墨尔本买房奇遇

caipan

比来再墨尔本买房 所遇之事之人都奇葩的能够，并且事件还没彻底完结，所以发帖也请大家帮助出出主张：
2月中跟经过中介跟卖家替换了购房合同，而且交了10%定金，等着settle。（这个房子挂了也挺久的，两头房主由私卖变拍卖，咱们是在拍卖前一周分割中介出价，最初中介说房主承受了咱们的价钱成交，也就不进行拍卖了）

过了冷静期后又一周多摆布，一个晚上，没想到女房主擅自找到我家门来（说按着合同地址找的咱们地址），而且和我说合同上的签字不是她的，中介没通过她的赞成，她不知情，说合同有效，让咱们本人勾销合同。

然而一头雾水，告诉她咱们会交给律师来处置。等她走后，我马上和我的律师分割，律师告诉不需求特别耽心，合同曾经失效而且帮咱们lodge了caveat。

尔后平静了几天，直至今晚，女房主找了个一个律师发了封信给我的律师，说合同有效， 信里标明这封信是以她本人的名义，“one of the vendor” 侧重标明了下 是其中一个vendor （未提及她老公）。合同有效的缘故对方律师指出
1..合同里女方签字不是她的
3.说中介越权承受咱们的offer，而她不知情


全部事件的两头，咱们分割过中介，中介告诉，房主两人吵架，女方本人不想卖了。咱们的律师表现，不论vendor跟中介有甚么纠纷，不会影响咱们合同的失效性。从未阅历如斯奇葩事情，也请大家给些中肯的意见，感激！

jonezyh

中肯意见？我感觉听你律师的最中肯，毕竟degree和这么多年的执业教训不是白干

zzkitty

我倒是感觉假如女方没有签字，那末就是男卖家和中介独特捏造签名，合同应属有效（由于尚未settle）。
lz能够从中介和男卖家那里追求补偿。

RONNY

这几个月房价涨了少说20%
卖家根本全都后悔了
几十万澳元呢
楼主千万别保持啊

zhucezhekan

按法律服务

aigoxu

合同上有卖家单方签字 但女方宣称这个所谓签字不是她的。北方签字没问题

kotoew

女房主只要报警（造假）， 起诉，才有可能禁止过户。还纷歧定来得及。

她被动上门要求你勾销合同，看来底气缺乏。不敢打官司，哄骗你勾销是最便利的方法。固然，也有可能他们是一伙的，想骗你勾销，卖更高的价钱。

不敢打官司。 你照旧过户就能了。

万一当前法院裁决过户有效，你还能再告始作俑者，要抵偿。

sallytutu2

咱们最无辜，不会等闲保持，从签合同到当初两头有左近街拍卖，价钱比咱们买的高出不少，这多是他们想守约之一，另外一个不知道是不是中介和她老公真的像她说的那样瞒哄她，她过后说中介捏造她签名，前面的律师信说签名不是她的。赶上这事真是心烦。

minchong

是的，我是感觉就算像她说的中介捏造她不知情，她应该先去起诉中介，而不是先让咱们退出合同。

tyshally

房市好的时分就会泛起这样的奇葩。

qujian0701

这时候候过户律师的作用就可以体现了

planeyoung

又一个反悔的渣滓

lcysofie

忽视他们就是了

Grace_jin

根本上就是看市场好了不想卖了罢了
捏造了签名是守法的 那也不是你的责任
你尽管和你律师好好沟通 不克不及保持 让他们卖家报警做这个事件
坚持上来 这只能是说你们碰到这样的badluck

KOBERAY1978555

问一下中介，女方是否当他的面签名的

carissa

每个州政策纷歧样。新州只有房主有适合的理由，他能够不settle，然而当前很长一段时间不成以卖。据说维州好像不成以这么做。本人google理解下也能够找到谜底。

liu198124

不必管她。

小熊儿

这一个月涨幅也是有的，八成女客人反悔了，别惯着她。

nikkisky

在澳洲也前先后后买过几套房子，历来没有遇到过相似状况。
等后果。

alskd

我记得合同签名有见证人吧

这个见证人八成是中介签的字，中介不成能帮她扯谎的

并且中介当初确定烦死她了，原本简略得手的佣金又要折腾一番。

jiaopengchina

这一点让你律师露面找中介那边出书面证实合同是如何失掉房主签字的便可，好比几月几号几点找房主签的字，有几人，哪个人先签的合同哪个人后签的合等同等细节，拿到了间接甩给房主律师,并要强调伪证的不法性，可向警方报警等等的法律结果

John12345

你感觉澳洲警察会管这事？

rainsail

渣滓，合同都失效了还用这么优良的伎俩。

ariesmugrrr

我的了解是，合同应该能够持续，阿谁女房主要谋事，只能当前找她老公或者中介（假如中介有捏造的事实），和楼主还有这合同不妨事，由于楼主作为买方在签合同时不知情。

bluemoon2006

耍流氓的房主愈来愈多了

jojozhu

你们根据流程走，前面可能还能够索赔，就当是房价再打一次折好了，这是坏事

cecilia77cn

间接根据律师的流程走，显著这是对方看到房价下跌想毁约，改干究竟就干究竟，楼主顶住

kan7817

谢谢，咱们会坚持究竟。

fairyhou

感激，会持续更新看看这个女房主还有甚么招数。也不知道她讲的是真是假，不外想欠亨中介有甚么念头会为了这点佣金，损失声誉和本人执照捏造签名，中介在的机构仍是大牌连锁中介。

不是的。合同法外面有代理权优先这条。楼主经过合法中介签合同，中介其中一个职责就是确认卖方签名赞成。从楼配角度，对方是合法代理人，你跟他签合同遭到法律抵赖。他们夫妇纠纷能够由他老婆向老公提出诉讼此外审理。此事交由你律师应该能够处置。

fishfish2008

一个月时间赔了几十万澳元，你是房主也会解体的，白上多少年班能力赚回来啊

sm2001885

不克不及凭“我感觉”呀  要想得这个补偿就得去举证

lufuzhen

忽视他们就行-了，不论是反悔不想卖了仍是捏造签名，都不是你的错误

business_man

中介本人捏造一个签名可能性不大，房主问题更可疑些

鸽子海豚

是的，咱们也会跟咱们的律师磋商，打算坚持究竟。

meteor0109

我共事在疫情差未几刚刚完结时买的房，那房子私售挂了很久也没卖掉，他们出价了很久房主也没有赞成，而且中介始终推脱说很快就好，房子确定是你们的。而后我共事看这房价很显著要往下跌，就本人上门去找房主，给了一个略微高点的价钱，女房主赞成了，次日中介就带着合同过去签字，后果合同上的价钱比他们出的高1万，我共事就不爽了，怎么跟现在说好的纷歧样，中介又回去劝房主，终究房主纠结了好几天，按我共事给的价钱卖掉了。当初房子还没settle，曾经涨了20%，不知道那房主后不后悔，然而我共事好开心。

luguanbin

咱们的状况是，隔壁几条街的一个房子是拍卖出了不太符合常理的价钱，但咱们买的房子比人家面积小，室内也需求装修，就算房价涨，也不至于高出太多，这个女房主上门找咱们时分不谨慎说了她知道阿谁房子卖出的价钱，又增补说不是钱的缘故，呵呵。

breezejean

我也感觉没问题，持续走过户流程就能了。假如那边要上诉等着法院传票再说

roseQin-1230

你说的是正确的，然而代理必需在他的权限规模内操作，假如越权代理，并且合同尚未履行，那末是能够勾销的。lz的状况，多是中介没有witness两位房东的签字，其中男房东代女房东签了字（我瞎猜的）。假如是这样，那末中介没有执行其职责，男房东也是属于越权代理，合同当属有效（假如能够勾销则勾销，假如不克不及勾销则补偿）。

只是集体的意见，实际状况怎么样我也不分明，就这件事上。