墨尔本买房奇遇

qing_1007 · 发表于 2023-5-18 05:24:25

你问过中介，他是不是能肯定witness两位房东的签字了。假如是的，那末合同大略率是会持续执行。

YANGSAI32168 · 发表于 2023-5-18 05:39:00

澳洲合同法的代理人准则是从对家的角度来权衡的。法律上需求确认的几个症结问题包罗：

与买家接触的中介是不是合规？只有楼主证实这是正规中介而且有正规卖房广告证实便可

中介交给买方的合同是不是合规？只有合同合规并有签名便可。不需求买方取证中介与卖房存在合法拜托

合同上的卖家是房子一切人？楼主律师应该曾经做了尽调能够证实

买家是不是曾经为这个合同付出经济本钱？楼主给了小定便可。

以上三点足够推证中介是合法代理人。经过他签的合同就可以失效。合同只有单方签名就曾经失效，不需求等履行。对方想勾销不是不成以，要抵偿楼主，数额协商抉择。这时候候就拼律师的才能了。

busyanthony · 发表于 2023-5-18 05:48:04

越权代理，女方此外向老公进行诉讼。不影响这个卖房合同的履行的。合同法代理人案例得多，大家能够去查看。好比，某公司ceo辞职后以公司名义与之前有生意来往的第三方签署合同。这也合乎代理人准则，需求履行的。而后公司暗里向原ceo提出抵偿诉讼。所以公司高层到职一定要广而告之就是这样缘故。

acrossyy · 发表于 2023-5-18 06:01:53

中介确定站楼主，否则楼主能够告他，连中介资历都撤销。

qwewater · 发表于 2023-5-18 06:15:24

这个十有八九是感觉卖亏了，其余都是扯 O
居然擅自上门，估量也是看到是华人姓名，感觉能够罢休一搏
有甚么事，叫对方律师找你的律师好了

iiflying1979 · 发表于 2023-5-18 06:29:01

咱们也是感觉假如是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。

chenxi_boy · 发表于 2023-5-18 06:35:31

是他们呀，那就不奇怪了
那是一个神奇的国家，有着神奇的国民

qqlilinzi · 发表于 2023-5-18 06:49:52

宣称本人是房东的人间接找上门，这没有任何法律效益啊，彻底不必理会，接着走正常顺序

es2wfdf · 发表于 2023-5-18 06:59:48

甚么律师信基本没有用。无奈律效率。除不法官裁决。当初抓紧办完一切手续就完了。

对方是印度人就不奇怪了，根本是诡诈无余，邪气缺乏。赌她都不敢起诉。

but1989 · 发表于 2023-5-18 07:04:36

天哪，竟然是印度人，楼主居然给她谈话的时机

ch9910 · 发表于 2023-5-18 07:13:25

更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房主的敌人，说男房主拖他问下，能否暗里和解，呵呵呵，真是好笑，不停给咱们挖坑，我老公电话只要女方知道，当初转到男方，而且告诉外人，此外律师信只说女方不知情，没提及男方，当初男方找人想给咱们些补偿暗里和解，咱们告诉，所有走法律顺序，奉陪究竟。

jzboq53vow · 发表于 2023-5-18 07:19:46

+2，激励一下楼主

power123_71 · 发表于 2023-5-18 07:34:02

感激~~
是正轨大中介；
咱们请的律师不是过户师，所以合同没问题；
合同签字也是夫妻单方的签字
10%deposit都已付了，都过了快2周了，闹出这事。

liuhuanchao1025 · 发表于 2023-5-18 07:43:26

他们出卖房合同的时分应该是找律师出的合同吧？假如在维州卖房的必需在sec 32等文件上签名能力开始卖。而后是卖家跟中介签代理合同，中介也会要他们出文件签字的。
买家假如曾经跟他们经过中介和律师替换合同，付款10%定金，这一系列的法律顺序都曾经走过了，不成能到当初说签名不合错误。对方的代理律师就有问题。

luojie543 · 发表于 2023-5-18 07:50:46

按流程来，反对楼主

lilygong7 · 发表于 2023-5-18 07:55:02

印度人，呵呵

alex_csq · 发表于 2023-5-18 07:59:05

看来大家都不希奇他们会这么干，也是咱们晦气，遇上这事

tianyebtv · 发表于 2023-5-18 08:04:19

你能够说个数字，要他抵偿

狮子大启齿呗，把你感觉公道的补偿报给他

sarahyumisheng · 发表于 2023-5-18 08:12:56

反对楼主

winddr · 发表于 2023-5-18 08:16:36

1. 屋宇交易合同不是个别的代理合同，它必需卖家的亲笔签字。中介必需witness卖家的签字，确保合同成立。假如卖家坚称没有签字，那末合同是不是成立是存疑的。

2. 假如曾经settle，那末合同无奈撤销，女房东能够向男房东和中介要求抵偿。

3. 假如尚没有settle，合同是能够撤销的，卖家退回定金，同时补偿买家一切损失。

4. 既然卖家律师曾经经过律师信告诉女方没有签字，那末大略率女方的确没有签字。卖家律师能够按照卖家要求回绝过户，买家也能够起诉守约，单方律师扯皮。单方的legal cost会减少，看谁先熬不住。
你举的这个例子不当，到职CEO假如可以签署合同而且binding该公司，那末公司一定是以某种方式默许了该行动（例如网站中依然提到这人是CEO），或者默认了到职CEO的代理权限，不然合同有效。公司不需求广而告之，只需求在公司一切相干资料（包罗网站等）中去除该人的姓名便可。

l5ush3an · 发表于 2023-5-18 08:23:32

能够斟酌把差价，损失甚么都加之去，让他给你几十万。就勾销。

根本清朗了，签了合同反悔，唱双鐄。但要上庭说谎，说没签字，中介捏造，又不敢。

只能夫妻往返上阵来诈你。

rick_luwanli · 发表于 2023-5-18 08:28:25

几乎好笑啊，也算长了见识。

shufe_sn · 发表于 2023-5-18 08:40:51

她要是不心虚，为啥间接找你家门口谈这事儿。正常流程应该是她起诉她的中介或者其余vendor吧？

handonghe123 · 发表于 2023-5-18 08:46:34

国际常常产生的
由于谁也没想房价会涨的这么快

geocj · 发表于 2023-5-18 08:57:12

走法律流程！这状况不需求疑心，你违心奉陪究竟，他确定输。

piccolo1 · 发表于 2023-5-18 09:05:00

假如中介瞒哄卖房冒签，中介也要付连带责任。确认卖房合同无效性的举证责任不在买家，历来都是，不然市场乱套了，不合乎澳洲合同法的契约准则。

johnson2_xie · 发表于 2023-5-18 09:12:05

反正交给律师处置就是了，此外我对比猎奇到时快到settle的时分，final inspection会不会各种刁难

shen1282 · 发表于 2023-5-18 09:19:54

您的了解是跟我最接近的，但不彻底同样。

真要钻牛角尖这个问题能够很繁杂的。

首先要看两位屋主的ownership 性质是甚么，假如他们是co-own，他们可能没方法单独发售Title，由于Title是独特持有的。不外每位屋主能够发售各自的作为co-owner的interest，不外这个在市场上没人想要（由于当前发售也要另外一位co-owner赞成），所以要是女屋主胜利抽身，LZ逼男屋主发售他的interest也没甚么意思。

其次就是下面有人提到agent有责任确认两个owner都签字了，我觉得这个才是问题所在，由于（1）假如agent能证实签字没问题，太太说谎，那LZ大可不必耽心，她想赖也赖不掉，不外（2）假如agent骗人，agent跟男性屋主就有问题了，这样到时女屋主咬agent跟男屋主，楼主作为不知情人就有好戏看了。

sza · 发表于 2023-5-18 09:26:23

楼主，层主说的这点倒是要十分留意的，斟酌其神奇性，要严防在交房前对房子下手！当初赶快的买保险，不然期间任何毁坏都是你的损失

chee000 · 发表于 2023-5-18 09:34:41

长见识了

donlee999 · 发表于 2023-5-18 09:39:58

甚么区？？

悉尼对比抢手的区，咱们这边以前2019年就启动了，2020年的时分就曾经是涨过的价钱了，往年基本没甚么变动，墨尔本不是均匀价没有太多变动吗？是哪一个区到了卖家要反悔的水平？

sylvia00 · 发表于 2023-5-18 09:51:30

所以我倡议lz去问问中介，是不是witness了女房东的签字，假如的确witness了，那末所有OK。假如中介仅仅是发了邮件给男房东，而男房东回复了邮件包孕scanned copy of signed contract，这外面就有文章能够做了。最佳邮件分割中介，那末中介的回复是能够作为今后的索赔证据。

固然，目前中介纷歧定会说瞎话，然而一旦进入司法顺序，中介是一定要说瞎话的。

simba3986 · 发表于 2023-5-18 10:00:03

警察不会管这些事，然而能够到法院提出诉讼

daisyDD · 发表于 2023-5-18 10:10:59

你在搞笑么，圣诞节后全澳洲房价根本都涨了20%

sureway · 发表于 2023-5-18 10:23:59

中介估量当初曾经吓屎了，应该会说瞎话的。

zhuangnini · 发表于 2023-5-18 10:38:55

关楼主啥事啊，他是买家，不需求自个去证实合同无效性，需求上法庭的是阿谁女方。

youxiysq · 发表于 2023-5-18 10:44:00

无论如何折腾，楼主作为买家都是不需求承当责任的。

不外嘛，当初他要干的就是要求一按时限内履行合同。合同有效这事由卖家一方自个去法庭告，和楼主有关。。。

楼主万一履行了，往后的问题是卖家另外一方的，楼主不会有损失。

假如履行不了，那就在法庭上听戏呗。

putao222 · 发表于 2023-5-18 10:55:33

就怕他拖着不settle，我见过的交易合同提早交割个别只罚买方不罚屋主的，所以要是他就拖着搞到到时你要去法院请求强迫履行那可是一番折腾。。。。

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