牛人十几套房子是怎么贷到款的？

hzn9703042

常常听到一些人有十几套投资房。可是请求存款的时分银行会测算你的负债程度。按均匀二十多万的年支出能力贷1百多万。两三套房子就到顶了。那末请问大家十几套投资房是怎么贷到款的？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 00:25:37

不存款，卖掉某公司股分1%，间接现金买20套

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 00:30:28

问你的broker就知道了

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 00:32:34

关注

love2000 · 发表于 2021-5-14 00:34:49

locals不知道，只知道华人通用的海内支出。其实危险也很大的

nobbie · 发表于 2021-5-14 00:38:24

有5-7套房以上的通常不是在一个房产周期入的手

有的房通过一些年的持有曾经正现金流了，等于在发明支出，或者根本neutral 持有，没有流出

这样的话，就不必奇怪怎么贷到款的

安排批了 · 发表于 2021-5-14 00:41:50

真实的牛人是不必存款的.

yhyh · 发表于 2021-5-14 00:44:37

换一份支出高的任务

lw9797 · 发表于 2021-5-14 00:47:23

海内支出，都是一年几百万人民币的，我本人都不信，为何银行信呢？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 00:49:38

缓缓累积呗

samalada · 发表于 2021-5-14 00:52:28

很简略拉
买一个房子30万首府3万涨到60万。 30万作为资本，能够贷1.5M 扣去30万能够买第1.2M的房子
1.2M在买2套60万的房子

过几年，第一套房子涨到了90万，60万的房子也倒了90万。这样就有90万作资本典质。能够贷4.5M
扣除后面借的1.2M 当初还能卖3.2M的房子。市场上能够买4 套80万的房子

这样几年就买了7套房子了。

由于有房房钱。仍是对比好皮的

xie107 · 发表于 2021-5-14 00:54:32

不外贷 300 万要多少年薪呢?

vbcoco · 发表于 2021-5-14 00:55:40

”90万作资本典质。能够贷4.5M“

资产好算，但银行应要看支出吧？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 01:00:16

围观

love2000 · 发表于 2021-5-14 01:01:27

7 套在 Cranbourne 的房子

cyzl · 发表于 2021-5-14 01:03:17

初期房子很廉价的，可能早就paid off了

987654321 · 发表于 2021-5-14 01:07:49

图样图森破

62824386 · 发表于 2021-5-14 01:12:28

首付容易，equity能够拿出来买新房，只是支出+净房钱支出仍是有瓶颈的，银行仍是要评价你的支出程度和还债才能的。仍是要历时间来补救

psshanghai · 发表于 2021-5-14 01:16:09

其实没有你想象的那末难
下面的例子，我一共借了4.5M 根据 4.5% 利率年利息 202,500 假如你真的有那末多房子。你确定能弄到很低的利息

一年房子归还50周

202，500/50 = 4050 一周

均匀每个房子580 一周

关于3个90万的房子，4个80万的房子这个房钱仍是能够cover的。就算租不到580。均匀工资就可以拿到存款

症结是要有活动资金和房客还有就是房价不克不及跌

booo_booo · 发表于 2021-5-14 01:18:35

就算房钱能cover，银行怎么肯借这么多钱给你呢？

k0000000k · 发表于 2021-5-14 01:21:02

由于你有不动产作典质阿。不动产的价值和借贷比例不克不及高于80%
（政策刚改的。之前90% 也能够就是要买保险）

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 01:25:05

存款时计算的房钱支出超过工资支出后，银行就会多加考量的，没有你说得这么简略啊

highlife · 发表于 2021-5-14 01:29:59

有遇到过一年房钱支出50万的客户，买十几套房其实也还好，那些老澳洲有来的早的，名下100套房也是有的，20年前来的人房子根本都有几套pay off的房子了

重返 · 发表于 2021-5-14 01:33:45

我勒个去，太帅了，现实的糊口啊天天就是睡觉收租子

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 01:35:52

还有打豆豆

sujdfff · 发表于 2021-5-14 01:38:24

学习了。。

572019 · 发表于 2021-5-14 01:41:55

存款也会把房钱算进去。
要是你房钱高，那就可以代的更多。
早两年买的房估量当初以是正现金留。存款就简略多了。
不单靠本人的支出。
这也是贫富差距最大的问题。所以银行也在调剂，当初房钱只能算80%。然而对富豪来讲基本不是问题

woovi · 发表于 2021-5-14 01:43:45

由于银行要赚钱要收利息只有能给他们赚钱就行

bally · 发表于 2021-5-14 01:44:54

牛人在官方

99yzyhmf111111 · 发表于 2021-5-14 01:49:08

假如你是医生，存款90%不必买保险牛人的世界了解不了啊

beyang · 发表于 2021-5-14 01:51:25

正现金流后，持续

wst · 发表于 2021-5-14 01:52:54

牛的是broker

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 01:56:55

围观

meili_ah · 发表于 2021-5-14 02:01:49

refinance, rent income, net positive cash flow. negative cash flow, then negative gearing

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 02:06:08

几年前就买多套的,当初曾经踏入地狱,睡觉房子都在挣钱呢,医生都干不外炒房的

pi99 · 发表于 2021-5-14 02:09:59

PIA 新标语是人生要有一千万存款或10套投资房，他们能够给你贷-----就等他们给你洗脑

yu2637 · 发表于 2021-5-14 02:12:03

真疑心这么张嘴容易闭嘴简略的人是不是间接去跟银行谈过吗？后面有个敌人说的很对，equity不难，难的是偿付才能，你认为银行评价的时分用的是4.X的利息吗？搞笑！你把银行当ATM了。到目前为止，我所看到的只要走Broker虚报海内支出一条路，不外危险就是给ATO留个按时炸弹，可能没事，也可能炸得血淋淋

revenant · 发表于 2021-5-14 02:19:18

Ato很难查

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