ANZ存款, 银行评价价低于合同价

binsi

比来打算买房，手头米少，所以打算斟酌先买个公寓，先自住而后转投资。好不易看中一套公寓，合同价58万，找broker去请求存款，后果broker说ANZ评价上去这个公寓只值50万，只肯根据50万的80%贷给我，这样至关于我首付一下子多出来8万块。据说ANZ就喜爱干这类事件，还有据说ANZ到settlement day的时分忽然说不克不及贷了，这么不靠谱。pre-approval一点用都没有~
正在纠结要不要咬咬牙买上去。公寓在猫本box hill，估量四周太多公寓，银行怂了。

hikoo · 发表于 2021-5-14 05:40:17

甚么样的公寓58万元新的吗

987654321 · 发表于 2021-5-14 05:43:30

墨尔本？

traumfilm · 发表于 2021-5-14 05:45:06

并且楼主不会算账，不是多拿8万出来

假如按58万贷80%，首付十一.6万

50万，首付10万，自付8万，多付了6.4万

wfcc · 发表于 2021-5-14 05:46:44

猫本公寓危险大，估量其余银行也差未几

mx988 · 发表于 2021-5-14 05:51:17

楼主的broker思不思撒？
ANZ 这个价钱的房子基本不必做估价
间接take the合同价八成做存款
这是anz最大的niche了。

至于到settle了不放款那是由于那些人做假支出或者瞒报存款被查出来了，你是银行你查到也不会放款吧

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 05:54:06

不是楼花的话应该是免估价的

zepp · 发表于 2021-5-14 05:58:59

评价不都是这样的吗

yhyh · 发表于 2021-5-14 06:03:25

怪罪不怪

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 06:04:59

公寓估价都是这样的，个别都是低于合同价，合同价是公寓开建时，对完工交房时的房价预期。当初公寓造的多，达不到预期，估价就会低。contract price 不等于 value。当初银行对公寓的价值不大看好

beyang · 发表于 2021-5-14 06:06:47

当初银行都这么率性么...

changju · 发表于 2021-5-14 06:09:48

太正常了吧，照你的逻辑，找builder建房也亏啊，首先landscaping 个别不存款的（除非builder干这活）,其余的fence, drive way和大大小小的杂项也不存款。房子大一点分分钟10万以上自掏腰包。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 06:14:36

Anz 这是在解救？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 06:18:41

ANZ个别算是估价高的，几个银行比拟ANZ最佳。估量这也是为何BROKER选了ANZ。我感觉真的是这个房子危险大了些。

hjunsn · 发表于 2021-5-14 06:22:28

墨尔本低估20%的公寓多了去了四大银行出来都是低你这个还算好楼花必需上门估价

99yzy · 发表于 2021-5-14 06:26:05

房子是14年开建，15年交房的。目前的房主买上去在出租，比来挂牌在卖。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 06:28:40

新公寓。15年交房的。看过之后觉得蛮好的。

woovi · 发表于 2021-5-14 06:31:09

有可能把。这个房子房主开价就对比高，这仍是讨价之后的价钱呢。不外房子location和规划真心不错。看过得多公寓后感觉买这套。后果银行评价价低了好多。我是第一次买房，得多都没搞分明。晕死

ssjj · 发表于 2021-5-14 06:32:56

哦。对哦，好像是的。不外也蛮多了，哈哈

xhgw · 发表于 2021-5-14 06:37:28

本人住喜爱就好。银行是总体对这个区或者全部公寓市场做出激进存款的政策的。不代表你的心头好没有它的价值。银行的存款政策，和买家的爱好仍是有区分的。

cyzl · 发表于 2021-5-14 06:40:50

cba才是吧。况且他买的公寓，面积也不知道，极可能不克不及间接用合同价钱的

52xt · 发表于 2021-5-14 06:45:29

anz传统就是这样

czly789 · 发表于 2021-5-14 06:49:43

对了，broker也问了我面积的问题。房间面积80 + 10 阳台。

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 06:52:11

80+10 58万部贵啊

低调 · 发表于 2021-5-14 06:53:12

是还能够。之前还看中个公寓，总价貌似不高，但面积小，每平方单价高。哈

moonlight · 发表于 2021-5-14 06:56:12

是否全新房子呀

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 06:58:17

恩了，那看来就是银行的激进估价缘故吧，Box hill新的公寓太多了，容易低估。

xhgw · 发表于 2021-5-14 07:00:26

不错了有见过银行估价低20%的，墨尔本

love2000 · 发表于 2021-5-14 07:03:16

不是得。是二手房，15年刚建好。房主始终在出租，比来一边出租，一边卖

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 07:04:34

还想问下，Melbourne City的公寓银行也会估价低吗？假如这样，岂不是首付30%才平安？ANZ的估价始终很好，你多是买了高危险区的高层公寓。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 07:09:18

这类状况多试几个银行去估价看能不克不及估到原价了

山枧 · 发表于 2021-5-14 07:12:12

比来房市这么疯，都会有估价问题，HOUSE也不例外，银行不傻

huangxijun · 发表于 2021-5-14 07:14:23

有可能。在box hill, 四周都是在建公寓，楼花都卖疯了。2房的楼花最少60w以上了。上次有个中介给我保举楼花，还好没买，不然亏大了

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 07:17:52

看来有米才才是霸道，小白买房太难，这里银行太坏，仍是天朝的银行胆子大，哈哈

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 07:20:20

天朝的银行要求首付更多，并且仍是P+I

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 07:22:16

Mel仍是廉价啊，60w在悉尼华人区就是个studio了

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 07:23:23

这和ANZ有甚么瓜葛四大银行都是差未几的比拟较起来ANZ评价一贯是高的

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 07:27:35

city公寓就算估足存款也只能放估价的70%，买city公寓当初最少筹备房价4成首付。
我视察上去city那末多楼花，楼花settle 5年内2手买卖的价钱根本没有超过楼花价钱的。你阿谁房子你能够网上查查过后楼花价钱，当初出价不要超过过后楼花价钱，不然要亏。

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