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据一名知名剖析师称，随着利率终究对房地产价钱构成压力，以及待售房产上市量的激增，澳洲房地产将迎来二次探底。
SQM Research总经理Louis Christopher在其年度《住房繁华与萧条报告》中预测了将来一年的前景。
按照他的“根本状况”预测，2024年全国城市均匀房价将在-1% 到+3%的范围内动摇，但他估计任何涨幅都将集中在两个首府。
他写道：“珀斯和布里斯班是独一无望录得价钱下跌的城市，这两个城市各自的市场都遭到了中国经济复苏的影响，估计中国经济将对铁矿石等根底商品发生微弱需求。”
“但是，由于延续的利率上调以及预期的经济放缓，住房担负才能急剧好转，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将呈现小幅至中度回调。”
“阿德莱德和达尔文估计将坚持不变或录得小幅下跌。”
Christopher的根本假定是，储藏银行的现金利率在4.1%-5%之间（目前为 4.35%），人口增长放缓至46万或更少（本年无望到达60万摆布），失业率上升至4.5%-5.5%。
他更失望的假想是，动力危机延续，通胀率长时间居高不下，利率升至5%以上，失业率升至6%以上。
这将致使全国房地产价钱下跌高达3%，其中堪培拉的跌幅高达10%，霍巴特为9%，墨尔本为7%，悉尼为6%，但不管经济情势如何，珀斯估计都将下跌5%-9%，布里斯班也将承受住任何风暴的考验。
关于租房者来讲，状况估计仍然严峻，SQM预测明年房租将再次均匀下跌7%-10%，而珀斯的涨幅将更大，到达12%-15%。
Christopher说，虽然失业率上升和强迫销售等其他要素常常会推低房价，但本年人口的再次微弱增长和新住宅建立的降落将支持房价。
十月份上市房源猛增
PropTrack 的月度独立数据凸显了SQM预测的2024年房价走势。
数据显示，上个月realestate.com.au网站上的新挂牌待售房产数量在一切首府都呈现了激增。
这在春季销售淡季其实不稀有，但堪培拉和墨尔本的挂牌量别离猛增了32.4%和30.8%，增幅异常之大。
阿德莱德（+23.4%）、珀斯（+20.3%）、霍巴特（+17.8%）、悉尼（+16.9%）和布里斯班（+13.7%）的月度挂牌量增幅均到达两位数。
在过来一年中，悉尼的新上市量增长了32.5%，墨尔本增长了31.7%，堪培拉增长了24.5%。
阿德莱德（+9.9%）、霍巴特（+7%）和布里斯班（+3.4%）的新增待售挂牌量年增幅较小，而达尔文持平，珀斯的挂牌量降落了 7.3%。
首府之外地域的销售活动也有所增长，上个月乡镇地域的新挂牌房源比去年同期增长了9.4%，比去年同期增长了11.1%。
但是，全国挂牌出售的乡镇地域房产数量仍比大盛行前的程度低 31%。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... tes-weigh/103127786 |
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