珀斯，买地建房

rosemay

两个孩子还在小学，但中学的学区房得提上日程了。在相中的学区看了又看，看得上的买不起，买得起的看不上。最初只好买地建房了。圣诞节前看中了一块地，原房主把旧房推倒，1000平米的地联系成两块。前边的一块刚盖好的新房，前面的一块20x20的400平米的地拿出来卖。地处学区，周边各种设施完备，离对比不错的小学步行10分钟，离很好的中学开车10分钟。跟房主还价划价三个回合，廉价了15k成交。

接着开始各种看display home，由于地在前面，根本都不克不及间接拿着现成的floor plan建，只能做custom design。打算盖350平米摆布，5房3卫的double brick的二层房，估算500k摆布。找了一个builder，交了2k定金，开始画图。咱们大略知道想要甚么模样的，所以设计师根本上都是根据咱们本人的设法给画的。不是特别满意，但也说的过来。然而一报价，超越估算有点多。所以打算再看看别的builder。正好孩子的钢琴教师刚盖了新房，非常保举他用的builder，说免费对比公道，修建品质也很好。因而分割了这个新的builder从新画图，也根本上是根据咱们本人的设法画的，后果比原来的好一些。根本的报价也出来了，的确廉价了一些。估量最初极可能就在这建了。

房子的floor plan和front elevation在上面，大家给提提意见，看看有甚么能够改良的。房子侧面朝东，咱们就想要房子方方正正，房间都大一些，尽可能都朝东和朝北。

但愿各位建房的小火伴们都能建故意满意足的房子！

chen808 · 发表于 2023-5-27 09:09:41

厨房打算做成图中的模样，但咱们把scullery加了个门，把灶台，抽油烟机和洗碗机都放在外面，外面也放了一个冰箱次要用来放菜。里面只要此外一个冰箱，烤箱和微波炉。

neoone · 发表于 2023-5-27 09:14:04

没有说地多少价格？廉价了15k？原价是20k仍是20m？

leonenjm · 发表于 2023-5-27 09:21:14

房主要价655k，最初640k成交。

afti · 发表于 2023-5-27 09:29:14

设计看起来不错，但觉得外墙色彩看的有点不舒服。

ocdesign · 发表于 2023-5-27 09:43:10

外墙是红色的，相似于上面的图

yuyang123 · 发表于 2023-5-27 09:47:04

350平米custom 双砖500K, builder是雷锋

monicazhq · 发表于 2023-5-27 09:52:44

珀斯可能跟悉尼和墨尔本比不了吧

这两个builder都说由于当初建房太火爆，人工都涨价了，去年建能够更廉价

wallaceycui · 发表于 2023-5-27 10:01:24

户型方正，整体不错。提几点倡议：1、一层凋谢式厨房的中岛不要设洗濯盆，倡议洗濯盆设在靠西窗边，不然中岛台面会难打理，中岛可兼吧台与早饭。2、二层主卧向外开门，车库屋顶做露台；BED3衣帽间也向外开门，利用里面空间做阳台。3、二楼公共洗手间增设马桶。

polluxbao · 发表于 2023-5-27 10:07:09

这张照片好眼生，Stannard?

Sabaoth · 发表于 2023-5-27 10:13:03

厨房假如有这类推窗就行-了：
[attachimg]2263448[/att

jimmyshen · 发表于 2023-5-27 10:26:25

多谢倡议

能够斟酌把中岛的洗濯盆间接去掉，由于scullery外面曾经有一个了

二楼的master room和bedroom 3都没方法开门做露台或者阳台，由于四面都是街坊，间隔又对比近，不知足surveillance的要求

二楼曾经有一个专用的厕所了，在bedroom 4旁边

sam4444 · 发表于 2023-5-27 10:40:16

是Stannard的display home，但没跟他家建，太贵了，销售态度也很拽

bucuobucuo · 发表于 2023-5-27 10:52:15

惋惜地不敷大，里面就对着fence，没啥风景也坐不了人

zzczzc666 · 发表于 2023-5-27 10:57:23

周老板发大财啊，一米以上的估算

faye_faye123 · 发表于 2023-5-27 11:10:21

都是存款啊。。。

huhaoranxing · 发表于 2023-5-27 11:24:42

是哪家builder呢？

chris1125 · 发表于 2023-5-27 11:31:28

RBWA

jokerteech · 发表于 2023-5-27 11:38:17

能贷得起就能啊。我就没这实力，只能住老破小。

andy1234 · 发表于 2023-5-27 11:51:41

50万好廉价吧我建一层的都要29万啦咱俩一个地域

nancyxiaozhou · 发表于 2023-5-27 11:55:29

楼主签了盖房合同了吗？ 50万盖350平方，目前Perth的市场下应该不太够，去年年终低迷的时分能够，假如真是这个价，必需谨慎builder给你的装修Spec.

hft24u1 · 发表于 2023-5-27 12:06:40

还没签盖房合同，还有一些要修正和降级之处，不外看了这个builder的spec，也跟此外一家builder的spec对比了一下，都是中档的资料，差不了多少。最初降级完之后，确定不止50万。

hanying-225 · 发表于 2023-5-27 12:15:48

圣诞前房市曾经很热了，竟然还讲价了。厉害!

蜂蜜双生儿00 · 发表于 2023-5-27 12:21:20

由于这块地过后certificate of title尚无，正在管理中，咱们就跟卖家说这样没法过户，耽搁咱们请求西澳政府的20k的建房补助，估量他也是急着卖，就降了一些价。实际上即便能过户咱们也没法请求那20k补助，由于基本来不迭签建房合同，必需在2020年十二月31日前签的建房合同才有资历请求。

ccd0008 · 发表于 2023-5-27 12:30:50

400平?好贵

alxjj · 发表于 2023-5-27 12:40:41

问下楼主买的是哪一个区的房？

vicky_lu · 发表于 2023-5-27 12:54:28

Shenton College的学区，没有廉价的。。。

wzyak47 · 发表于 2023-5-27 13:00:28

要是楼上能设计成主卧次卧没有连着就行-了，这隔壁房间甚么都听到了。不外看这设计也不太可能了

vivilamwuli3721 · 发表于 2023-5-27 13:14:51

要是楼上能设计成主卧次卧没有连着就行-了，这隔壁房间甚么都听到了。不外看这设计也不太可能了

wexellos2798 · 发表于 2023-5-27 13:26:25

次要是想两个孩子的房间也都正对东面，能力开大窗，有阳光

只能本人小点声了。。。那不贵了,当初加价估量都买不到了

jese · 发表于 2023-5-27 13:33:28

很不错，就是天高皇帝远。离非洲近，那里来的移民不少吧？

yujiji · 发表于 2023-5-27 13:44:26

南非的移民的确不少，共事就有好几个

失踪的猫 · 发表于 2023-5-27 13:56:06

我也始终关注这个区域，能住的旧房要末买不起，要末抢不到。起初是把原本买能住的房子的估算买了个不克不及住的，花光了钱，得攒几年能力重建。

smileo0 · 发表于 2023-5-27 14:02:46

那当初是在出租吗？过几年再推倒重建？

chee000 · 发表于 2023-5-27 14:15:33

我一层的降级一点要快30了建房觉得被宰了好多估量builder看合乎领45k 赶在去年十二月签合同就猛宰

lyc20072008 · 发表于 2023-5-27 14:29:07

这45k实际上建房的人都没捞到多少益处，都被builder哄抬价钱给赚走了，当初各种tradie也都在涨人工

聪可爱 · 发表于 2023-5-27 14:38:06

造价真廉价

pizzahut999 · 发表于 2023-5-27 14:43:03

是啊 site cost 竟然要了我三万。。。
症结当初不买地建房马上地的价钱又贵了修建本钱人工又高了

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