彭博社：悉尼没有足够的三睡房公寓供婴儿潮一代选择

爱乒才会赢

彭博社：悉尼没有足够的三睡房公寓供婴儿潮一代选择

澳洲的婴儿潮一代（Baby Boomers）在寻觅downsize住房时，愈来愈多地提出一样的成绩：三睡房公寓都去哪儿了？

有资金的老年房东们想搬离空荡荡的卧室和需求高保护的花园，但他们发现可供选择的房源比预期的要少很多。

在悉尼，市场上两睡房公寓的数量几近是三睡房的三倍，致使较大户型的价钱下跌速度是较大户型的三倍，创下历史最高纪录。

其中一名downsize住房的房东是75岁的斯特里克兰德（Cheryle Strickland）和她的丈夫劳瑞（Laurie）。

这对夫妇在2023年7月以238万澳元的价钱卖掉了他们位于悉尼East Ryde一个575平方米的安静胡同上的大房子，随即开端寻觅三睡房公寓。

但他们很快意想到选择无限。

斯特里克兰德回想起事先找房的阅历，“我们有点紧张，我们看了高层公寓，我们本想找一般墅，但他们不再建新的别墅了。”

后果是，许多空巢白叟要末留在大房子里，进一步紧缩了本就供给缺乏的市场；要末与年老家庭和专业人士竞争古代的三睡房公寓，这些公寓带有电梯，地方空谐和斑斓景观，使得价钱在全球最难担负的市场之一中被进一步推高。

这也给面临选民压力的政客们带来了更多的压力，由于选民们对住房供给缺乏，房价昂扬和无家可归成绩感到不满，澳洲正在阅历一场百年一遇的住房危机。

专家和经济学家以为，处理成绩的一部份是肃清障碍高密度住宅建立的监管妨碍，这是澳洲人敏感的话题，并建造针对婴儿潮一代市场的住房。

Ray White房地产团体首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说，“明显我们有住房充足成绩，但我们还有一个效力成绩，很多年长的澳洲人住在十分大的房子里”。她援用了2021年人口普查数据显示，澳洲有1300万间闲暇睡房。

“我们没法让很多老年澳洲人搬出他们的房子，由于没有适合的中央让他们搬到更小的住房。”

住房曾经成为选民意中最重要的生活本钱成绩，超出了食品杂货和动力账单，成为明年大选前的焦点成绩。据《澳洲人报》的Newspoll调查显示，执政的工党的初选支持率已跌至自2022年大选以来的最低程度。

澳洲住房与城市研讨所（Australian Housing and Urban Research Institute）的研讨标明，年长的澳洲人更有能够具有一个或多个额定睡房，而55岁及以上的大少数老年房东其实不会减少住房范围。

该机构总监弗瑟灵汉姆（Michael Fotheringham）指出，首要成绩在于老年人具有过剩的空间，而有孩子的家庭却在为找适合的住房而挣扎。

传统上，澳洲人更喜欢住在独立的房子里，而公寓通常遭到租户，年老夫妇或投资者的欢送。

开发商偏向于在项目中建造一睡房和两睡房公寓，由于它们更容易出售，这致使了寻觅单层，低保护且宽阔住宅的退休人士的需求缺口。

在新冠疫情时期，悉尼三睡房公寓的中位价超越了一百万澳元，在截至2021年11月的12个月中，年增长率到达了18.2%，远超两睡房或以下公寓的增长率。征询公司CoreLogic的数据标明，三睡房及以上公寓的中位售价在五年内增长了27%，而两睡房的增长仅为10%，使得更宽阔住房的溢价“处于历史极端程度”。

这类状况还因供给无限而加重，2021年人口普查数据显示，两睡房公寓占大悉尼地域公寓供给的60%，而三睡房及以上的公寓不到16%。

McGrath Hunters Hill房地产中介穆莱（Benjamin Mulae）表示，downsize住房的购房者愈来愈多地需求下降他们的希冀。

穆莱说道，我们没有建造足够的适合住房。我们有一个老龄化人口，并且对适合房产的需求在不时添加。

终究，斯特里克兰德夫妇以150万澳元买下了一套两睡房公寓。他们依然以为减少住房范围是正确的决议，如今他们等待着去美国和日本游览。

斯特里克兰德说，在你可以出售的时分出售是最好的选择，去享用生活吧。如今假如我们中有一团体出了甚么事，天佑我们，我们住在一个小中央，办理起来更便利。假如劳瑞先我而去，我也不必再为花园操心了。







来源：


https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Swati Pandey
October 2, 2024 at 7:00 PM UTC

红袖添香

本文要点：

1. 澳洲的婴儿潮一代在寻觅三睡房公寓时面临选择缺乏的成绩，特别是在悉尼。

2. 大户型公寓数量无限，致使价钱迅速下跌，给市场供给带来了更大压力。

3. 政府面临选民对住房供给缺乏，房价昂扬的压力，专家建议进步高密度住宅供给。

4. 许多老年人仍住在大房子里，由于没有适合的住房供他们减少范围。

5. 开发商更偏向于建造一睡房和两睡房公寓，致使三睡房公寓供给缺乏。

洞庭秋水

不必为花园操心，但要为天价维修费和楼裂裂操心

身是客

一对夫妇二报酬啥执着于3睡房？

huohu

Villa and townhouse 是退休人士的好选择，物业费低，安静。

莎莎

我退休了downsize 就想找一个三睡房的，我们要一间，给女儿和儿子各留一间。他们不在的时分就做书房，活动室，回来了也有永久属于他们的一个房间

乌鸦

三房 老 unit 真的是将来比拟适合的投资 有租金 价位还行 不怕脱手 地税公道 假如我这次股票赚钱了 我就买套 低密度小三房 做投资

风起云涌

依照悉尼的房价，三房的apartment都要奔2M去了吧。与其说是downsize，不如说是dump garden duties。

xwxf

unit最大的成绩是乐音，下面和隔壁邻居家的乐音。楼上走路做饭，楼下都听的清清楚楚。你想完全安安静静的，只能等楼上没人住的时分。这方面townhouse好很多。

楼南星

好区的town house 2m了 价钱在那 也没方法

bydalian

三房的办理费他们不嫌高?

ribecca_42

那是楼的质量有成绩, 怎样会听到脚步声, 国际40多年拆迁房也没这样,

傻xin

有三房的公寓，关键是，有人买吗？有人买的起吗？

chengcheng

哈哈 就是啊。。。哪那末夸大。。。你要说隔壁在高音炮唱k 那必定是听失掉。普通的作息，怎样能够有声响。。。

bingyu

3房在公寓里确切略微属于稀缺陷，毕竟一栋楼里，3房的数量不多

但是3房公寓也有短板，那就是价钱差

买公寓的人，普通也是由于预算成绩，2房公寓和TH HOUSE啥的价钱差的大，3房公寓的价钱差距就小了，那人家干吗不买TH VILLA去。

武汉小寒

这张附图是哪里？
悉尼妥妥的是要将传统寓居形式从house改动成公寓啊。。。

哎，那末巨型的疆土面积，那末点人，真不晓得怎样会变成这样的。

mqyss

是我买不起 th villa了 我投资 没方法跟他人拼 除非市场崩了 捡漏

初次

Mascot区。

当糯米遇见油条

三房的strata真实是

lingli_008

市场不是傻子，三房公寓性价比最差，旧事里的买家最初还是买了两房就阐明了这个成绩。

keris

全部3房？那开发商要亏死了

刘艳

政府缺少久远目光，不肯花工夫和精神在偏僻地域建造完善的根底设备，发明充足的中高薪就业岗位，那移民和LOCAL必定优先住在首府城市的，那自然人多地少，未来大部份人不能不住公寓的。

像老美大城市多，所以人口就均匀分摊开了，自然房价就失掉必然的按捺

l_ztp

Mascot, 角度仿佛是Ricketty St上空往Mascot火车站标的目的拍。假如去Mascot吃个饭，再往宜家走，就必然会经过这里。

zhoudiejemma

这类没啥稀缺性的 高密度 高strata mascot 总觉得将来涨幅无限 毕竟那末多新楼 我说的三房是没电梯那种 老破unit 同地位 新三房跟破三房房 能够差老多了 不如买破三房 等他们增值到新公寓的价钱

踏雪乌骓

稀缺的是三房大平层，最少要180平米

lx2003

老了是需求3房的，一间睡觉，一间书房，一间客房，刚恰好，最喜欢的downsize是3房villa，70,80爬不动楼梯需求

ajunboy168

楼上正解，成绩是3房villa也没天然，都是旧的，且贵！downsize 到townhouse 的算了，不理想！

沿途有你

townhouse还是不要downsize了，有楼梯还不如住如今的房子外面，最少没办理费

还有一种就是矮层公寓的底楼房子

上星期去Costco买菜，碰到老同窗，他老婆也在埋怨花园的事情做不动了，我说我有花粉症，对草过敏，想要搬没草皮的villa，她说她也想villa，她家700多的地，太多花园事了

秦玉天鹅散人

老unit仿佛很少有3 房在悉尼， 你找着了， 和大家说一下

最爱武汉

12/144-158 Alison Road, Randwick, NSW 2031
这套我猜170-180

7/144-158 Alison Road, Randwick, NSW 2031
毕竟这套 面积更大171 还是主街

我想买的多是 这类
25a/14 Waratah Street, Mona Vale, NSW 2103
三房80来万 小三房 一个房间功用性的 可以放张沙发床 平常做书房 价钱也不贵 装璜可以老点 大不了本身找人晋级 就是费事

孩子们过年集会有中央睡？

playboy

villa是，但觉得townhouse合适大家庭，不合适退休人士，年龄大了，爬不动楼梯

清风微雨1218

我也不断疑问为啥老年本地报酬啥这么执着地要3房大平层，二不是2房？平常不是糜费一个房间吗？

幽默人生

懂了，由于当前老了要人照顾的时分，是要给24小时办事的护工一个房间的，

foxgst

Randwick上两周刚卖掉个旧unit三房啊 1.885 cook st上路口Alison rd那里

武汉无汉子

他们住习气了house 两房对他们来讲也小了一点 三房可以有点余地 空间大一点

九级风

House 不卖

盖 granny and 大车库

green6232

那里三房原本 疫情前才100w多点
6/58 Cook Street, Randwick, NSW 2031
毕竟算蛮接近主街的
疫情后两房冲 100 三房 130
如今两房 120 三房 160-170
所以我觉得三房 unit 低价位的 相对值得投入

zgm2004

六月份还有个三房2.275走了的 地位绝佳 房子也很好 有view Woolworth那里
3/5 Albert  Street, Randwick, NSW 2031
我去看了 没舍得下手  其实还是值得买的