noble park 的 unit 居然要60万了

hudiiii · 发表于 2021-5-14 02:37:00

哦，是斧头地，不外我上网量了，这个房子车道大略９０多平米，所以除去车道还有45０都是他家面积，并且房子的面积大，根本和个别４４２的至关，６０万一点都不外头，只能说中规中矩。

安排批了 · 发表于 2021-5-14 02:38:25

我感觉高了
然而当初就这个行情了

woovi · 发表于 2021-5-14 02:42:19

ｎｏｂｌｅ　ｐａｒｋ左近，５００多平米的地，地的价值根本上也值５０万，房子根本算白给的了。新房，yarraman village ,破板拼起来的ht５０万起，dandenong一分三乃至一分８的新盘th都要５０万了。所以我感觉当初５０，６十万的旧ｈｏｕｓｅ砖房，假如是前提尚可，的就算更远些的买了也都不亏，买到就是赚到，出一套卖一套，卖的很快。

安排批了 · 发表于 2021-5-14 02:44:24

这就是个house的面积，所以当house价格卖了

拉链 · 发表于 2021-5-14 02:47:07

更新：
上周一个拍卖，又是一个让人看呆的后果。
640多的地的老房子。去看的人大略都不会看section 32. Easement地确当中横穿。。我的天，中介还拼命的告知人家这块地能够开发多个unit!!骗人无底线啊。我当众戳穿。中介居然不要脸的说，得多状况下easement上是能够造房子的。。。你说这个中介多无耻啊。后果房子居然卖了70万还多。。。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Nob ... treet%2C+Noble+Park

xhgw · 发表于 2021-5-14 02:48:12

做开发颇有教训的大伟说过，easement上的确能够请求在下面盖货色，但集体毕竟仍是会费事一些，破费会多一些，并且当前发售也会多少影响一些resell value，不外也不是彻底不克不及碰。

just1 · 发表于 2021-5-14 02:49:55

先看了帖子我就想不会是Mlink3写的吧？前往一看，果不其然啊哈哈

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 02:54:46

NOBLE PARK的房子都70多万，GLEN就不成能跌得上来。

教师，每一个次市产调剂走弱，这MULGRAVE和NOBLE PARK就补涨。

就拿MULGRAVE来讲，大略回到了去年最高点的模样。

julianx · 发表于 2021-5-14 02:56:07

这两个区地处M1和M3交汇处。两头还有宇宙小道Springvale Rd贯通。按理来讲区位后劲有限啊

52xt · 发表于 2021-5-14 02:57:33

墨村头等公墓，独一提供火葬办事的公司，都在这两个区。此外，工厂极多。
这两个区房市的次要特征是: 市场调剂时补涨很急。补涨完了又迅速掉上来。看看这次怎么样！

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 03:02:05

这个费事不是一点点的。。个别的人是没指望的。小的名目也是得失相当的。

y12345y · 发表于 2021-5-14 03:05:02

这个你好像说的很不合错误嘛。。 Noble park的工厂很少的，并且在边角上。阿谁火葬也不在这个区里了，在Noble park north. 离Mulgrave倒挺近。。但和noble park的次要板块仍是间隔很远了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 03:06:55

确实如斯。

sm65 · 发表于 2021-5-14 03:11:35

原来我早已在你头脑里深深的打了个洞。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 03:16:23

你说的掉上来，是哪一波？是上一波吗？

fkzl · 发表于 2021-5-14 03:19:48

PRINCES HWY 两边。

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 03:23:18

这么说吧：

MULGRAVE最贵之处，在SPINGVALE RD , M1, WELLINGTON RD围成的3角地那一块。 N多年前始终到2014年，这块的地价始终要比GLEN低压线正下方的地价高5%。当初GLEN低压线刚卖了个老房子83W。 MULGRAVE那块尚无出一个超80W的650高山老房子。MUGRAVE那块儿要出85万以上的650平的老房子才算补涨终了。

这MULGRAVE补涨很急，但掉得也块。

不信咱俩堵一把？

NOBLE PARK和MULGRAVE走势同样。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 03:25:24

raywhite家的inroom auction真的很神奇，再破的房子也能卖低价，比来看了好几家都是

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 03:29:04

确实是这模样

ken20019平凡 · 发表于 2021-5-14 03:32:23

我加入过。就更划拳似的。千万别去。
我正好想来问下Mulgrave，有个敌人就住那边，在Mulgrave Primary 左近，我头几天去他家做客，发现周边环境挺不错的，学校，绿地，有view，周边根本都是local白人，治安也没问题，离Waverley Garden shopping center五分钟车程，上M1和M3都是两三分钟，紧挨着wheelers hill，去Glen核心区也就10分钟，中位价才70来万。可能这区没着名校也没有火车站，名字也欠好听，没甚么炒作价值？感觉自住还挺好的，不知投资无意义吗？

hiqyj · 发表于 2021-5-14 03:36:04

noble park 和 MULGRAVE基本不克不及放在一同对比，MULGRAVE和 noble park north,dandenong north 的部份区域属于同类，根本上仍是house区，有些房子还能够，但同时也是三无区，公交很差，没火车站，除去墓地边上和高速边上，其实好中央也未几。

noble park 虽然烂，但有火车站，属于中高密度区，和 MULGRAVE没可比性，基本不是一类地域。

verilog · 发表于 2021-5-14 03:37:22

这个买贵了，6百多的地是鸡肋，没啥开发价值，离火车站也不近，还有eastment，在行买的，不外也没贵太多，差未几60万应该适合。

mx988 · 发表于 2021-5-14 03:41:38

想短炒，还得去火车站和SC左近找时机。那些中央地价颠簸大。小BUILDER喜爱之处，都是短炒之处。譬如GLEN SC左近，当初在跌，但你敢不敢去捡“漏”？

MULGRAVE简直没人做开发，地价安稳，没法炒作。当初75万，买完一年后不到90万挣不到钱. 此外，交通不变，房子欠好出租。

MULGRAVE住住仍是不错的，治安和环境都不错的。然而孩子到6岁，就得搬。那儿的白人多西腊和意大利人。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 03:43:49

就是由于利息过低了，这些高价区还能跳跳，但也跳不了多少，人口素质和支出程度放在那，能高到哪里，不必太冲动

二世 · 发表于 2021-5-14 03:47:05

这样的话，我觉着投资可能NOBLE PARK会有戏。

yejin515 · 发表于 2021-5-14 03:50:42

楼上都是高人。开发的话这些区根本不必看了，修建本钱放哪都是同样，小TH25万一栋，买价也就50,60，地加之地价根本是亏。中长线持有，或者高价买栋破房子，创新当前短炒，可能还有点利润。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 03:51:58

70万和60万差了一个层次了。。。。反正比来Noble park是邪了。不外，这个行情去年我就发帖说过了。仍是domain 报道指引的，呵呵。所以我说Clayton是下一个。
http://www..com.au/bbs/f ... 9661&mobile=yes

二世 · 发表于 2021-5-14 03:53:39

后面一半当技术贴看，前面CLAYTON一出来，登时感觉是文娱贴，哈哈哈哈哈
话说楼主不买NP的房子，还去实地看了两个，还要当众扇中介的脸，是否真实是闲的蛋疼啊。
假如是要买NP的房子作为投资，又终日说CLAYTON这好这廉价，不如大家都来CLAYTON，那你干吗去NP凑阿谁热烈了，只能说真的不懂你的世界啊，哈哈。

guipu · 发表于 2021-5-14 03:55:32

搞笑发。。后面为何是技术贴，前面就不是呢？我看你明明是了解才能极差，看不出前面才是技术贴。。。哈哈哈

hudiiii · 发表于 2021-5-14 03:57:34

这个说的无理。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 03:59:34

30多万40万都一下子到了70万了。。。。这叫跳不了多少？从1998年到当初，这次是noble park最强的一次。但若你看其余的区域，除了glen核心地带，和ringwood多数的核心地块，其余地区不论地或房子都没有达到历史上的最热点，乃至能够说还差得多。我说的这个非但指涨幅的高下，并且是区本人与本人在过来时间点的对比。

能够说Noble park这次是史无前例的洗心革面

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 04:06:58

那Box Hill 十二年中位价80多万，当初是160多W，实际House涨的还不止，不比Noble Park强几倍，我和你说，这类区这个价位到头了，想再涨，那就等Box Hill中位价到200W

CESARE · 发表于 2021-5-14 04:09:47

三角地小学混混brandon park，中学混混brentwood mazenod，不是挺好吗

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 04:13:45

我感觉仍是和人们的可担负才能无关。大家根本都只买得起60，70万的房子，近的没有只能往远的看了。nobel park都敢买来自住的，请承受我一拜。我宁肯去narre wareen或者berwick了。

benq · 发表于 2021-5-14 04:16:42

还没听明确，不仅仅是涨幅。。。。。。。。。。。。

。

。。。。。。

。。。。。

我说的是骨子里态度的变动。。。

你说的这个涨幅，对box hill 来讲不算甚么，这类级别的涨幅过来产生过不知多少次了。。。但关于noble park来讲这是第一次。是质的变动。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 04:20:16

noble park不是挺乱的吗？

revenant · 发表于 2021-5-14 04:24:53

easement是能够建房子，呵呵，只是很不易，还要看是甚么样的easement

skywarrior · 发表于 2021-5-14 04:28:58

买货色仍是达成吧

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