新人请教，中介这是在玩甚么套路？

buaiyedeai

中介让我出书面offer，实际上就是想拖住我，个别都是3地利间，就是我签合同下面写着3天无效，假如房主3天内签字了合同就失效了，假如房主3天不签字这个合同就作废了。问题是这样的做法拖了我3天的时间，3天内我不克不及看别的房子，3天内房主又不是必需赞成的。这类做法我是绝对不承受的，哪怕1天都不承受，在我这儿要私卖也必需是拍卖的模式，你赞成后大家一同签。你不肯定的话我就间接闪人。

miffyzhang

一来你出价过低，二来你口头没有束缚力，所以中介固然忽视你。即使往后你出价到位，也要有前后，即你先书面签约，卖家再签约。固然你们墨尔本拍卖对比奇葩，真想拍卖就落跑，倒真能变为口头。

au9586

你又错了，offer不是合约，没有束缚力，只有不签约，啥都不是，即使签约，在你们维州，还有subject to, 以此随意勾销合同，也是分分钟，这点和新州不同的。

deacol

真的没有抬杠的意思，我确实是来讨教的，感激敌人们的指点，我真的没有和大家抬杠。我就是对中介这类操作表现不满，表现毫不向中介让步这些在理要求。即使有的敌人们以为这是正常流程，我也不承受。不外有些网友也来怒斥我讥笑我之类的，只有是提供有用的信息，我也不会太介意，凡有信息的回答仍是都会加分。我花钱买房就必需要根据我的意志来操作，一定要让我开心才行。我宁肯上拍卖场多花几万块，也不肯意被被中介牵着鼻子走。在拍场上多花2万块是我为了击败对手被迫的，而这私卖的流程中，中介让我签个合同拖我几天，我是绝对不肯意的，在私卖的时分中介要间接让我再加2万块我也是不肯意的，私卖的通明度不高，属于暗箱操作，所以觉得上去仍是拍卖更为实在靠谱。

simonszx

口说无凭你不懂吗？你连个offer都不肯意写上去让中介拿着去帮你谈价格，人家怎么知道你是真心想买？

skywalker__7

和黄晓明同样，我不要你感觉，我要我感觉

按照他的几个救助贴：

1 我感觉私卖就应该和拍卖同样，嘴巴喊喊都能算数，让我写email那是淘浆糊。

2 房子都不知道在哪，曾经耽心卖家提前要大定，都不知道哪一个详细的卖家，怎么编出来人家张口要提前release 定金？

3 拍卖不可要去敲门跳过中介和房主谈


妄图综合征，大家散了把

Annayg

这个房子确实没出到房主心思价位，然而我给的这个价钱曾经是最高的了，应该没有他人比我更高了。否则中介也不会始终打电话给我。
上次有个房子就是我和中介房主一同坐在那里，人家讲明确了要85万就能间接一同签合同，并非要我先签。所以流程上并无要求是我必需先签合同。
实际上我先签合同并无问题，条件是你中介打个电话问房主，只有房主赞成这个价格，我就能间接签合同。问题是中介始终支枝梧吾让我先签合同而后给个过时时间。

bibylee

offer没有束缚力啊？我愈来愈胡涂了，中介让我签正式offer，意思就是把我的名字和地址都写着合同上，而后我签字，下面写着3天内假如房主不签字就自举措废，假如房主在3天内签字了，这个合同就失效了，这个怎么能说没有束缚力呢？

你讲得offer可能和中介说的offer不太同样吧？你说的就是给个offer而后给500押金，假如offer不承受的话500押金就没了。
我这个中介是让我间接在合同上签字，我这个中介是让我间接在合同上签字，我这个中介是让我间接在合同上签字。

toyota-lx470

我本人带了一大堆装备，又是爬subfloor又是爬ceiling，前先后后验房做了一个小时，各种问题都当场给中介看了，我说就84万unconditional cash offer，房主赞成当初就签字，我不是真心买干吗挥霍这时候间。

xu2j

中介说价钱还差了一点，房主想要86万，而后就开始糊弄我让我在合同上签字，价钱就写84万，而后给房主3天斟酌的时间，3天内房主不赞成我的offer就作废了，并非间接写一个offer的意思，就是让我先在合同上签字，就至关因而对我的单向束缚，这个反而是觉得卖家不诚恳卖。

miaponzvivifish

这个中介是满嘴谣言，最后给我打电话的时分，就说房主承受了一个更好的offer说是long settle，房主筹备要承受这个offer了，在long settle的时分筹备出租。让我再加钱，我一听就是捣糨糊的，哪里有这类做法。果真次日中介又打电话给我说阿谁long settle的人不要了。前面又说房子假如今天还没卖掉就间接off market，后果到当初仍是for sale。

mike2121688

你的价钱没达到卖家要求，卖家不诚恳卖不是很正常吗？真心想要的话就配合中介一同push一下，你这么纠结签个字的小问题，说白了也不是诚恳想买
谢谢大家的指点，再也不赘述了。

leowang521

给他84这个价钱曾经是比同suburb相似房子的成交价贵了2万了，并且我是unconditional cash offer，我想我曾经这么爽气了，你仍是叽叽歪歪的，我也不是非买这个不成的呀。签字要无意义才签，像这类只对我双方面有束缚的，我还不如间接找拍卖的呢。

wowo2006

你这上上下下里里外外只能打动本人，不克不及打动中介，行规就是书面email给offer，不是签合同!!!你不愿出email不要偷换概念说不愿先签合同。一己之力要改动行规。。。。假如手握4-5m以上，可能能够根据你说的来，高端市场买家少，奇葩一点卖家违心将就

中介会和房主说有个买家本人来inspection，口头出了个价，让他书面写Email回绝，那末doggy仍是算了等下一个买家把

Laura622

没错，email给offer我也不肯意，你赞成的话我人就在这里当场签合同，不赞成的话啥都免谈。
问题是这个中介是让我间接在合同上签字，不是说发个email给offer这模样的。

henyuanhenyuan

中介让你先签合同，看明确了，人家是在帮你，房主确定犹疑不想低卖，这时候候中介拿着签好的合同说人家诚意满满，你别犹疑了，不是2万刀的问题，你不卖买家走了当初这世道下一个不知道比及多久，过了节出来房子一多，这个买家也走了。。。。

你能够签合同，把三天改为24小时，将他一军

不领情算了，you r not ready

btw，看的啥区啊，都是中国人印度人？

热情如火

口头出价没错，然而我人就在现场等着，合同就在边上打印出来了，我说你去打电话，只有房主说84赞成卖，我就立马在合同上签字。中介也听明确我的意思了，也是当着我面打电话的，电话打上去84万面露难色，而后就让我在合同上先签字。这不是口头出价或者书面出价的问题，就是价钱分歧适，而后中介又想为卖家争夺3天的斟酌时间，那我凭甚么被你们戏耍？反正我等过好节再去墨尔本的时分，我间接去找房主，留个分割电话给房主，有甚么事件能够绕过中介间接分割。

我并无想改动行规，你做私卖想定甚么规矩是你的权益，我不承受也是我的权益，毕竟那末多拍卖的，多少钱拍上去就多少钱签合同，我也不要被中介耍来耍去。就算下次找私卖的，我也会间接把电话号码告知房主，让房主有事能够间接和我分割。不要中介在外面挥霍时间。

w22778

在新洲，别说你不下定金的offer 了。就算下了小订金，一般为百分之零点二五，你这个房子就是2000摆布，房主不签的话，还要退给你的。退一万步讲，就算房主签字了，你还有5-10天的冷静期，两头你不打算买了，你能够退出合同，至多损失2000。房主那边可是没有冷静期的，只有他签字，单方替换合同，只有你这边没事，他就一定要卖给你。就算又有人加钱也不行。

zxn

是的，通过下面的敌人的指点，确实也有这个觉得，中介拿着我签字的合同再和卖家那边去拉扯，或许是确实在帮我，不外我喜爱干事件爽气，不喜爱让我回家等动静这类，就像面试同样，之前打工的时分就这样，面试完了后听到至多的一句话就是好了你当初回家等动静，而后就没有动静了。白操心几天的时间，莫非买房子也要那末辛勤啊，反正我就这态度，你卖就当场卖，不卖的话我就持续找别的房子。反正当初仍是拍卖占主流，私卖的估量都是些鼠肚鸡肠叽叽歪歪的。

墨尔本的外东区，印度人和中国人都未几。

samzhengielts

墨尔本是否没有百分之0.25的小定金这个说法，我看的这个房子，中介是间接让我出正式offer，不要我小定金，就是间接让我在合同上签字，而后上面有一行字，说是假如房主几天内不签字合同就自举措废，中介让我填个3天。全程都没提到0.25的小定之类的。

eva008

1。价钱不到位，2。中介向卖家交差（你看我仍是帮你找到人来了）3。当前仍是无人问津或者都是这个报价，中介有理有据劝卖家提价

就这么回事。

vincentlow

都没让你出钱，你磨磨唧唧干甚么。房主不签字，合同不失效。房主签字赞成，你收费冷静期。我是不置信中介这么干.估量是你和中介的沟通上出了问题。或者你本能的感觉中介有问题，一切的事件都被害导向

nicolson

错矣！拍卖前修正好合同是必需的。然而这个修正好的合同只是用于阿谁买家和卖家，对他人仍是修正前的普适版本。不存在他人帮你看了合同的事。

lixiangyang999

你始终在修改本人的说法，根据你最新的说法，估量是你的出价还差几万，中介为了成交，让你把合同先签了，好拿着合同去和卖家谈，而后你就是不肯意。

楼上有人说你就是以前阿谁要敲门间接找卖家的的买家，我记得这个帖子，我帮你总结一下:你的问题永久出在出价达不到卖家要求，加之你只愿口头出价，毫不肯等，挺有共性的，坚持住，一定会有卖家跑来跪求按你的出价签合同的，你才是出钱的大爷，必需按你的意志，看好你。

enso

我以前纠正楼主了，但楼主是个率性的小白

wuyi5115

总有刁民想害朕
简略事件繁杂化
中介都是满嘴假话
他们就是拿我当猴耍
。。。

哪怕是面试
楼主关于回去等通知都极不爽

怎么地球会围着太阳转呢？

doremichen

自住房的确要好美观。但找律师这钱不要抠啊。律师能够事前说好在固定价钱里给你看一定数量的合同。这样你就不会像明天这样主动，而是安心发合同给律师看，看好当即能够签。途中有任何对于房子的法律事务都经过律师处置，很省心也安心（条件是找个靠谱律师）。过户师只搞过户文件，其余就是你本人看，你会看吗？不会嘛。异地买房找买家中介（条件是找到好的）也是很省心的，尤为是看投资房，人家会看到得多本人不会看的细节，出讲演图文并茂，还不必你跑。我有一个投资房就是买家中介买的，从买下到交接一两月时间曾经涨了20%，本人去找找不到这类好货色的。

fzzhy79

后面看是lz不肯email出offer，甚么名字地址这种信息都不肯意给
前面怎么成为了中介要间接签合同？
就算要间接签合同，不付小定，有冷静期的话，我觉得也没啥问题吧？固然我对mel的交易房产不分明…

大个子

私卖就是鼠肚鸡肠？哈哈，楼主你骂了我好几回哦。我每次都是私卖  墨尔本房价廉价，你自住房为何还这么犹疑呢？久远对待问题，几万块钱咋个眼就涨了，不要为了这点小钱错过本人很满意的房子。假如还不是很满意，那不焦急出价，万一对方赞成了，你就为难了，对不？你提到你全款买，但这点其实对卖家和中介都不算一个特色，由于澳洲银行存款很便利、信誉轨制健全，卖家和中介不会耽心买家没钱交割的。

hujinmin1985

墨尔本好像是不需求小定的，冷静期也是有的。

hgt820112

那是否买家冷静期反悔也没有任何损失呢？那lz说的3天内对他的双方面束缚也是不存在的，对吧？
独一不爽的就是房东不克不及当即回覆等着心急？

小羊高特

我记得合同会有规则冷静期是不是有抵偿的，所以要律师看啊。律师会事前提示你合同规则，避雷避坑。过户师是不克不及提供此类意见的。

yaohuifu2000

nsw这边分小定和大定，大定交了反悔确定是有抵偿的，小定我记得是除了损失小定没有额定抵偿的
所以我感觉假如小定都不交并且有冷静期应该不会有任何损失，固然要看mel的合同个别是怎么规则的

娃娃脸

lz不要捡了芝麻丢了西瓜啊

Reborn

总而言之，中介没玩甚么套路，根据正常流程在走。

云枫

过户师也提供一样办事。contract review.  症结在于签合同以前有无给过户师审阅。没有审阅间接签掉，那过户师，律师都帮不了你。普通合同条款，成交争议，好比成交前要求培修，延期未成交之类的过户师均可以解决。除非回升到要打官司，上庭，才要律师。除此以外，过户师和律师无差异。

coconadoo

过户师能够给你修正合同条款？第一次据说。我了解只要律师能给你修正条款，跟银行和对家协商交割延误致使的抵偿等等。律师的作用在于可以把你的利益在合同规模最大化，过户师是不允许代表你进行协商的

thechaos

我也不分明维洲的规则。个别签合同前就做好尽调，签完合同就交给律师跟进银行交接了