家庭年支出税前21万摆布，真得贷不到甚么款了？

yyok · 发表于 2021-5-14 08:52:25

我用这个算法仍是对比的准啦。谢谢楼上用户体验。

Creadet · 发表于 2021-5-14 08:57:23

贬值的部份和你的存款才能有关

vbcoco · 发表于 2021-5-14 09:01:07

这个确定不许

hudiiii · 发表于 2021-5-14 09:03:48

提示一句，去年存款松很多啦。我比来办存款，比来严峻得多。你别抱太大但愿。去年咱们还能贷一百万的有多，当初小于五十万

vbcoco · 发表于 2021-5-14 09:08:07

好吧，俩集体都说不许。然而用这个算法和banker用零碎算出来的后果很接近的说。相差不到80K

just1 · 发表于 2021-5-14 09:09:18

当初存款每月的计算形式都纷歧样，一个月比一个月紧了，这样算来四大的但愿不大。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 09:12:47

不太懂这个。有个共事有个十年前买的2M house，当初大略4M。他投资房存款能够贷100%，并且银行连印花税都贷给他。咱们就不行。听他说是由于他有这个house value高存款少的原因。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 09:17:43

确实如斯你的房贷太多了曾经

yejin515 · 发表于 2021-5-14 09:22:11

我当初连 refinance 套现个几十万出来都很难了。。

只好缓缓等资产负债比产生质的变动咯

hiqyj · 发表于 2021-5-14 09:24:18

对的，假如自住房贬值得多，投资房能够100 %存款，然而无论房子贬值多少，存款才能之和支出无关。

binsi · 发表于 2021-5-14 09:27:06

I see, thanks

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 09:29:18

把投资房卖了吧，我就一套自住房贷了80万，比你家支出前提差一点点曾经觉得换房存款很吃力了。

bagbar · 发表于 2021-5-14 09:31:40

临时只想卖自住房，投资房当初卖了，要加在工资支出上交CGT，不肯意

traumfilm · 发表于 2021-5-14 09:36:18

不卖一套，走正常渠道都贷不出你需求的了。歪风邪气另算

yyok · 发表于 2021-5-14 09:38:10

求保举好用的歪风邪气

CESARE · 发表于 2021-5-14 09:41:32

求短

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 09:42:53

能够费事你保举吗短动静谢谢

lwilxy · 发表于 2021-5-14 09:46:24

支出比你低 cba能贷2.1m 两套投资房支出一套自住

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 09:50:26

LZ总共想贷 100+65+170=335，两集体20万税前再加之两个娃，即便三套全做成投资也贷不出这么多。
除非分拆银行，然而那末做又违规

123321 · 发表于 2021-5-14 09:51:33

不愿卖，固然贷不到款，你聪明，银行也不笨。

零丝残绪lwilxy · 发表于 2021-5-14 09:52:38

三套做成投资纷歧定有两投资加一自住好 banker给我算了各种状况是一自住加两投资贷的至多全投资房就要计算租房子的expense了我意识一个很好的broker，在墨尔本，如有需要找我

拉链 · 发表于 2021-5-14 09:56:44

离开不同银行贷能够的呀，咱们就离开不同银行贷了。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 09:59:20

lz做过桥存款以小换大呢? 我也是相似状况, 当初额度也很委曲, 真实不行只能明年抛掉一套投资房再降级自住房了

572019 · 发表于 2021-5-14 10:01:18

据说当初离开银行的话也没用，银行之间有联网也能够查的到，有无BROKER来证明这个？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 10:06:02

楼主买这么多房，LAND TAX不是要交得多吗？土豪啊

mx988 · 发表于 2021-5-14 10:09:10

亲, 你心真大啊, 当初查个title就甚么都分明了, 只有银行想查, 往年不同今年

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 10:11:24

夸耀贴，鉴定终了
曾经知道楼主支出21万，二套房，还有得多贷款

lemon25 · 发表于 2021-5-14 10:16:07

6个月内卖能够免land tax。lz其实做bridging loan就行-了

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:19:38

这个会有兴致，能否pm分割形式。

binsi · 发表于 2021-5-14 10:21:23

我知道的一个，家庭22万，投资加自住贷130万……就究竟了诶。自住再贬值都不克不及top up了。没娃。

verilog · 发表于 2021-5-14 10:22:34

你们了解错了。离开银行存款不等于瞒哄已有存款啊。我照实填写的，没做不应做的事件。

建文 · 发表于 2021-5-14 10:26:43

那这个对比弱了。我改兼职后家庭支出和你这个差未几，刚拿到preapproval，存款额度比你敌人高几十万。可能和房钱支出无关。当初银行要求出具房钱评价讲演。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 10:29:12

这太少了，2010年摆布我一集体没结婚时分就贷了没有比这个少多少，那时分工资不到10万一年，症结那时分不是利率按7.几算而是利率实打实的就是7摆布也没用海内支出甚么的，banker引诱的问我有无甚么不正式的海内发的bonus或者股票收益我都间接说没有

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 10:32:00

卖了怎么搬费事告诉一声我比来也想卖国际的房子

sunack · 发表于 2021-5-14 10:35:14

理解

wywwyf · 发表于 2021-5-14 10:36:59

三套全做成投资目的就是要减少房钱的支出，假如还要算入此外租房的开支这么做就毫有意义。
按顺序，必需会找一个亲戚或者靠得住的敌人出具一封信显示你是收费寄住他人家，此外三套整个投资，这个意思你懂吧？

yu2637 · 发表于 2021-5-14 10:41:41

拆行独一的目的说白了就是违规，假如彻底照实申报的话拆行就没无意义，还不如诚实的放在一同pricing的时分还占点廉价。
拆开了最少有两种可能，1：两遍全享用自住，2：多贷一点。
银行之间虽然有窃密条款然而想查你仍是分分钟的事件，不外也要看银行之间的瓜葛，好比西太和ANZ，比来瓜葛就不错常常查来查去。
不外只有有权批贷的Banker是你的熟人，那就好办了，简略说，你本人不说他也不会问，查到了你全责人家也不受牵累。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 10:46:04

懂然而没准啥时分就昭雪了仍是不作假的好并且自住的利率也比投资低不少当初次要rental income是按8折算的所以整个真正的状况应该怎么算也是保存一套自住房存款才能最高

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