求助，墨尔本年老couple买房疑难，远郊公寓仍是偏僻房子？标题要长。。。

xiuxiandao

我和我女敌人刚结业不久，任务形态尚不不乱，大略两个月后PR得手，打算花50-60万摆布买一个房子自住兼分租。当初纠结是在远郊如Hawthorn左近买一个小两房apartment，仍是在远一些之处如Keysborough买一个300来平米的房子，好比Somerfield这个社区。

当初咱们的设法是在hawthorn买APT，便利咱们任务糊口。而后分租一个房间出去应该没有太大问题，然而大家都说公寓不贬值，若干年后仍是这个价格，还有就是物业办理费每一年也是一笔不小的开消。假如在Keysborough这样之处买个三房小house的话，过几年也许会贬值，然而咱们应该很难分租出去，这样的话还贷压力会比买公寓大一些，并且任务糊口也许也未便利。

请各位先辈高人指导一二，小弟感谢不尽。谢谢！

Hawthorn和Hawthorn East哪一个好一些呢？

cyzl · 发表于 2021-5-14 04:35:07

固然是hawthorn了，远了欠好租。Keysborough贬值？看看四周的旷地吧。。。。

judyb · 发表于 2021-5-14 04:38:41

郊区的房子对比好

好出租
离公司近
无孩临时无需过大空间
长时间有孩后换大房转投资房出租和发售都容易

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 04:41:20

Keysborough 价位曾经这么高了，60W才买失掉300平米3房新房？敌人买的CLAYTON 新房3房的才62W。。。。。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 04:43:47

话不克不及这么说，keys新区 3，4年前的房子也涨了有十几二十w了好吧

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 04:47:03

买房最佳别分租，影响夫妻感情和糊口品质

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 04:51:10

好区，便利的区 TOWNHOUSE是首选

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 04:53:05

近郊区好租

coming123 · 发表于 2021-5-14 04:55:50

咱们就是刚结业，尚无正式任务，所以斟酌远郊如Hawthorn这类环境好，交通好之处买个小公寓，也便利出租加重还贷压力，我女敌人呢就是怕过几年仍是这个价值。

我当初公司老板说像Somerfield这类未开发实现的社区，过几年彻底开发好了确定会涨。

xxzjp · 发表于 2021-5-14 04:57:18

并且不是维州有一个新草案，要求当前公寓的面积，以及次要糊口区域要有阳光直射吗？那末当初假如能淘到一个朝北的户型OK的公寓会不会仍是有贬值空间？

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 05:01:02

median price随意一搜就有民间数据，2010到14，从45w减少到48.5万，算上通涨根本是跌了。
不克不及拿一般例子说。

wfcc · 发表于 2021-5-14 05:02:20

尚无钻研的很完全，只是看到五十来万在somerfield就是300多不到400平一层新房。

pi99 · 发表于 2021-5-14 05:05:17

location, location,location

四四方方 · 发表于 2021-5-14 05:08:11

兄台的意思是宁肯选择hawthorn公寓？

tonywu · 发表于 2021-5-14 05:10:24

公寓是永久不会贬值的，房子变旧，保护费用变高
不外你的目的不就是自住，不用在乎贬值的问题
所以你想的太远了

traumfilm · 发表于 2021-5-14 05:13:29

前几年看那里的新房的时分3房4房根本在40w摆布，地也就500不到，当初400摆布的地3房是50w+。再去realestate那里看看看得上眼的次新房，价位都到60w了，好点的两层都7，80w了，太疯狂了，你看不懂不怪你哈，我也看不懂啊，哈哈

bally · 发表于 2021-5-14 05:18:20

是的，咱们所忧虑的就是这个问题，房子变旧，保护费用变高。
不外咱们也是打算过三五年换大房子的，毕竟要有孩子，父母要时时时过去。那末贬值问题是否需求斟酌一下呢？

yyok · 发表于 2021-5-14 05:20:33

公寓的话，除了Hawthorn还有甚么好中央保举吗？
我据说city, st kilda和southbank的都不克不及买？

wst · 发表于 2021-5-14 05:21:45

甚么坏事都占了，这不属于你，属于大妈

jming523 · 发表于 2021-5-14 05:25:21

有理

骷髅 · 发表于 2021-5-14 05:27:33

somefield 离CBD和公共交通火车站太远了，不值得不如斟酌下东北标的目的

pi99 · 发表于 2021-5-14 05:31:19

能够斟酌大地斗室~

CESARE · 发表于 2021-5-14 05:36:03

I prefer Hawthern

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 05:37:32

我亲戚在hawthorn买的一套二手两房flat,十五年前买的是16万，当初估价是45万，可能参照通胀来说并无太多的贬值，然而重来没空置过，在澳洲你不成能一辈子只买一套房吧，个别第一套房是为他人买的，不是为本人买的，所以从租客角度斟酌，地段是很首要的。

hjunsn · 发表于 2021-5-14 05:42:03

flat就是apartment吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 05:46:51

能够这么以为吧，多层公寓的那种

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 05:48:49

谢谢！

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 05:53:10

那末Hawthorn和Hawthorn East哪一个好一些呢？

binsi · 发表于 2021-5-14 05:54:47

Hawthorn for sure and very convienent.

一强冰雾 · 发表于 2021-5-14 05:58:43

怎么我在realestate看到hawthorn east的房钱好像比hawthorne高一些？是由于hawthorn的供给量大得多吗？分租的话哪一个好些呢？谢谢

9641111 · 发表于 2021-5-14 06:01:06

hawthorn and close to transport and swinburne.

Ignore those realestate number, they are not real to your case.

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 06:02:51

分租一定要凑近火车站和学校，Keysborough的话分租很难的。

你能够看看从carneige，murrubeena, hughesdale， oakleigh的火车站左近的unit乃至townhouse。huntingdale，clayton房子廉价点，但环境又差了。其余几条火车线好比glen，frankston没有学校，分租根本不成能。

纯apartment廉价但贬值后劲差，house贬值后劲大但本钱太大。所以最佳取折中，就是unit，townhouse折中有点地，但也有一定贬值后劲的。

lizzy · 发表于 2021-5-14 06:03:53

howthorn不错，然而别忘了howthorn的定位是高端人群，高端人群是看不上apartment的，中端人群是违心远一点买带地的有院子的房子仍是买howthorn的apt?

apt的涨幅个别是和房钱挂钩的，house涨幅是和刚性需要挂钩的，townhouse/unit介于二者之间。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 06:07:50

Hawthorn * , Victoria

eskimoren · 发表于 2021-5-14 06:11:47

60w去mulgrave

pi99 · 发表于 2021-5-14 06:14:47

比来看到的在keysborough,dandenong north, noble prk那些贬值后劲对比大。由于那边有一些新的infrastructure 在建

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 06:18:07

不买apartment 不去keysborough 。能斟酌斟酌其余区的unit townhouse house吗

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 06:22:01

假如LZ有60万的估算一定要买house 然而也不倡议买新开发的小区
Keys那里的stage已开发了很前期了目前有36 37 40 41
地价使人乍舌 400M2的地要$388K

我倡议LZ看中等区的house 你买了5年后一定会笑的
西北区首选 mulgrave, heathmont, boronia 均可以看看

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