新人请教，中介这是在玩甚么套路？

fenhongsetuzi

头几天的事件，一个房子是私卖，卖了一个月，前几回凋谢都错过了，前面就没有凋谢的时间，我空上去打电话给中介，中介说必需要出价84或者85或者86能力来看房，否则就是挥霍大家的时间。我想反正也无所谓，真的不喜爱也就大不了挥霍一些时间。而后过来看了觉得随随便便，之前是出租的，外面形态个别性。我说84顶到南天门了，全款unconditional，中介说让我把姓名地址都发过来，而后做个正轨的offer给房主。我说假如房主84赞成的话就间接签合同，假如不赞成你让我发姓名地址给你干吗？中介哔哩吧啦一大通都是些套话，就是不回答我的问题，我就间接了当问84万房主同不赞成，中介仍是哔哩吧啦一通空话。

老手买房，没碰到过像这类，卖就是卖不卖就是不卖，为何要这样叽叽歪歪呢？这个状况大略是个甚么意思呢？申请大家指导一二。

仍是说中介在玩甚么套路，我能够找到房主自己，是否间接去找房主问问状况？可是当初放假我曾经回阿德莱德了。

Kresnik02

没有正式的货色，怎么让中介和房主谈。铁证如山，要落到纸上。

哦，他给房主说，有一个主人看房了，很满意，开价84，用嘴说？假设房主说，卖，他回头来问你，你却说我看隔壁不错，等2天回复你。假如你是中介，怎么再回复房主。

zhangboyu

假如你真想要这套房子，应该注明，此报价48小时内无效，卖家48小时内没有回覆，报价生效

yanziyan_850506

楼主，由于你的价钱低于卖家的价位，中介只不外想让你出个正式的offer才好和卖家谈，不然会被卖家骂回去，买房要多些卖家的立场你就明确了。

wewafifa

太正常了 房东目前可能86 都不会间接容许卖。。。

中介需求拿着合同去给房东压力，说凋谢一个月 不拉不拉最高出到 84，你卖了吧，市场欠好。。。
也许回过头让你再长一些，成交！！

不发姓名地址，谁和你玩啊。。。

lex2002

楼主看来没买过房？这些是正常流程，中介拿你的书面offer去试试房主。

jinshui

不是空谈，看完房后，我说84万假如房主赞成的话我就间接签合同付定金。中介仍是叽叽歪歪。

pikaadr

有这类做法的，不外我不太喜爱，宁肯走拍卖。不想被中介糊弄来糊弄去。

lxsjbj

我也疑心是价钱低于卖家的价位了，不外这是中介本人说的，要出得起84或者85或者86能力来看房。我间接给84的cash unconditional也是够意思了，过来看房还发现一边的fence快倒了，而后浴室上面漏水对比重大。这样的状况我再出84万，中介仍是叽叽歪歪，看来是有点捣糨糊成份的，中介不如间接说出不到86万就别来看房，那样我也有个心思筹备，觉得被中介耍了。

KUROKO

你讲得有情理，好像确实有这个意思。
有个疑难，由于中介要我出正式offer，我必需在合同上签字，那我要找过户师审查合同，要100多刀，不论最初房子有无成交，过户师审核费是少不掉的，我假如花了过户师的费用，而后在合同上签字给正轨offer，而后卖家又不赞成了，我不是白白损失这个过户师的审合同的费用了吗？像这类状况怎么应答呢？非常感激。

icicywater

好的，谢谢敌人，回血再来加分。

Frankdu_888

没有写在纸上的，都是瞬息万变的，虽然你说你不会变，但中介不意识你啊。告知你，去中介办公室，放几千到，签一个应该叫 动向书的货色，显得对比有诚意。

SunnyRachel

offer 不需求律师看的。还有，和律师谈一个，假如成交合同他做，但愿他能收费看几个合同。

一个疑难 ：用你的词，房子都给的一个 unconditional   价钱，还在意甚么律师看合同，当初的合同形态，律师只能帮你顺利达成买卖吧，我不肯定，你和律师提前沟通一下这个。

北川

说高了你会来吗? 中介要得是买卖，你先来看房，才有前面的价钱缓缓谈，这是中介技能，卖家买家中间都会拉，你书面offer都不肯意给，中介也就没有须要去和卖家谈，聪明的买家，经常间接合同先签好，这样，中介拿着合同找卖家谈，这事说不定就成为了，有时分，就差这一口吻，大略率是你也非此套不成，没人是傻瓜的。

rachel1205

楼主，你不是说无前提吗？而后这里却说律师还没看合同，耽心有费用问题。在咱们第三方看来，你也是嘴上说说了，中介啥人没遇到，他们仍是有教训的

d4bb3s11j8

只是给个email。把你嘴里说的书面写上去，一分钟的事件，都不愿

你在怕啥

sydhyde

那时分我没和中介提看合同的事件，我说84万你当初就把房主拿过去大家一同签字我马上交定金。

kpef3jr6dl

所以，看起来，你没有显出诚意。有诚意的都是把几千刀一丢，给一个无效期，而后坐等中介打电话祝贺你。  固然，假如房主没容许，几千刀中介会退你哈。

witchbai

没和过户师谈过，收费看合同的总觉得人家不会给你当真看。
我想过户师应该是肯定价钱后再找的，毕竟人家都纷歧定肯卖还要我先挥霍钱那就没啥意思了，还不如去加入拍卖，加入拍卖就很清新，拍上去当场单方签合同，拍卖也不怎么需求看合同，由于拍卖的话合同是没法改的，并且他人出价了阐明他人曾经找过户师看过合同了，至关于他人曾经给我审核过合同了。觉得私卖耍花着的套路比拍卖还要多啊。

meteor0109

还能够这么弄吗？这个流程叫做甚么？当初没分了，等回血再来给你加分。
感激指点

xinmeijia

中介重复找我好几回，我能觉得到我给的价钱应该是最低价了，还不敷诚意的话我就找别的房子了。

moly626

我和中介说你打电话给房主，他认可价钱的话，我就在这里等房主过去签合同，这个还不叫有诚意那啥叫有诚意啊？要是搞的那末繁杂，我宁肯去找拍卖的房子，不外我看的这个中央根本上都是私卖的。估量仍是房主对价钱不满意，整那末多套路出来玩，我就奇怪了，你本人的房子想卖多少钱你本人不知道吗？就算你想卖多少钱不告知我，那你总能告知我84能不克不及卖吧。

mzlh

哈哈，中介认钱不认人啊，有诚意，你押钱，比押你本人好。

林纯逸

嗯明确你的意思了，讲得有情理，不外我不喜爱这样的操作模式，我必需是你房东赞成价钱之后，我再来签字的，不让我就间接去找拍卖的。
实际上没有哪套房子是非买不成得，这个区的中位价是78万，周边成交的相似房子价钱在82万摆布。他说是曾经做了plan联系之类的所以要高一些，实际上我自住的也无所谓这些货色，原本是出租的，外面形态个别，我想你要84我也能承受，那末出来签合同吧，后果又叽叽歪歪。

whitehot

你这类十分规套路，中介不肯意费力

euhans

我的过户师帮我看了好几套，就收一次钱

好像大部份都是这样，再说了你真要买还在意那一百多刀？几十万你都UNCONDITIONAL了

brendas292

怕中介捣糨糊，你赞成就间接来签正轨合同，不赞成就间接告知我，我就走人了。何苦搞这么多乱糟糟的。
中介不是要email之类的，就是让我把姓名地址发过来而后做一个正轨的offer，而后让我签字后发给卖家。

那就有些稀里糊涂了，价钱都没谈好，就要我名字让我签字干吗？反正我也不明确他人是怎么操作的，我不喜爱这样搞，拍卖就没那末多繁杂事件。

Lynndhaus

中介的技能都是教训累计，你喜不喜爱不首要，没人置信口头的，市场上大部份都是经过中介卖房，你逃不外中介这一关，假如你每一个次都是口头，那末大略率后果都同样，祝好运。

wyvern28

买房的钱是unconditional没错，但我仍是不想为不肯定的事件花钱，你能卖我就去找人看合同，不给我个准信，不是拿我当猴耍吗？

3t2yl0lSusujsp

拍卖也是口头上的，为啥拍卖就没那末多套路呢？拍卖以前我也不需求事前签个甚么字，拍卖以前我也不需求把名字和地址告知中介啊。
就是拍下后大家签合同，这样不是很洁净爽利吗？
嗯好的明确了，那就不论他了，我下次仍是去找拍卖的房子。

joylovexixi

楼主你都全款买房了，还不舍得请个律师呀？我每次买房都是先找律师看合同，做好验房，间接出offer。行不行五分钟就定了。去异地买房我间接找买家中介给我看，电子签字，我人都不去了。投资房没有那末多讲求，前提适合就行。

power_lh

嗯，当初搞明确这个流程了，十分感激指点
下次仍是找拍卖的为主，私卖的太多叽叽歪歪的事件了。

qwer801153

新州的拍卖要注销竞拍者，有拍卖师，有场记，有见证人……这绝对不是口头的，你对甚么是口头有曲解。楼主第一次买房吧，多参预，市场会教育你的。

love523

我在墨尔本，加入过好多拍卖，没有一个注销我任何信息的。新洲可能纷歧样，然而我宁肯承受新洲的拍卖模式，也不承受这类私卖模式。

8ky7118

该说不说，拍卖那末多witness，所以你神奥秘秘的干甚么

miki_z

所以墨尔本泛起过拍卖先人跑掉的案例，由于不知道是哪一个路人。

miracle1

新州私卖，出offer的时分要先给一个小定，几千块钱。假如你反悔，这几千块就没有了。

yousk520

楼主，你说不想为了避免肯定的事件花钱。你去拍卖以前，莫非不是让律师看了合同再去拍卖吗?并且去拍卖也不是一定胜利，那末你到底会不会让律师去看合同呢?