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    开贴记载我的一层加建--坐标猫本

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    2023-6-13 22:52:11 116055 184

    趁着神兽都回校,终于有时间坐在电脑前,打算用过剩的时间写下咱们的加建进程,奉献本人的一点教训。

    -坐标:墨尔本北区
    -房子:70年代的木房子Weatherboard,三房一厅一浴室,高山605平
    -房子情况:保留良好,经过building inspector的评价,买房前曾经知道需求把房子地基重整,其余需求修理之处就是墙壁裂痕,屋顶gutter等旧房子常泛起的情况

    因为咱们原本的方案就是买一个旧房子,创新后面和加建变为4房二浴,所以所有按顺利进行。开始了长达一个月的搜寻,征询,读帖恶补等。在这个过程当中听到得多不同的声响,最多见的意见就是‘推倒重建吧’。其实咱们也不是没有想过,的确也心里奋斗了很久,也去了各大builder的display home观察。最初我想说一句,每一个集体的状况都不同,然而那些没理解好状况就跟你说‘推倒重建’吧的童鞋,根本都是站着谈话不腰疼。而那些说‘建一个新房子也就二十多万的童鞋’,我也想说,您本人建过吗?Anyway, 通过了纠结和搜寻,仍是走回原线路-前面加建。

    接上去的任务分别是:
    -] 找设计师-----更新在第二页
    -  找康搜理解本人土地,是不是有各种特别的规定----更新在第二页
    -   找builder聊一下,这是一个学习的进程,真的是从一张白纸学起。一开始不知道聊甚么,然而聊着聊着就有觉得了。聊以前本人网上做一些作业,知道个大略,最首要的知道你本人要建甚么。每一个个builder说法都纷歧样,倡议多聊几个看看 ----更新在第二页
    -  找工程师
    -  找人重做地基----图片在上面
    - 拿立体图找builder报价
    -- 肯定builder
    -- 后面装修部份开始
    -- 请求加建的permit
    ---------------------------------------------------------------------------------
    新年更新 -- demolition终于开始,更新于73楼
    3月2日--更新在80楼
    5月19日--屋顶更新十一7楼
    10月18日 -- 入住啦,附上房子照片 (第6页)

    接上去再每个标题具体讲授。明天的字数打够了,下篇持续。
    试一下能不克不及上图-- 发一张房子照片,真实是有点丑




    全部回复184

    w22778 发表于 2023-6-13 17:03:50

    w22778 沙发

    2023-6-13 17:03:50

    坐等观看
    jiangqinhain 发表于 2023-6-13 17:10:22

    jiangqinhain 板凳

    2023-6-13 17:10:22


    前排占位

    楼主说的重做地基是啥意思?
    地基加固吗?
    御风行天 发表于 2023-6-13 17:19:35

    御风行天 地板

    2023-6-13 17:19:35


    是re-stumping
    以前是木桩的,当初换水泥桩
    zhuangnini 发表于 2023-6-13 17:32:58

    zhuangnini 5#

    2023-6-13 17:32:58

    前排佔位
    dsdd314 发表于 2023-6-13 17:43:25

    dsdd314 6#

    2023-6-13 17:43:25


    看街坊当初盖房子,都是铺厚厚的一层水泥,而后在水泥上盖二层楼。
    dollfm 发表于 2023-6-13 17:54:17

    dollfm 7#

    2023-6-13 17:54:17


    对的,由于咱们是木房,所以能够在stump下面,砖房就在水泥地基下面。
    asumi 发表于 2023-6-13 18:08:34

    asumi 8#

    2023-6-13 18:08:34


    街坊也是木架子单砖房子。
    matassa 发表于 2023-6-13 18:15:46

    matassa 9#

    2023-6-13 18:15:46


    re-stumping:
    对于找人做Re-stumping的活。这个我是间接上谷歌搜寻周边的公司,读Review,本人分辨和判别出一个对比好的。最初找了三人报价,价钱都是在1万到1万5不等,取了两头阿谁,除了价钱以外,这个公司在谷歌有好的review,下面报价也对比专业,报价很详细,而且有保险。
    以前的房子的地基是木桩,房龄大略有50年了,地板略微有些不屈- 这个我本人是觉得不出来的,然而几个来报价的专业人士例如builder都是一踩就知道了。天花板也曾经泛起裂痕。
    Restump 第一天,两个工人进场。本认为他们怎么也拿个千斤顶把房子顶起来吧,谁知道居然没有!两集体塞在那条估量也就三十厘米的缝里,躺着挖!这个环境是有如许的卑劣 (网上搜寻了这个公司,加工人的口音,猜测他们用了越南人在挖,真是享乐刻苦!)一地利间,曾经挖出了一堆木头的桩。子细一看,也没有腐蚀的很厉害嘛。大部份桩是残缺的。
    次日接着挖,好像挖了两天就把整个的都挖出来了。
    接上去就每一个个洞里放好水泥柱子,此外一集体做好leveling,把房子正平了-详细怎么操作没有在现场看所以不知道。之后就浇下水泥,竣工。全部进程耗时一个礼拜。附上几张图:

    yulan7777777 发表于 2023-6-13 18:23:15

    yulan7777777 10#

    2023-6-13 18:23:15


    水泥桩要怎么挖呢,你们subfloor很高吗,有功课空间吗
    仍是要透过ground floor挖,不太分明是怎么操作的,静待楼主功课
    hyl82041 发表于 2023-6-13 18:37:59

    hyl82041 11#

    2023-6-13 18:37:59



    这是两种不同的地基

    水泥板的是slab地基,浇筑的整块密封的水泥板在高空

    楼主这个是stump,几个柱子插地里,而后在柱子上摆架子,最初在凌空的架子上盖板子
    架子是网格状的,盖的板子能够起开或者等闲cut,不像水泥板那样不易培修
    dongjie9397 发表于 2023-6-13 18:47:18

    dongjie9397 12#

    2023-6-13 18:47:18

    静候学习中
    mealiezhou 发表于 2023-6-13 18:57:00

    mealiezhou 13#

    2023-6-13 18:57:00

    20多万的房子招谁了。我就盖过20多万的4+2+2。210平吧。地方空调太阳能landscaping全包罗了
    412335319 发表于 2023-6-13 19:11:06

    412335319 14#

    2023-6-13 19:11:06


    解释得好 (鼓掌)电脑上放不了心情
    葡萄陶 发表于 2023-6-13 19:14:33

    葡萄陶 15#

    2023-6-13 19:14:33


    4bed+2bath+2 car gragage?
    see_zhao 发表于 2023-6-13 19:28:22

    see_zhao 16#

    2023-6-13 19:28:22


    Subfloor 不高,30公分均可能没有,这个活真不是甚么人均可以干的,任务环境太卑劣了。两集体在缝里躺着挖,随后上照片
    freedomsop 发表于 2023-6-13 19:33:51

    freedomsop 17#

    2023-6-13 19:33:51


    绝对没有要喷的意思,请收下我的膝盖
    虹井中月 发表于 2023-6-13 19:47:03

    虹井中月 18#

    2023-6-13 19:47:03


    没事,就是开个玩笑,每个中央造房本钱也纷歧样。
    wangxinjianjlu 发表于 2023-6-13 19:57:16

    wangxinjianjlu 19#

    2023-6-13 19:57:16


    对,赞成
    keventan 发表于 2023-6-13 20:03:42

    keventan 20#

    2023-6-13 20:03:42

    感激分享!
    很具体,等照片~
    loccve 发表于 2023-6-13 20:12:01

    loccve 21#

    2023-6-13 20:12:01


    不说建房年份就是耍赖了,N年前2w都能建房
    labach 发表于 2023-6-13 20:25:13

    labach 22#

    2023-6-13 20:25:13

    30cm干活太应战了吧,此外楼主挖木桩都挖出来甚么意思,挖出来木桩填水泥以前房子是靠甚么撑持的
    aqlc 发表于 2023-6-13 20:32:43

    aqlc 23#

    2023-6-13 20:32:43

    真实没看出来这房子有甚么保存价值。。。
    我感觉加建是个大坑,祝福你胜利而且不后悔。
    tiffanynixi 发表于 2023-6-13 20:39:00

    tiffanynixi 24#

    2023-6-13 20:39:00

    强帖留名
    emily1020 发表于 2023-6-13 20:49:28

    emily1020 25#

    2023-6-13 20:49:28

    占位
    zhangjini 发表于 2023-6-13 21:02:58

    zhangjini 26#

    2023-6-13 21:02:58


    有几个相似千斤顶的货色撑持着,我今天钻研下怎么发图
    tata10 发表于 2023-6-13 21:08:47

    tata10 27#

    2023-6-13 21:08:47


    谢谢,所以我说每集体的状况纷歧样,看到的价值也纷歧样。此外修建真的是个大坑,我很赞同!
    chirleylet 发表于 2023-6-13 21:16:21

    chirleylet 28#

    2023-6-13 21:16:21


    挺应战的,技术活儿。灌好水泥柱也还要放一段时间吧。
    younggwon 发表于 2023-6-13 21:22:45

    younggwon 29#

    2023-6-13 21:22:45

    新房水泥板浇筑快,然而有问题是真难搞。
    dqwhviviviyang 发表于 2023-6-13 21:33:53

    dqwhviviviyang 30#

    2023-6-13 21:33:53

    坐等楼主缓缓更新等更新,楼主多分享
    hhyy6634 发表于 2023-6-13 21:41:01

    hhyy6634 31#

    2023-6-13 21:41:01

    强帖留名,我也想加建,说不定当前还要找楼主的原班人马来建。
    daisy319 发表于 2023-6-13 21:54:00

    daisy319 32#

    2023-6-13 21:54:00

    各位大神指点我一下,为啥上传不了新照片了?是有上传照片限度吗
    sanxin750s 发表于 2023-6-13 22:02:33

    sanxin750s 33#

    2023-6-13 22:02:33




    缝里功课

    挖出一堆木桩,觉得也没有很消耗

    放上新的水泥桩

    新水泥桩

    房子程度,水泥桩固定好
    yanwenbing 发表于 2023-6-13 22:16:02

    yanwenbing 34#

    2023-6-13 22:16:02


    嗯嗯,假如好一定保举
    financeboy1 发表于 2023-6-13 22:19:42

    financeboy1 35#

    2023-6-13 22:19:42


    ---*更新:分割康搜,property信息,找builder和设计师等

    作为一个看section32小白,对着那一叠文件也看不出甚么苗头,找了过户律师看完,告诉没有太大问题。鉴于那时建房是在咱们的斟酌之一,因而找了修建师敌人看。后果原告知,房子有special overlay,后面是floor zone! 这个时分special overlay一词才真正在我脑中注册。由于一开始要看的信息真实是多,得多都是略过(我就是一个对比心大的人),当初这个词泛起了N次,我终于Register了,因而才开始电话轰炸康搜和修建师敌人。还好咱们的floor zone只是在前院凑近人行道的一小块,被康搜和多方告诉,只有不动到前院那一块,问题就不大。前面也证实了实际问题不大,也不需求请求十分费事的planning permit.然而就由于这块小小的Flood zone,仍是在咱们请求permit的时分泛起了一点小问题,还好能够用钱解决的问题都不是问题。

    接上去就开始找设计师,找builder。混迹于各种论坛,各种发问,叫人保举,搜刮了不少builder和设计师的材料,因而开始电话征询。一共有4个builder来咱们房子看过,设计师也是分割了4个。阿谁时分尚无设计,只是一个很粗略的跟builder讲咱们的加建设法,理解下到底需求多少钱,由于阿谁时分真的心里没底。咱们打算在后院加建一个厅,一个master bed + ensuite, 一个alfresco,那时车库还不在斟酌规模内 (然而最初仍是加之了车库),算了算大略加70平方的室内面积。

    - 第一个看的中国徒弟,觉得懂的得多,解释的也很具体,跟我说大略15万能够搞定吧。然而起初发现徒弟原来是装修为主,只是想接我室内的活,而后找builder包我加建的活。
    - 第二个年老的local, 我在Facebook找到他们家信息,看评论还能够。一早过去,态度不错,解释具体,跟我说这个project对他来讲没有难度,毕竟他们接的project有难度更大的二层加建或者heritage加建。我用中国徒弟给我的15万为规范,问他15万能够建甚么。他说能够建给40平方米,啥都没有的小厅吧。吓得我当前都不敢找他。
    - 第三个builder又是一名华人徒弟,是经过Facebook敌人保举给我。他带了一个设计师一同过去,还叫设计师当场在那量了,说有图纸对比好报价。我也是对比懵懵懂懂,反正设计师丈量了一下,咱们聊了一下,最初的论断是我本人和设计师聊,假如聊上了,画图过来给他报价对比精确。最初我仍是没有跟这个徒弟聊上,由于他的报价也是有点吓到了我(28万),然而我倒是跟他的设计师聊上了,设计师给我的第一印象对比靠谱,所以我最初的设计师就选了他。
    - 第四个builder,又是local。这位一看就是来走场一圈,看两下,敲敲墙,跟我说‘你的墙外面充溢了石棉,你得清算掉了咱们才会来做’。我那时还惊叹说石棉能够敲出来的,太专业了。

    所以聊了4个builder,都没有后果。然而最少聊好了设计师,设计任务片面展开。

    ****找我要设计师信息的小火伴。我先说说我对设计师的感想:他一来给我的觉得就对比虚浮,没有说的很天花乱坠,说出来的的点也让我感觉能够服气。全部协作的进程是欢快的,沟通无阻,反映也挺快,给咱们一些建立性的倡议,咱们改变他也是很及时的改了,总之出来的图我是满意的;然而,然而,然而,,,我的builder嫌设计师的图欠好,理由是不敷子细。然而怎么说呢,有一些波及室内设计的范畴,设计师那时的确没有给我包。反正说出来给大家参考,需求拿分割形式的只管短我吧。

    鸡米花 发表于 2023-6-13 22:32:25

    鸡米花 36#

    2023-6-13 22:32:25


    好像也没有很久,总共一个礼拜就搞定了。
    wmcy 发表于 2023-6-13 22:40:22

    wmcy 37#

    2023-6-13 22:40:22


    谢谢分享
    oceanocean2006 发表于 2023-6-13 22:52:11

    oceanocean2006 38#

    2023-6-13 22:52:11


    对多找不同的人聊,再细想他们讲法的不同,从中找出重点

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