买房遇无良卖家反悔，请帮破解

julianx · 发表于 2021-5-14 02:07:21

能够的，合同有法律效率，卖家必需卖。除非买家退出合同，卖家无奈再和其余人签署合同。所谓合同就是有商定单方的法律效应，不是签完合同想退出就可以退出。倡议楼主先经过你的律师和对方交涉，假如卖方一定要耍赖，上法庭对方确定输。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 02:09:49

合同的法律效应是双向的，进入合同的单方都有合约规则的法律责任，除非单方赞成不然双方无奈勾销合约。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 02:14:32

拿到房子，Lz先找人反省一遍水电煤，以防万一

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 02:18:15

唉，真是费事多多啊。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 02:22:05

不知道vic是怎样，nsw维护卖家多点，卖家能够不卖，你告他，至多陪你利息，律师费甚么的。
这个官司有的拖了。
我差点认为lz是我敌人了，原本昨天settlement的，后果卖家说不卖了，当初筹备打官司

fkzl · 发表于 2021-5-14 02:25:12

Cooling Off period 是维护买家，买家能够反悔卖家不克不及。过了Cooling Off 单方都受合同束缚，合同必需履行。

就算卖家不卖了，除非买家退出，卖家是无奈再和任何人签署合同的, 除非卖家能够提出证据是在非甘愿下（受强制，要挟等）签署的合同，不然真实看不出卖家有任何理由退出合同。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 02:28:29

卖家在合同上签字后24 小时这合同就失效了。

bally · 发表于 2021-5-14 02:32:11

卖家不想卖是对买家而言是坏事啊。有caveat在，他也无奈卖给他人，又只遭到10%的钱。至关于只拿到10%的钱就把本人的房产锁死了。而你只出了10%的定金就锁定了100%的房产收益，连银行利息都不必交，天下还有比这个更合算的事件吗？他越晚成交，他损失越大。他有种耍恶棍一辈子不settle，看到他死得时分这个房子归谁。哈哈

verilog · 发表于 2021-5-14 02:36:58

除非对方赞成，守约一方过了Settlement date 都得交合约价天天的利息。

revenant · 发表于 2021-5-14 02:38:28

卖家能够找借口拖延settle。这个是允许的。然而拖延settle对卖家而言没有任何益处。所以只要傻瓜才会想承认不卖。

下面的得多人胡说甚么维护卖家能够不卖。我也是醉了。当初的房市两个月就可以长10万的，假如能不卖，当初那些卖家都是傻瓜吗莫非不反悔再卖？

huangxijun · 发表于 2021-5-14 02:50:17

楼主当初啥状况了？报告请示下

waji_42 · 发表于 2021-5-14 02:53:01

卖家真的能够为所欲为吗

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 02:57:43

打官司确定赢，难度在于履行。

lite12 · 发表于 2021-5-14 03:02:01

不要拖延SETTLE。夜长梦多。对方中介其实也想你买。关于卖家的中介，佣金多不了多少的。 caveat要买，而后让本人律师要挟下。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 03:06:03

假如能肯定买家的一切权，固然这是十分完善的事件

wywwyf · 发表于 2021-5-14 03:08:19

谢谢你的信息！

冰雾 · 发表于 2021-5-14 03:10:25

你在NSW么？要是在VIC, 那咱们真是敌人怎么那末巧都是前天settle。。。

游海儿游海儿 · 发表于 2021-5-14 03:14:31

Nsw的话对卖家无利，说瞎话没甚么方法，下面说能够罚利息甚么的同窗们，你们究竟有阅历过吗仍是拍脑袋乱说一气。

楼主仍是听听律师的意见吧

123321 · 发表于 2021-5-14 03:18:25

那我感觉房主无敌了，每次都买三个月settle合同，假如这三个月涨，就不settle，退定金。直到开始持平了，就卖掉。
哈哈，假如这样合同法就没须要存在了，大家得心应手。

二世 · 发表于 2021-5-14 03:21:04

是啊，我只是感觉房主无责的话会乱。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 03:24:54

我起初特地去征询了律师
律师说这个case sure win
对方一定要卖
两个律师都这样说
我在NsW
所以但愿对你有帮忙

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 03:27:12

我的律师说他任务了35年历来没有产生过，鬼佬律师，很大的律师事务所。他还说还要vender抵偿一切的legal费用和他的加班费，假如产生的话。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 03:31:00

那交易合同岂不是草纸？

lwilxy · 发表于 2021-5-14 03:32:43

其实有无可能这个卖家是先卖房，后买房？后果当初他发现卖房的钱缺乏够买到他想买的新房子或者一时还没能买到他现实的房子，所以他才要最少迟一个月才交房子或者间接不卖了持续住。能够跟他理解一下缘故，假如只是由于他尚无买到新房子，那就让他先交房再租还给他一个月就解决了。毕竟打官司也要花时间本钱，和气生财嘛。

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 03:35:45

卖家必需要卖，延期可要求他付你在此期间所付的房钱。这类状况下，倡议你找律师。过户师没用。

nobbie · 发表于 2021-5-14 03:40:36

卖家能够不卖，买家有损失要抵偿。买家要举证本人的损失。不外也就是赔几千块钱的事。

cyzl · 发表于 2021-5-14 03:43:54

不见得要付中介费，没卖到心里价位，撤回房源能够不付中介费。
个别都会有这类条款

tonywu · 发表于 2021-5-14 03:46:49

一拍脑门的设法，各个州法律不同

tjg · 发表于 2021-5-14 03:48:14

NSW法律不是这样，卖家随时能够反悔。

pegasus · 发表于 2021-5-14 03:53:02

替换之后也能够反悔，Qld的法律规则，除非替换unconditional contract，否则是能够反悔的。

jojoj · 发表于 2021-5-14 03:59:21

本人去查fair trading 和律师吧，再也不挥霍口水了！

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 04:00:27

各州法律不同，不克不及通用。楼主在维州，你给他引见新州法律

mgdf · 发表于 2021-5-14 04:05:23

我很快乐，感觉价钱适合；

起初发现卖家比我还开心，欢欣鼓舞。忽然感觉本人是否给的offer 过高了。

共赢的觉得也仍是不错的。

xie107 · 发表于 2021-5-14 04:10:18

都已卖了才又反悔, 很不刻薄呢

平凡 · 发表于 2021-5-14 04:12:42

学习了

Creadet · 发表于 2021-5-14 04:17:00

这位同窗说得对。倡议楼主子细看一遍合同,尤为是对于vendor resind和 delay settlement的抵偿款项.个别卖房合同都要有的.卖家回绝settle的话个别要抵偿买家大定加百分之几的惩金，有些合同还要按拖延的时间长短算利息和抵偿金.
合同一定要本人当真看,不克不及说就交给solicitor，本人签字就行了.一旦遇到问题，最少本人心里有谱，所有照合同服务就好.

肖飞 · 发表于 2021-5-14 04:18:14

你是包子么

tjg · 发表于 2021-5-14 04:21:37

你的观念我不赞成. 用法律赋与的权力维护本人的利益是彻底公道合法公正的，为何不执行？并且任何事件都是有时效的，尤为是在法律层面上的纠纷，你不定时执行法律赋与你的权力就极可能再没时机执行了。并且越早解决既是对本人担任也是对对方担任。时间拖得越久，非但楼主不克不及定时住进新家而发生得多未便和费用，vendor也会由于时间拖的越长而要抵偿更多的惩金，而且还卖不了房子。对谁都欠好

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