墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情份析

xiaoerfei

130-140的估算，然而看不懂TP这里的行情了。虽然说这两个都是双校区然而
双层的阿谁房子地位更好，卖了136

https://www.domain.com.au/24-bali-hi-boulevard-templestowe-vic-3106-2016638875

这个带泳池的单层的地位没有双层的好，地也没阿谁大，还卖了138.6

https://www.domain.com.au/9-aumann-drive-templestowe-vic-3106-2016763849

请问大家给剖析剖析呢。此外TP这个区究竟能买不？

桐桐 · 发表于 2024-3-16 10:35:25

郭德纲教师也住那

eom2535 · 发表于 2024-3-16 10:44:46

老郭早就搬走了

ｓweet尛藌綯 · 发表于 2024-3-16 10:56:09

location好欠好要去看了才知道 balihi 那边是有条低压线的

hera87 · 发表于 2024-3-16 11:10:52

第一套低压线就在头顶，卖的真贵

joyseaman · 发表于 2024-3-16 11:25:21

我看了下google earth 低压线从房子后边过来的,并且这个24号隔壁的房子也都卖的挺贵啊。。隔壁26号卖了155，阿谁一层的房子请问怎么看

happyle · 发表于 2024-3-16 11:40:11

第二套大平层带累坠泳池比低压线还卖的贵

pipijeo · 发表于 2024-3-16 11:54:30

这个估算学区就别想了。。当初还能够的标的目的行情在1.6以上你要斟酌Reynolds Road 以北确当我没说

milhny · 发表于 2024-3-16 12:02:13

reynolds rd 以北也是不咋地，不外130-140 在templestowe 差未几这样了

cici240 · 发表于 2024-3-16 12:15:44

比来两个月templestowe 疯涨

lps4 · 发表于 2024-3-16 12:25:29

看来楼主仍是不太理解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，次要缘故多是本身品质在这个区算对比差的，并且加之上周末发售的房子得多，分流了客户。比来双学区的房子，这个面积的，均匀在1.5m到1.6m。按照详细状况从1.4m到1.7m的价钱都不属于不测，乃至有一套前提稍好的房子卖出了1.9m的天价。可见这个区的价钱上上限是十分宽，价钱不不乱且偶尔要素很大的。所以你例举的两套房子差了2w多都属于能够疏忽的规模，中介卖的给力或者卖家不焦急的话，都应该能够拿到1.4m+.

wangjialiang · 发表于 2024-3-16 12:33:17

这个估算看Doncaster East还有点可能
不必太纠结小学校区
第一，假如prep想退学Serpell，报名早一点，住Doncaster East也斟酌。固然过了prep转学应该不行
第二，就算不去Serpell，周边小学其实都不错

gfn900 · 发表于 2024-3-16 12:37:36

第一套后院就是低压线，假如没有低压线估量145-150

CFAUYY · 发表于 2024-3-16 12:48:17

是的，硬伤

神秘花园 · 发表于 2024-3-16 12:56:46

卖的高得觉得都是装修过得，或者自身前提就对比好得，几十年始终没装修得根本都是1.4摆布了，

zqzclh · 发表于 2024-3-16 13:00:43

不是太旧的房子，当初轻松1.5，比来买到1.4摆布的都属于赚了。

如颖相随 · 发表于 2024-3-16 13:05:16

Reynolds Rd 以北的学区规模内的，也不行嘛。R Rd --King St. 之间没啥能买得起的房子啊。就这个Bali Hi仍是低压线。。

kingbery_liu · 发表于 2024-3-16 13:18:42

DE 涨的太凶了。我感觉溢价过高了，欠好入了。

42lehrer · 发表于 2024-3-16 13:24:16

谢谢你的剖析。我看了下阿谁双层的，阿谁当天拍卖是流拍了的。max bid 1.325....起初议价到了当初的成交价。
阿谁单层的17年vendor138买的，往年138.6出，我也是醉了。。估量当年就买在高点了。。

io7nei6 · 发表于 2024-3-16 13:31:50

templestowe除去那些4000平的地块，最佳的pocket就是Reynnolds Rd, King Street 之间这块，往下始终到Doncaster road属于DE的这块也能够。再往上何苦为了templestwe而templestowe呢。

Serpell小学成就顶尖，不外听说人满为患。还有一般教师把本人的zz偏向灌输给先生

chen_long9270 · 发表于 2024-3-16 13:42:54

再往DE东边看看，您的估算不少了

flytothere · 发表于 2024-3-16 13:51:44

当初哪里都疯长

shadow102 · 发表于 2024-3-16 13:59:21

这个长方形我看了很久了，看得上的买不起，买得起的不是我看不上，就是LD看不上。买房子太特么难了。就阿谁双层的好不易买得起而后果真有猫腻---低压线

samuel123 · 发表于 2024-3-16 14:06:56

DE拍卖加入了几回，被吓的有暗影了。

123451234 · 发表于 2024-3-16 14:10:39

24隔壁，房子比他好点儿，18年仍是19年卖的1.55呢。低压线真是见仁见智了

xly好！ · 发表于 2024-3-16 14:23:09

19年和你有有如出一辙的阅历，终究保持了TP，我倒是感觉能够看看DE那边doncaster gardens 或者serpell+EDSC双学区的老房子，或者再往南 Berverley Hills PS + EDSC的老房子，留下5-10w装修性价比会高点

vin1977 · 发表于 2024-3-16 14:34:20

DE双学区我感觉1.4是门坎了。
我去年十一月，在Greenridge Ave.上看了一套房
https://www.realestate.com.au/property/77-greenridge-ave-templestowe-vic-3106
（介于R-K之间），跟中介扯到1.37.中午说交定金，下昼中介跟我说房主不卖了。日了狗。。

jamiefeng · 发表于 2024-3-16 14:40:36

DE不是不喜爱，加入了几回拍卖，被吓得有暗影了。。。觉得不是我买得起的地域了。三哥和华人都够拼的

zxq1234_626 · 发表于 2024-3-16 14:47:04

介意住山里吗？

jxjvipce · 发表于 2024-3-16 14:58:10

进步估算或者换一片看。
过来十二个月涨幅，templestowe 远远超过East Doncaster
此外Donvale西面一片属于East Doncaster secondary和donburn primary 也不错
假如不是半途转学，真没有须要纠结Serpell校区
1300多人的学校，光招绝对是校区的孩子基本招不满
目前在读的不是校区的占一半应该有
19年8月。。我去加入了这个拍卖
https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-131605162

19年那时分决心满满筹备1.5拿下。。后果你看

joyce96520 · 发表于 2024-3-16 15:09:33

是的2017年是高点，这么快又出的房子最佳别买，多是发现房子有问题。

dtjflydragon · 发表于 2024-3-16 15:15:25

这个房子，当初看来1.66m也不错了。当初动不动1.7m.
但奇怪的是买这房子的人，家里孩子不上serpell。对比奇葩。

真心英雄518 · 发表于 2024-3-16 15:23:43

哪有不错。。这个房子自身在tp就算是很个别的，并且地才600多，在tp那根本上就是最小的，独一益处就是紧挨着小学和公园。。和双车库，且不说一面墙挨着公园得多人耽心平安问题。
比来卖的几个比这个好多了，那天就是拍上头了
5 Peter Budge Avenue, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135066954
8 Lalani Terrace, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135327610

wangyingvip · 发表于 2024-3-16 15:33:31

嗯，我看到泳池的房子个别就过滤了。就是奇怪这个房子的户型和地位都没阿谁双层的好，反而卖的贵。看来低压线仍是挺大挫伤的

7p0m6uonwt · 发表于 2024-3-16 15:44:38

那也没DE的暗影大。。。DE上上周一个房子超OTM价钱51w仍是49w成交。。。日了鬼了

慢慢爬的虫子 · 发表于 2024-3-16 15:51:26

3S准则，咱们能够不要station，school是LD的硬目标，shopping我中性

wkx4280 · 发表于 2024-3-16 16:01:18

这咋能知道他家娃不上serpwell的？

yuhaiqi · 发表于 2024-3-16 16:12:14

beverlyhill小学校区这个估算够的，m3旁边blackburn rd以东

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