这个房子谁说了算？

julianx

给大家探讨下：
敌人去年投资了一套楼花，比来要settle，大家都知道当初海内存款曾经批不上去了，并且他的broker曾经正式通告他存款批不上去，也就是说他要损失10%的定金加stamp duty。
当初他找我帮他settle，他付首付，我存款而且房子写我的名字。
目前估量他付首付35%加stamp duty，我存款65%，存款利息根本和出租持平。
那末问题来了，未来房子settle后，确定会碰到一个什么时候获利套现（假如房子涨），什么时候止损（假如跌）的状况。
这时候候，谁拿被动权对比什么时候？

ssjj

增补下，获利止损均平分

再增补阐明下，lz曾经有了本人的自住房和投资房。
本来没有想过再投资楼花，这次是敌人被动找我，起始目的是援救他的10几万的定金。

做了一下cash flow的计算，房价不乱的话，2年后仍是有的赚点小钱 -- 根据没有首付投入的投资来讲，所以综合斟酌来讲是个不坏的投资。


就是想到，到时分确定会泛起对于什么时候出手的决策，由谁来讲了算对比公道，望失掉大家的意见，我好在下信心以前和做到公道合情。

xie107

祝贺lz

tzb000000

能解释下为何吗？

moonlight

甚么意思？房子目前并未获利啊！

平凡的人生

这敌人你不打算要了吧

pengsk2003

后患无量

最简略的  你这套存款了  当前本人还能存款买本人的房子么？

固然你钱多无所谓

pi99

甚么瓜葛的敌人？

62824386

要末你买，要末他买，不克不及和股，先谈妥再行为。最佳防止当前的利益矛盾。别忘了通过法律顺序。

过路人

你不是要Jesus bless you 吗？还敢这么作假？

haiyyaih

沾钱迟早撕逼

wearesafe

写你名字就是你的

sm65

我曾经有自住房了，这套是纯投资房。

安排批了

怎么作假了？我存款又没有作假，房子他出首付，我存款，获利止损都平分，哪来的假？

jming523

就怕撕逼啊。然而回绝的话，他损失10几万的定金啊。

myyaoyao

那你们把当前怎么出手利益如何调配整个写好合同
但有须要么？这个房子那末值得投资？

hikoo

瓜葛不错

just1

我感觉没有须要啊，然而他假如保持，就损失10几万定金加stampduty啊。
并且他违心把房子放我名下，信赖我的人品，我怎么回绝？

yhyh

当初楼花这么多，楼主真的要投资，本人去买一套呗。假如为了帮敌人，这样做或许当前连敌人都做不可

guipu

谢谢提示。
我没有想过再投资一套楼花，并且我已有自住房和投资房了。
这次是敌人被动找我帮助，目的彻底是援救他的10几万的定金。
在不需求首付投资的状况下，而后假如放2年说不定也能有些报答，想一想怎么也是不坏的投资。
就是想到，到了阿谁时分，谁来抉择出手点这个我有点犹疑了。

零丝残绪

你存款，债权应该是你的，那月供也是你的了。有无想过何时套现或者割肉么，单方能达成统一么，能写在合同里么？

如果亏损了，如果亏损超过了他的首付，用甚么样的伎俩束缚他违心跟你平分亏损？毕竟钱在他手上。

如果盈利微小，他怎么束缚你会跟他平分利润？毕竟房子全在你的名下。

山枧

问到点子上了。

这个就是我想和大家探讨的重点，究竟未来交易谁能做主的问题了。

目前止损的点曾经根本统一，就是假如亏损到首付全进去了，就强平。 这个是我参加的前提，他赞成。

那末其余时分呢？继续亏损 （强平前），他说了算，盈利发售我说了算？ 这样可好？

psshanghai

毕竟不是一家人，他出首付，你存款，看起来公道。实际上很难分明的界定你们在这个投资中所占的百分比。未来有了profit or loss的时分也很难说清

假如真要投资，那末你也出一半首付，他也出一半的利息。

julianx

楼主你要不要找个律师征询一下

龙吟九天

这个提议看似公道，然而操作起来难度颇大。
首先，假如我付一半首付，那我确定宁愿本人买套一半价值的投资房，起码我一集体说了算，我就不参合当初这个楼花了。

而他的状况时，假如我不参加，他当初就曾经有了10%+stampduty的loss了。


假如在目前前提下（他首付，我存款），您感觉我对房子的话语权有无50%？
我就是想听听大家的意见。

hikoo

找律师征询前，我本人心里要有个对比公道的计划，是吧。
我本人都不知道本人对这套房子有多少话语权算公道的。

说白了，我也不靠这套房子发财，就是找个相对于公道的计划。

chiusyan

所有按股分制办呗，这状况你是大股东，交易你说了算，亏损获利都按比例来，办理找中介，别本人来，都搞分明了还撕啥？

xyxtsgllj

亲兄弟明算账，房子title根据集体出资分

traumfilm游海儿

我开始也感觉，我出了65%的存款，应该算大头，然而想一想，人家是现金35%，
我这么想究竟公道吗？你存款也无利息啊，不论你甚么方式的钱，不都是你的钱吗？

lite12

这个出资可否算作，我出了65%，他35%?
可是人家是现金我只是存款，公道吗？

yexiang98

我感觉有
要不你就帮他settle患了，settle之后马上挂出去卖。这样最少不损失首付。
你就收他一点钱好了

ylw

固然公道，出钱比例抉择股分，跟钱是现金仍是存款来的没无关系。

hiqyj

ok，当初你是第一个这个观念的。
看看大家还有其余纷歧样的观念吗。
假如都是这个观念，我也就不怕这么提出计划了。
开始怕我提出这个计划，让人觉得太在理取闹了。

chonchon

可是能够出租cover的啊？
仍是说，出租的钱也4,6分账？

999paul

第二个说我有超过50%的，谢谢。

CESARE

人家都置信你的人品写你名字了，有甚么好怕的，房产证上名字是你的，说句好听的，你今天偷偷卖了都行，被动权固然在你手。

lwlzqj314

第三个感觉有的。
马上挂出去卖，我收钱怎么收啊？

Creadet

就由于人家置信我的人品，所以我要对得起我的人品啊。
说白了，单方都对本身的人品看的比这套房子重，就是寻觅一个计划他不赔钱，我也能小赚的共赢场面。