家庭年支出税前21万摆布，真得贷不到甚么款了？

yhyh · 发表于 2021-5-14 10:47:56

跳槽换任务，不然确实到顶了。

拉链 · 发表于 2021-5-14 10:51:34

lz的前提，一百多万随意存款啊

sujdfff · 发表于 2021-5-14 10:53:36

银行根本就是管制在能够贷本人年支出的十倍摆布。
否则杠杆的作用太吓人了。
你这个状况想一步到位的确会有难题。假如不想先动自住的这一套，仍是在你的投资房上打打主张。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 10:55:53

同一家银行也能够享用多套自住利率，在不同家银行存款不会影响存款总额假如不瞒报的话。找Banker的益处就是秒批，不必等broker还得提交好几个星期审批，我的存款从找banker到估量到签存款合同一共就花了3天。其实就是皇军和皇协军的瓜葛

czly789 · 发表于 2021-5-14 10:57:16

弄分明几点

1. 当初国际的房子得多是有市场无价钱的，比来万科上海张江的翡翠公馆间接7折，国际二手房尤为一线的，得多没成交，割肉卖你估量不肯意。目前国际几大市场曾经有点冰封了，真实是房价过高，成交不容易啊。

2. 卖了国际的房，你想把钱转到澳洲也是难题重重

从危险角度，假如的确要买房，仍是先卖这儿自住再换房好，或者自住卖了后等settle期把下家看好。否则按你最坏的打合计划，才是真实的最坏打算。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 11:01:05

间接去问银行看看能够做bridge loan不？

bridge loan就是要求你买了房子当前，一年以内把当初的房子卖掉。

sola · 发表于 2021-5-14 11:02:53

而后你再住进去把利息改了不就完了，谁规则投资房不克不及住的？

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 11:07:35

银行不傻，会问都是投资房，那你当初住哪里呢？

skywarrior · 发表于 2021-5-14 11:09:00

這個年支出是税前税后

二世 · 发表于 2021-5-14 11:10:00

把本人房子都做成投资房, 写和亲戚敌人一同住, 反正失事了也是本人担着, 我知道比来这类把戏被concern的得多, 银行只有想查, 就是分分种的事, 去年头脑有病没想到买房, 拖到往年, NND吃大亏了, 存款都借不出多少, 还没房源, 不行明年抛掉投资房来买

wfcc · 发表于 2021-5-14 11:14:49

对啊，就是皇军和皇协军的瓜葛，级别高的Banker不要说三天，一杯咖啡的时间就搞定了。
不瞒报没须要拆银行，只要瞒报能力进步额度。这个意义上只能间接找banker,你去找broker,他还要再去求Banker, 反正到最初皇军说了算，那何苦再去皇协军那里转一圈呢

zzlzsswst · 发表于 2021-5-14 11:18:51

确定是税后啊。
集体可安排支出。
这个支出加之这么多贷款才两套房子，这不迷信啊

sunack · 发表于 2021-5-14 11:20:34

当初搬款受限度了，国际的不那末容易搬来

62824386 · 发表于 2021-5-14 11:23:34

我是第一天order估价，第三天出的后果过来间接就签了，关于间接用工资单存款的他们本人都能批，跟atm取钱同样快

我也谈过过几个broker，给我算的存款额度比banker少不少，能少出一套房子去，最初一个跟我对比熟保举我间接仍是去找banker吧，不知道是否银行感觉broker渠道比本人的渠道危险高所以卡的太严

62824386 · 发表于 2021-5-14 11:28:29

相似的状况，当初银行给贷的很少…

田野 · 发表于 2021-5-14 11:29:49

跟你状况十分相似，十二月份的时分说能够top up50万,昨天说只要10万了。三个月，曾经收紧两次了。假如不管理，下个月我估量要倒找钱给银行了。serviceablilty的问题，跟valuation，首付没有任何瓜葛。

sm65 · 发表于 2021-5-14 11:31:21

对的，当初re-structure loan确定会更少。

xie107 · 发表于 2021-5-14 11:34:05

correct

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 11:35:10

咱们刚刚topup都没遇到问题，是问的broker吗？觉得当初broker都广泛小心，间接问银行可能会给你不同的谜底

eve1518 · 发表于 2021-5-14 11:39:21

上上个月topup,这个月贷了投资房。是否工资单加流水加两年的报税记载这类都对比容易批

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 11:41:52

请问是哪一个银行？也想TOP UP

tonywu · 发表于 2021-5-14 11:46:06

cba

holyfeld · 发表于 2021-5-14 11:50:17

这位亲不就是以前发帖埋怨，100万存款太多，cheesecake都快吃不起了么？
话音刚落，怎么又想贷170万呢？银行不贷还想方设法想方法。这下你不更郁闷了么？

traumfilm · 发表于 2021-5-14 11:51:27

看房都有这个进程，估算不停加，普通人都不易的，何况是降级自住房，不是勒紧腰带投资那种，情有可原啊。

62824386 · 发表于 2021-5-14 11:53:01

睡前21万。。。加油

建文 · 发表于 2021-5-14 11:55:37

弄到税后30万就对比好了

benq · 发表于 2021-5-14 11:57:09

离开银行存款不是为了造假而是升高银行对你投资物业的管制权。此外，离开银行纷歧定优惠就少。

jin2002 · 发表于 2021-5-14 11:59:27

家庭支出26万才贷了160万你能够了

yejin515 · 发表于 2021-5-14 12:01:48

那些ing 甚么的会查你其余银行里有无loan吗？

大银行会查吗？

meili_ah · 发表于 2021-5-14 12:05:48

我不知道，不外我不会冒这类危险，当初银行查的几率很大，失事都是你本人担着

yyok · 发表于 2021-5-14 12:07:19

说反了。 banker只会做容易案子，甚么快做甚么，也只能做本人银行的，本人银行做不了就做不了了
broker才是绞尽脑汁想方法换银行贷出更多的钱。

refer to ASIC report.

booo_booo · 发表于 2021-5-14 12:11:34

broker干吗要找banker  你压根就不明确这个运作的体系

都是同样的assessor  同样的credit policy

并且所谓的秒批，好的专业的broker下去就帮你秒审了30多个银行哪家最佳了

你说的所谓banker秒批就是authorize把，预先credit department同样是要看case的，你本人去问banker 他敢每个都这么玩么？敢的把名字给我，我今天就去auditing 他。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 12:15:32

你确定是找的broker有问题，我的亲戚支出比你低，Single19万5的支出，2套投资房一共存款了300万，公道合法手续，间接经过银行做的，就在上个月。

siluoer · 发表于 2021-5-14 12:17:23

觉得你仍是有点急，这样买房子容易给push出低价的。4月复活节之后房源会多一点的，大略到5月中的模样。否则的话，比及春季9月之后也能够啊。买自住房仍是要小心，毕竟是住很久的房子啊，有时分仍是一辈子呢。

ylw · 发表于 2021-5-14 12:18:33

原本不必急, 次要是存款额度会变动, 愈来愈少的

siluoer · 发表于 2021-5-14 12:20:04

存款额度不是你这么简略算的。
起码有无做海内支出？首付多少？
你试试一切物业做投资，首付50%，看看有多少银行贷给你？银行以为的房地产泡沫是30%-50%，你肯首付50%做投资物业，绝大部份银行都肯贷给你。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 12:23:44

换broker，太差

funzone · 发表于 2021-5-14 12:27:20

两套投资房房钱能达到$4000/week吗？哪家银行能够贷到这么多？

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