投资房选PI or IO?

judyb · 发表于 2021-5-15 23:30:35

我感觉这句话挺有情理，“首要的是对资产的自在处置权，不是具有权”。对投资房，最低本钱付出的具有自在处置权就行-了，至于这个房子属于本人仍是银行，不首要。这里的本钱不单单指利息收入，也包罗自在现金流。相对于而言，我感觉自在现金流更首要。

seele · 发表于 2021-5-15 23:34:38

十分了解Freewalker和飞儿的操作形式，这都是巨匠级别的操作，得多人一开始了解不了，那是由于他们没有用静态的目光对待人生。好比，个别人不会一步到位的买下一辈子住的房子。还有货泉的升值和不停的降息。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 23:36:25

你太搞笑了。PI IO这两种都有offset account。你认为offset account是IO特有的劣势吗？？？？

sola · 发表于 2021-5-15 23:39:59

更搞笑的是你说存款经理都但愿大家办pi

你感觉银行经理靠甚么赚钱？我告知你，靠你交的利息。你感觉PI 和IO哪一个要交的利息高？我告知你IO

sola · 发表于 2021-5-15 23:41:46

介个。。也要看周期的。。话说咱们有两个存款，17年顶峰期转贷，过后估价高，套现不少。前段时间再估价，就低了，近期的回暖，在银行估价上没那末快体现。好在这两个固定存款明年终才到期，届时应该差未几吧。

多还银行钱，不如拿来做别的投资，假如没有再投资的需求，把现金撰在手里，和放银行那里，觉得仍是不同哈。

waq221 · 发表于 2021-5-15 23:48:42

这里我要跟你讨论一下。按照你的意思是你选io能够随意买房换房。

我问你，你选pi的话就不成以随意买房换房吗？？？？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 23:51:09

这里我要跟你讨论一下。按照你的意思是你选io能够随意买房换房

那我问一句：你选pi莫非不成以随意买房换房？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 23:53:08

只有你能包管把银行的钱用来投资效益高于银行利率，那固然能借多少借多少。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 23:55:17

我不感觉。

钱到需求用的时分才是钱。假如你不需求钱的时分把银行的钱拽在手中，白白领取更高利息。

在我眼里。有好名目的时分，再从银行借款不迟。始终有好名目就始终借，能借多少借多少。管制好负债，别一不谨慎现金流不敷破产了就行。

erhuanbo亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 23:59:23

你既然知道offset，还说啥利息收入？都抵掉了

funzone · 发表于 2021-5-16 00:04:14

你不是会计吗？？？我意识会计真不少，人家都没你会算，没一个倡议pi的好像一般同窗对经济周期不太敏感，我感觉我也许属于直觉对比灵活精确那种。

好的投资时机，往往是低谷阶段，但是房子的银行估价在低谷阶段是高不起来的。经济欠好的时分还想套现已有房贷，真是与虎谋皮现金不敷，眼看好的时机，也只能错过，甘心吗？

相同，房价高的时分贷足了，IO还贷，现金在手，低谷时代一无机会就驾驭住。

一正一负，相差好远

冰雾 · 发表于 2021-5-16 00:07:09

存款经理们都倡议我办pi，由于容易办上去。。而后半年后我本人把pi改io了，，，

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-16 00:08:41

所以说他们都阅历过啥？？？哈哈

9641111 · 发表于 2021-5-16 00:12:39

你这个会计把投资房利息抵税这事忘了吧？？？
会计能给客户一个最大化抵税倡议吗？？？

wywwyf · 发表于 2021-5-16 00:13:42

人家投资房巴不得首付都不付，连stampduty都算存款里，105%的存款，io，最大化抵税。。。

重返 · 发表于 2021-5-16 00:18:30

你没有回答我的问题。你为何感觉offset是io特有的劣势？

zzlzss · 发表于 2021-5-16 00:20:52

你把他们的倡议听懂了没有？这是症结。

你是否那种不断投资，寻求高危险，高报答，把银行的钱拽在手里投资收益超过银行利息的人？是的话，你选IO没错

ken20019 · 发表于 2021-5-16 00:24:47

你看你说钱到历时才是钱，可是假如平时不积攒好，到时分历时方恨少。这就是为啥平时也把银行的钱放本人账上，本人的钱也放本人账上。

wywwyf · 发表于 2021-5-16 00:29:25

我这么跟你说。为了抵税，而成心减少收入，是捡芝麻丢西瓜。

你为了让本人的账面集体支出少100元，也就是少交32.5元的税（这里假定你的集体所得税在32.5%这一级）。而成心减少收入100元。

所以你从税上是省了32.5刀。可是你的收入是实打实的多了100刀啊！

你就这么想PI和IO的差距就这么100刀。

选PI，你省不了32.5刀的税，然而你的利息收入少了100刀啊！！！
选IO，你从税上是省了32.5刀。可是你的收入是实打实的多了100刀啊！！！！！！

yyyxxx · 发表于 2021-5-16 00:33:22

那为何不是到用的时分在借呢？非要延迟把钱借着，白白交费

haiyyaih · 发表于 2021-5-16 00:36:23

是要多交一点，然而那多的一点利息和交的本金比起来能够疏忽不计。然而时机来了时间就是金钱，假如由于手上没钱而错过是否会捶胸顿足。

haiyyaih · 发表于 2021-5-16 00:41:01

这个楼人家楼主问的是投资房是io仍是pi。。
你号称是会计，竟然让人家pi。。斟酌过ng吗？还回贴质疑咱们这些提议io的。。
你是会计吗？？？

mx988 · 发表于 2021-5-16 00:44:52

看来你是很保守的投资者。IO合适你。

这里仍是倡议你，新名目拿上去后，假如现金流允许，尽快转成PI。名目不乱后，筹备再找新名目时，再找银行做最大额度的存款，能贷多少贷多少。

beyang · 发表于 2021-5-16 00:47:23

为了ng而成心减少收入，也是我说的，捡芝麻丢西瓜的做法。

平凡 · 发表于 2021-5-16 00:49:16

会计同窗，再给出倡议之前先问问人家自住房还清没还清好伐。。。有钱往自住房offset里放吧，，都放满再说投资房吧，，
自住都没还清，投资房还pi。。。头脑瓦特了，，，

狄奥 · 发表于 2021-5-16 00:51:25

我的倡议是：不论楼主自住房还清没有。这里就两个状况，现金流够就选PI，现金流不敷就选IO

wst · 发表于 2021-5-16 00:54:00

谢谢你的倡议，其实我是稳健派，一半PI一半IO。我还做不到整个IO，这和人生观无关。

百舸 · 发表于 2021-5-16 00:56:35

在你眼中这叫成心减少收入？？？哈哈。。。找你征询的确定是激进人士，，，估量没做生意的
可我的会计师说他的事务所次要靠做生意的报税支出，还让咱们多引见客户给他
你这样，怎么发展会计生意，怎么发财啊？？？

yu2637 · 发表于 2021-5-16 00:58:21

你一开始回我帖子可不是这么说的，，，但愿你别回去又编纂帖子，。哈哈
很强硬的质问我把本金还回给银行怎么傻了？？？
要不我那末忙，哪有工夫理你……赚钱吧，别的都是虚的，抠那点小钱，，，不如多赚点钱，，，

binsi · 发表于 2021-5-16 01:01:48

现金流允许的状况下你不选PI来升高银行利息，不是成心减少收入是甚么？筹备找新名目的时分再转IO不迟

eskimoren · 发表于 2021-5-16 01:06:17

投资的危险管制，有不同的方面，现金流管制、存款战略只是一方面。

集体感觉，最首要的危险管制，仍是在于对购买资产质量的掌控。假如投资标的属于低劣资产，存款80%，始终IO 还贷，都没问题。

不然。。。

eskimoren · 发表于 2021-5-16 01:08:22

天啊！！！还探讨啥，，，
各位去赚钱吧，在这里几乎是挥霍时间。。。
一点干货也学不到。。。暮气沉沉的觉得……

xuqing527227 · 发表于 2021-5-16 01:12:39

有段时间银行允许10倍支出给存款，没有好好爱护保重，PI形式还了几年本金，而后当初好不易看到房子跌上去，无机会抄底的时分，银行说我只能给你6倍支出存款了，额度不敷啦，欠好意思前几年还的本金没法Topup拿出来了，咋办？

ylw · 发表于 2021-5-16 01:15:51

有这样的耽心的话，始终最大存款额度IO

heiye · 发表于 2021-5-16 01:20:26

对，所以投资房，最大额度IO加offset是对比灵敏的形式。

wywwyf · 发表于 2021-5-16 01:24:09

优先还完一切税务不克不及抵扣的负债。好比说自住房存款。假如没有税务不克不及抵扣的负项，那就在现金流允许的状况下选择低的利率。又不是说pi了就要还一辈子本金。当前仍是能够refinance的，

华人澳洲中文论坛

热图推荐

投资房选PI or IO?

judyb 77#

seele 78#

wanghuijune 79#

sola 80#

sola 81#

waq221 82#

xiuxiandao 83#

tzb000000 84#

erhuanbo 85#

erhuanbo亿瑞达 86#

funzone 87#

冰雾 88#

xyxtsgllj 89#

9641111 90#

wywwyf 91#

重返 92#

zzlzss 93#

ken20019 94#

wywwyf 95#

yyyxxx 96#

haiyyaih 97#

haiyyaih 98#

mx988 99#

beyang 100#

平凡 101#

狄奥 102#

wst 103#

百舸 104#

yu2637 105#

binsi 106#

eskimoren 107#

eskimoren 108#

xuqing527227 109#

ylw 110#

heiye 111#

wywwyf 112#

发表回复

图文推荐

judyb 77^#

seele 78^#

wanghuijune 79^#

sola 80^#

sola 81^#

waq221 82^#

xiuxiandao 83^#

tzb000000 84^#

erhuanbo 85^#

erhuanbo亿瑞达 86^#

funzone 87^#

冰雾 88^#

xyxtsgllj 89^#

9641111 90^#

wywwyf 91^#

重返 92^#

zzlzss 93^#

ken20019 94^#

wywwyf 95^#

yyyxxx 96^#

haiyyaih 97^#

haiyyaih 98^#

mx988 99^#

beyang 100^#

平凡 101^#

狄奥 102^#

wst 103^#

百舸 104^#

yu2637 105^#

binsi 106^#

eskimoren 107^#

eskimoren 108^#

xuqing527227 109^#

ylw 110^#

heiye 111^#

wywwyf 112^#