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工党重新启动了Help to Buy方案，这意味着你只需领取2%的首付，就可以搬进“家”。
在澳洲，Help to Buy方案是如何运作的，有哪些风险，是不是任何人都可以请求？
Help to Buy方案如何运作？
它被称为“共有产权方案”，是工党政府2022年选举许诺的一部份。
这意味着你可以在政府的帮忙下共同购置房屋。
该方案将为人们提供高达新居本钱40%的“产权出资”，或为现有房屋提供30%的“产权出资”。
房屋可以是独立房、单元房或联排别墅。
购房者无需为政府持有的产权领取租金。
该方案将延续四年，从2024年的某个时分开端，为4万个中低支出家庭提供支持，帮忙他们终究取得安居之所。
在本周于布里斯班举行的工党全国大会上，总理阿尔巴尼斯颁布发表了这一音讯：
“这些澳洲人常常做了很多正确的事情—努力任务、储蓄、做出牺牲。 但存款购房依然高不可攀。”
“房屋一切权降落幅度最大的是低支出和中等支出的澳洲人，他们自愿保持了伟大的澳洲梦。”
“40年前，近60%的低支出和微薄支出的澳洲年老人具有本身的住房。”
按照格拉坦研讨所的数据，这一数字如今仅为28%。
正是这个智囊团建议将Help to Buy方案作为处理住房危机的部份方案。
谁有资历参与该方案？
-你必需是年满18周岁的澳洲公民。
-团体年支出必需在9万澳元或以下，夫妇年支出必需在12万澳元或以下。
-你必需寓居在所购置的房屋中。
-你目前在澳洲或海内不得具有任何其他土地或房产，但这不必然是你的第一套住房。
所需的最低存款额为房价的2%，购房者必需有才能领取剩余存款。
你还必需证明本身有才能领取一切相干的前期费用，如印花税、律师费和银行手续费。
你还需承当与房产相干的延续性费用，如市政费、物业费和电费。
Help to Buy方案的价钱下限
不要一开端就为买到梦想中的房子而过于兴奋。
按照房价中位数的不同，每一个州对你的招标价钱都有必然的限制。
例如，昆州城市的房产价钱下限为65万澳元，其他地域为55万澳元。
而悉尼和新州乡镇的房产价钱下限为95万澳元，其他地域为60万澳元。
你可以节省多少钱？
工党表示，Help to Buy方案可以增加高达38万澳元的抵押存款本钱，详细取决于所领取的价钱。
但你必需向政府返还部份本钱增值。
本钱增值将参照政府在房产中所占的股权份额来计算。
例如，假如政府持有房产30%的产权，那末它将有权取得出售收益的30%，其中包罗任何本钱增值的30%。
回购房屋中政府份额的选择权
当你有闲置资金时，你也能够添加您在房屋中的产权，办法是每次从政府产权中回购“最低”5%的产权。
这样，一旦你还清了传统的按揭存款，就能够更快地还清债权。
你只能在头两年后开端回购政府产权，但以后你可以按照本身的爱好不时回购。
Help to Buy方案只适用于已经过立法支持该方案的州的居民。
各州和地域之间将按人均等额分配名额。
先到先得。
政府将在适事先候提供更多信息，阐明如何表达参与该方案的兴味。
Help to Buy有哪些益处？
-你可以更快进入市场
-政府不收取任何费用或利息
-虽然首付不到购房价钱的 20%，但无需领取存款人抵押存款保险
-房屋存款金额和还款额低于全额资产存款余额
风险——浏览细则
Cameron Kusher说，这其中有一个风险：假如房价下跌，购房者终究欠政府的钱能够会超越他们的借款。
但是，假如房价下跌30%到40%，那将是一次相当大的调剂。
他说：“假如政府具有房产的股分，就更有动力促使房价下跌。”
“有能够会形成通货收缩，但我以为他们尝试不同的办法是件坏事。”
目前还不清楚假如你违约不实行Help to Buy协议会产生甚么状况。
假如我的工资下跌会怎样？
这一点还不清楚。
假如你的支出延续两年超越年度门坎，你能够需求归还政府的部份或全部付款。这取决于详细状况。
目前还不清楚政府是不是会要求你出售房产。
澳洲各州和领地在内阁会议上赞同在本年经过立法来实行该方案。
直到2024年终这些法律经过后，该方案才会失效。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... explained/102743694 |
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