万，存款45万，康叟费1000一年，水费170,物业费570一个季度，房钱620一个礼拜。市场欠好，房价当初估量65万到70万。

天下有雪 · 发表于 2021-5-16 01:13:54

悉尼

k0000000k · 发表于 2021-5-16 01:15:56

15楼阐明一我有解释，初次置业免税和补贴是政府给自住房的福利，每集体只要一次。没有投资房的人会把这个福利用在自住房上，并不是失去这个福利，你一切投资房都免印花税，拿政府补贴吗？

城主曾经说了，他过后购房的状况是免印花税还送钱。咱们是在计算个例，不是计算普例。

假如你非要把普例套在个例里，那是否还需求拿悉尼出租房的空置率算在城主这个个例里？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-16 01:20:25

政府嘉奖一万澳元

1.4万吧，10年是减到7000

考拉熊 · 发表于 2021-5-16 01:24:45

9月后是1万零500.

骷髅 · 发表于 2021-5-16 01:27:06

87年宝琴山一个全新的三房house卖8.5万

30年后，这个旧house卖了105万

并非说旧的房子不增值

wfvdf · 发表于 2021-5-16 01:31:14

假如大略率会，哪还有那末多人在这里泡坛子了。

waq221 · 发表于 2021-5-16 01:34:37

赚钱是硬情理，不论新旧。

游海儿 · 发表于 2021-5-16 01:39:58

大略率应该有可能，由于澳币日元化，就像1990年人民币1万当初听说应该值300-400万了，再过20年变为1000万，可能性很大。

拉链 · 发表于 2021-5-16 01:42:01

症结是楼次要算收益率的复利（10次方），我感觉对普通用户来讲，投资房均匀年化收益率曾经足够理解市场了。

bagbar · 发表于 2021-5-16 01:44:16

啥玩意?

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