全款买的房子能够refinance

安排批了

请问大家全款买的房子想要refinance 能够吗，是不是跟正常的refinance同样呢

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 05:14:01

同样的

mgdf · 发表于 2021-5-14 05:17:02

这个外面有个问题，全款买的房子，贷出来的“存款利息”，能否抵税？

二世 · 发表于 2021-5-14 05:18:40

如下几种可能性。

1. 自住房存款出来的钱，发生的利息，不克不及抵税 ---集体按照税法ato了解。
2. 投资房存款出来的钱，发生的利息，可以抵税 --- 纯集体了解---没找到ato解释。

过路人 · 发表于 2021-5-14 05:22:59

全款買房有個鬼的利息？你refinance買的房子才產生利息好嗎？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 05:25:23

全款买房利息是啥意思没看懂

binsi · 发表于 2021-5-14 05:29:32

我替楼主才下：全款是从曾经有的offset 里top up出来的

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 05:34:15

全款房top up出来的钱拿去买投资房，发生的利息能够扣税

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 05:36:41

纷歧样

acan6666 · 发表于 2021-5-14 05:38:58

看用处

山枧 · 发表于 2021-5-14 05:42:37

不是这样，要看你存款出来的钱买甚么

艾木头 · 发表于 2021-5-14 05:45:31

cash out的额度会被限度的

lemon25 · 发表于 2021-5-14 05:48:18

个别来讲，假如你拿此利息抵税，会自找苦吃。由于假如你想用这笔钱买投资房的话，自身就是能够从新把此存款做成投资房100%存款的，你让ATO看得明明确白最简略，不要自住房refinance当前就抵税，给本人找费事。

bagbar · 发表于 2021-5-14 05:49:48

没看懂

highlife · 发表于 2021-5-14 05:51:59

refinance 是能够的，可不成以抵税欠好说，看你这栋房子是不是仍是自住房，钱的去处。。。

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 05:55:28

没错。

需求一个公道的理由

冰雾 · 发表于 2021-5-14 05:57:29

赞成

过路人 · 发表于 2021-5-14 06:01:28

贷出来的钱买生意

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 06:06:25

自住房topup的就不行。曾经查过ato.

下面几个没想明确利息的，请自行揣摩。

moonlight · 发表于 2021-5-14 06:11:01

先去补习一下英文

再去查

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 06:13:50

你这是探讨问题？你需求补头脑+情商+智商。

benq · 发表于 2021-5-14 06:18:15

楼主没有阐明白，你怎么个全款法？1. 你是房子Offset放满钱，等于全款买房？
2.仍是就是你现在买房时分，全是现金，一次付清？

重返 · 发表于 2021-5-14 06:19:43

不需lz阐明白。税务无论是曾经全款买完，offset，仍是topup，从自主房中搞出的钱，去买投资房，原来自住房因此发生的利息（钱出去了）不克不及抵税。 ---ato有阐明。

cyzl · 发表于 2021-5-14 06:22:18

能把top up出来的钱购买自住房了解成自住房top up出来的钱

这英文程度补500小时都不敷

游海儿 · 发表于 2021-5-14 06:25:15

你还需求多吃点猪脑

coming123 · 发表于 2021-5-14 06:28:12

highlife · 发表于 2021-5-14 06:29:12

sm65 · 发表于 2021-5-14 06:31:55

这么简略的税务问题还需求探讨？

仍是先花时间补习一下英文吧

chonchoneve1518 · 发表于 2021-5-14 06:33:46

这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资，发生的利息是能够抵税的，这个曾经有得多ruling了。

100%或104%贷全款，在当初的政策下，不如拆分自住房存款利息24%+投资房利息80%，

由于后者能够离开银行存款，在settle后改为自住房存款利率

987654321 · 发表于 2021-5-14 06:35:38

所以让他去补习一下英文

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 06:40:35

假定自住房价值100万，曾经付清， refinance or whatever形式，拿出来 80万去投资。

80万发生的利息不克不及抵税，由于是自住房。假如有ruling 请帖出，谢谢。

52xt · 发表于 2021-5-14 06:42:47

你本人打电话和ATO确认去，谁有空再这里给你收费教学

我话放在这里，假如用于纯投资，利息能够抵扣，有胆的拿ID赌

seele · 发表于 2021-5-14 06:44:31

都自住房会不会对存款额度有影响？我感觉当初存款额度更首要一些吧。

y12345y · 发表于 2021-5-14 06:47:21

呵呵呵，都是空口白牙胡扯淡的人。不参预了。

重返 · 发表于 2021-5-14 06:48:50

我有敌人这个状况他告知我没有存款本人买的房子是不克不及存款的由于宅券在你手上不是在银行他反正试过没胜利
有自己问过银行的吗？

ken20019 · 发表于 2021-5-14 06:51:24

哎，也是见了鬼了，这类半吊子的学院派最是会害人，不知哪里课上学了个自住房不克不及抵税就敢不看实情满嘴跑火车，让他去ATO确认又变了怂蛋，看来真的是英文很差

狄奥 · 发表于 2021-5-14 06:52:36

先按投资房请求存款，存款settle转自住房，就能拿投资房的额度享用自住房的存款利率

四四方方 · 发表于 2021-5-14 06:54:56

弱弱的问top up是甚么意思

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