我拿到的建房tender

y_jin

悉尼，两层，38sq, 360m2摆布，5b,3bathroom, 1 powder.double garage.
报价75万.包罗
房子，Site cost,council requirement ,两个阳台的facade，层高2.7m和2.6m, 后面render
降级预估费用楼梯2万，厨房降级1.5w,厕所降级5k，laundry 5k, 电5k,landscape 2w, BASIX1.5w, hydrolic1.5w. 和一些我要求的variations.加了一些面积，换了几个窗户和门啥的。

这75w之后必需花的还有拆房和租房。拆房大略2.5w. 租房最少50周。按4w算
估量下面降级有些不敷，但觉得均可以掌控，好比更多的降级厨房，厕所，floor,瓷砖，fence.但不是必需的能够缓缓来，有钱就搞没钱当前再搞也来得及。
所以大抵80多万应该能够整个上去。
总体比疫情前贵一些但没有想像的多。一样房子的报价大略多了10万，但打折的力度大一些，送一些货色，疫情前打折4万，当初打折6万，还送一些货色，至关于多打了大略2w-3w的折扣。所以其实可能涨了大略6-7万。

1900dj · 发表于 2024-9-28 10:18:15

不懂，觉得不错

dontwannato · 发表于 2024-9-28 10:28:01

请问找的哪一个builder 公司？

xiaosanshao49 · 发表于 2024-9-28 10:39:32

tender个别就是最高价，该降级最佳早有点加进去。盖房比如纣王的象牙筷，都花了750k你去配个builder range的地板瓷砖确定不会甘心

无的放矢 · 发表于 2024-9-28 10:48:16

。

hera87 · 发表于 2024-9-28 11:02:37

假如不要求，确定给你用廉价的。一提要求就是钱

lonelypain · 发表于 2024-9-28 11:08:54

疫情前相对于简略的房子40多万就搞定了。。哪有70万。好比瓷砖只到wet area, 房高不降级，瓷砖和地板够用就行那种。 2层30多sq

bluerfish · 发表于 2024-9-28 11:18:06

单砖的吧？

Dfans · 发表于 2024-9-28 11:28:43

疫情前要要过报价，不成能40万。看过同款房子。

a_o_i · 发表于 2024-9-28 11:41:44

单砖根本不斟酌，双转住的才有房子的觉得

大尉族 · 发表于 2024-9-28 11:50:56

很少有人说双砖单砖的。砖没那末值钱。澳洲就有砖厂。值钱的是丑陋的砖。

msagaofeng · 发表于 2024-9-28 11:58:32

和我当初看得价钱差未几，个别这么大的房型根本价钱在55-60，降级加10万，折扣5万，所以在60-65万，加之sitecost，还有各种杂费，75万差未几。拆房和landscaping还的10万，筹备85万

safetymaggie · 发表于 2024-9-28 12:12:37

是的，根本这个预算。应该能够。别的不焦急，本人也能够缓缓干。

jamiefeng · 发表于 2024-9-28 12:19:03

Cost to move in - 筹备100万吧

louis102 · 发表于 2024-9-28 12:26:49

很少有人建建双砖的房子。后进了。

yangandkent · 发表于 2024-9-28 12:31:03

哪一个builder呀
楼主

panpan761022 · 发表于 2024-9-28 12:40:24

意识不少华人仍是会盖的，还有budget高的房子。

猪猪横行天下 · 发表于 2024-9-28 12:49:57

我还没盖，也不知道好坏，还只是个tender. 你以为最次要的纷歧定是哪一个builder. 其实竞争这么剧烈，他们的报价不会相差太多。我总结一下，你要知道本人想要啥房型，你家的地形是不是能够盖这类房型，比问哪一个builder更无意义。你找到了能在你家地上盖的房子，不要有过大的改变，根本都会省钱，省力。builder的报价就会有驾驭。假如你喜爱的房子基本放不到你家地上，改完了成果欠好还挥霍时间，价钱也搞不清了。

james_mencius · 发表于 2024-9-28 12:54:10

比来也在看，十分有帮忙，感激楼主多分享

这个是包罗landscape的报价吗？很不错啊

waLuxi · 发表于 2024-9-28 13:02:16

涨6万不算多，100万存银行利息一年都有5，6万了

syaya_w · 发表于 2024-9-28 13:12:49

.租房最少50周。按4w算

Good luck

a7ykpy3 · 发表于 2024-9-28 13:22:41

38sq，两层，这个价位属于那种盖的，只是知足根本寓居需要的经济合用房。放到墨尔本，估量都是甚么Cranbourne, Tarneit那些中央的房子程度。

想要一些设计亮点还有一些降级的，这个价钱下不来。

这个是客户认为的。

https://www.realestate.com.au/so ... c-ashwood-145274000

这个是客户失掉的。

https://www.realestate.com.au/pr ... ranbourne-145525980

hailan-007 · 发表于 2024-9-28 13:28:22

放了2万块栽了面，我偏向于让他们做driveway，根本的草坪，不敷的话，再添点，假如要价高就本人做。

baigong001 · 发表于 2024-9-28 13:37:04

是的，没有想象中的高。开始认为涨了30%。

wangjiuzhong · 发表于 2024-9-28 13:41:44

是的facade 很花钱的。我在这下面额定花了，两个阳台，和render. 加一同5万多了。假如standers facade就不需求这笔钱了。差未几就行了，老黎民的普通房子，看着过得去就行。对我来讲有两个阳台都很豪侈了。

feiwang222 · 发表于 2024-9-28 13:52:30

能花钱之处得多。所以有的时分，其实各家的价钱是欠好简略的比的，最佳十分具体的问各家包的细节，尤为是custom design home。

我本人建房间接一堆照片发过来，问builder，我要造出来的细节是这个模样，赞成就连照片一同放进合同。

sunnybetu · 发表于 2024-9-28 14:07:08

价钱公道，留意房子是360m2，正常5房240平米都很大了。

暮以澄影 · 发表于 2024-9-28 14:19:57

1957年，来自丹麦的修建设计师Jorn Utzon提供的设计计划从233个参赛设计中脱颖而出，胜利的被专家组选为获胜的设计计划。1959年，悉尼歌剧场正式开始破土开工。按照Jorn Utzon提供的计划，建造歌剧场的估算为7百万澳元，预计4年竣工。这个预计在预先被证实错的离谱。悉尼歌剧场一共花了14年才竣工，始终到1973年10月才正式凋谢。最初该歌剧场的总造价高达1亿零2百万澳元，比原来的估算高出了1400%。

在悉尼歌剧场完工的时分，设计师Utzon乃至没有被约请加入揭幕式，在歌剧场的历史陈列室里，都没有提到Utzon的名字。在悉尼歌剧场竣工后，Utzon自己居然历来没有回过悉尼去亲眼看一下本人设计职业生涯的巅峰之作。从这些方面来讲，悉尼歌剧场和传统的胜利定义彻底相同，能够说是一场彻彻底底的灾害。

世界上得多大名鼎鼎的巨型修建名目，从金融角度来看都是一场灾害。下面提到的悉尼歌剧场毫不是个案。

举个例子来讲，贯穿英吉利海峡的英法海底隧道，是英国和法国之间最为标记性的工程名目之一。到1994年该隧道守旧时，其破费的本钱比估算翻了一番，实际的投资报答在接上去的得多年里都是负的。按照英国学者Anguera的计算，假如现在没有建造这条隧道，英国的经济反而可以失掉更多益处。

你現在在做的就是在盯著那700萬公道分歧理。

juliewei · 发表于 2024-9-28 14:32:57

这应该彻底没可比性吧。老黎民造民宅能和歌剧场比？悉尼几百万套房子，一年盖几万套，歌剧场迄今只要一个。

baijie513 · 发表于 2024-9-28 14:40:40

不是customer design 的，就是project 房。根据片建房子很不易，造价十分难预算啊。有数的细节很难驾驭。我这个根本照这display home 来，图纸现成的，房子也是现成的，照搬照抄，都有得多需求修正之处。这价钱很好啊，要谨慎后期给的估价偏低，前面加价。你的site cost多少钱？哪一个builder?

tcm2008 · 发表于 2024-9-28 14:54:14

是的，project home还好。customer design的话是对比费事。

wangxinjianjlu · 发表于 2024-9-28 14:58:51

是的我还不肯定，等合同啥的彻底上去，房子盖的差未几，再看吧。当初不保举，不然误导大家。

小熙惜 · 发表于 2024-9-28 15:12:01

这个尺寸，75万价钱很不错。basix也包？site cost 是fixed？

xxxxhhxxxx · 发表于 2024-9-28 15:23:42

才有达到读了你的主贴，basix不包罗，但估算1. 5估量不敷当初7星规范。hydraulic 阿谁也是大头。

thecityisempty · 发表于 2024-9-28 15:28:15

啊？.1.5w还不敷？啥货色需求这么多钱啊。hydraulic 也不敷？我还认为能退回来一些

caga · 发表于 2024-9-28 15:35:17

取决于你家的地，假如需求osd、retention system，hydraulic再加2万有可能的，basix后有人花了4万的

lan929511 · 发表于 2024-9-28 15:46:47

你这些尚无加细节。

说个最简略的，排线。个别收费包罗的是每个房间一个插头 - 你感觉行吗？不加钱的话，最初的后果就是房间里四处都是拖线板。。。

gulinbao · 发表于 2024-9-28 15:52:41

还知道有人需求挪Telstra pit的，一万多又没了

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