家庭年支出税前21万摆布，真得贷不到甚么款了？

sola

自住房贷了100万，投资房贷了65万，房钱700一周，想卖了当初的自住房换成大的，当初看来看去，最少2.5M能力搞定，首付我能弄到，想贷1.7M，可问了我的Broker说四大根本都贷不到我想要的金额了，大略只能贷几十万，除非先卖了再买。

下去问问，是我的Broker本领不敷呢，仍是真得当初很紧了。

tjg · 发表于 2021-5-14 07:02:43

165还不敷？

过路人 · 发表于 2021-5-14 07:05:03

我不想现卖房，怕卖了买不到。
并且就算卖了，我的Broker的评价也是贷不敷我想要的金额。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 07:09:02

是broker的问题

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 07:13:53

拜服万一裁员呢

62824386 · 发表于 2021-5-14 07:16:59

这样问吧，假如以家庭年支出21万看，不斟酌投资房，买自住房我能在四大贷到170-180万吗？

beyang · 发表于 2021-5-14 07:18:16

你当成投资房搞啊

doublefish · 发表于 2021-5-14 07:21:32

把当初自住房当投资房有房钱支出试试呗，再买的那套也当成投资房去贷呗

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 07:25:01

是broker的问题

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 07:27:52

最坏打算我曾经做了，这里还有一套投资房，也涨了不少，国际还有一套房子，最坏的后果就是都卖了搬过去全款付清。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 07:31:03

Broker给我的倡议是用小银行，按投资房贷，但利息超高

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 07:32:23

不克不及这么说，你仅说支出，你当初的房贷呢？银行不在意你买自住仍是投资，都是看servicebility。假如你一个房贷也没有，就应该能够。但你曾经有自住房和投资房，算起来就不是那末直观了。当初银行计算器十分紧。我有渠道说，蒲月之后会更收紧。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 07:36:19

这些都算进去了，四大也贷不出来。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 07:39:40

St george 是吗

pi99 · 发表于 2021-5-14 07:42:14

超高就不划算了。

百舸 · 发表于 2021-5-14 07:43:49

是啊，我的broker也是这么说的，说我当初就曾经有165万的存款了。

julianx · 发表于 2021-5-14 07:45:04

我的状况和你很像，4大也是只能贷50万摆布，找了当初的broker，带出了1.十一. 并且手续合法，没有瞒哄如何状况。你支出比我高，但那家银行最高存款额度1.5M, 你有兴致吗？

jming523 · 发表于 2021-5-14 07:46:46

换BROKER， BROKER 满大巷都是，说不定你曾经收到得多内的BROKER 短动静了吧

siluoer · 发表于 2021-5-14 07:49:37

小银行我有顾忌，一是当初利息超高，二是不知道啥时分出个啥幺蛾子，到时分会不会想转走都不易

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 07:52:45

你的offset有多少？

holyfeld · 发表于 2021-5-14 07:56:24

今非昔比，银行的计算器都是7% P+I 房钱打八折，你本人能够算算

ylw · 发表于 2021-5-14 07:59:02

问过三个Broker，谜底差未几，十来二十万的来去

k0000000k · 发表于 2021-5-14 08:03:31

我們家庭年支出剛剛20w税前，两个孩子。一自住一投資共貸1.5m，极限了，offset只剰小几萬糊口費。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 08:06:45

我的Broker也是这么说的

binsi · 发表于 2021-5-14 08:08:38

小银行还没改计算形式，能够试试

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 08:12:46

我支出孩子和你差未几，就是offset里钱多点。我是想斗室换大房

benq · 发表于 2021-5-14 08:16:53

咱们支出比你们高30%摆布，去年办的存款，存款前的存款额比你们的1.65多，新贷出的额度也比你们想要贷的1.7多。过后也是按利率7.% 算的

不要找broker吧，觉得间接找banker贷出的钱更多，利率也更好。的确据说当初收紧了，利率始终按7.算存款才能，好像每月的日常消费当初算的多了。找四大银行尤为cba anz，存款额度觉得也比小银行高。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 08:18:46

是这样的。投资房的存款，银行看做投资，再存款才能和你的房钱有首要关联。你自住房存款不克不及获利，由于你住着嘛。所以你自住房存款比例高，你再存款才能就低些。反过去，假如你投资房存款占的比例高，你再存款才能会好些。无论怎么说，当初卡得很紧。你当初曾经165万了，四大也真是再贷几十万罢了了。

yyok · 发表于 2021-5-14 08:22:34

能把你的Banker保举给我吗，我问问

ch1972619yexi · 发表于 2021-5-14 08:27:32

是这样的，250万的房子就算出租也就1500一周摆布，就算做投资也减少不了多少的存款额度
要按投资房存款，贷很多一些。我就是随意进一家branch找的banker

pwb · 发表于 2021-5-14 08:32:15

哪家银行？

mgdf · 发表于 2021-5-14 08:34:29

当初存款都紧了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 08:36:25

过后问的CBA ANZ存款额度差未几。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 08:40:26

有个简略的算法，就是一切支出包罗投资房房钱年支出乘以6，减去你们当初的存款就是你能带出来的钱。楼主试试看准不许。

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 08:42:34

求好的banker.先谢谢了

平凡 · 发表于 2021-5-14 08:43:54

确定不许，要按这个计算器，我还得吐回去一点给银行

nobbie · 发表于 2021-5-14 08:45:12

我的broker不根据7%计算，根据时间批上去的计算。

cyzl · 发表于 2021-5-14 08:48:45

以前买的房子贬值的部份，银行也会斟酌的。间接找banker聊聊最佳。

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