求教100万澳币如何投资（房产+super公司）

wen · 发表于 2021-5-12 01:14:08

在国际出房子出租也是能够的。买房子当初看欠好，租不出去很费事的。

h12345 · 发表于 2021-5-12 01:19:06

其实就是两条路要末房子要末股票，银行的理财绝对是蚀本交易
60多的父母退休，最少母亲是社保的话不成能遇上当初领高额退休金的好机会。我家亲戚有十一年交200%社保退休没17年普通职工退休领的多

aidiansansan · 发表于 2021-5-12 01:21:53

略微投点etf vas这类大公司还能够

gxzh · 发表于 2021-5-12 01:23:44

投资都是有危险的。只要银行定存，没啥危险。
股票，基金，颠簸太大，到时分本金均可能亏掉。
房地产当初税费过高，租客信用欠好。

bbs139 · 发表于 2021-5-12 01:25:06

我老丈人退休是个二线城市小副处级，退休大略得手16000，丈母娘退休是个普通初中教师，得手大搞9000，两集体一个月得手25000，花也花不完。。。

lzswzbs · 发表于 2021-5-12 01:28:42

每州一幢，扩散投资。房价涨跌没有影响。没有想一年20%的增长，就是求个稳罢了。都快退休的人了，安妥为主。

flowingboy · 发表于 2021-5-12 01:32:20

仍是国际理财好，不必交税

gudjohnny · 发表于 2021-5-12 01:34:20

只有是投资，就没有稳赚不赔的。100万，完成周入600. 那实际上是一年3十二00. 也就是3.1%的报答。

任何一种投资，都存在本金危险，

个别买房是能反抗通胀的公认的投资，但房价也会上涨，西澳珀斯的房价，从15年前到当初，就没涨过。长年1%-5%阴跌。说涨都是骗人的。悉尼墨本尔涨很多，但难保哪天会跌。

本金无危险的投资，买中国或澳洲的国债。由于假如这两个国度倒了，你的钱也没用了。而国债，通常能达2%，有些跌破面值的国债，能够到3%。假如持有到期况现，本金无忧。但若你想半途掏出，也存在蚀本金的危险。

wall9683 · 发表于 2021-5-12 01:36:09

网上app上均可以汇钱，不必亲身去银行就能汇钱
工行，招商
家里曾经用了5年了，汇了小20万澳币了

tna911 · 发表于 2021-5-12 01:40:50

存银行都有一年2万了。再高就要有危险

luanmm · 发表于 2021-5-12 01:42:51

要报税吗？

lzswzbs · 发表于 2021-5-12 01:46:33

这年头没甚么事件能够说是不乱的。本人多费神思吧。100万假如在悉尼的话买个西边（好比schofield）的旧一点的砖房盖个granny flat出租正好差未几（$350+$300）。房钱加起来能够确定在600以上。危险根本没有。毕竟曾经是最廉价的房钱了。布里斯班的行市不太懂所以不敢倡议买房地产。

zh0937 · 发表于 2021-5-12 01:47:51

木有
也没人问

zjzzjz · 发表于 2021-5-12 01:51:02

国际多好啊，不必交税就是最大的福利了
澳洲你一举一动都在ato掌控，成天胆战心惊的，白叟了该享用一下了，这些操心的事儿仍是留给昆裔吧

天籁落尘 · 发表于 2021-5-12 01:54:35

有些网友说，间接买2套房，咱们坐标布村，但50万只能买2套公寓，公寓品质差，不贬值，又欠好出租。买house只能买差区新房或者好区破房，觉得更难选择。
有人倡议股票，股票有升有跌，咱们不求大赚，只求稳和危险低，觉得房产仍是对比好的选择

樓主, 你想說什麼

hechun · 发表于 2021-5-12 01:58:46

钱别都过去，只过去买房首付的钱，当初银行利息2.X; 过剩的钱在国际理财最少3.X, 4.X；等于你借澳洲的钱在国际投资，能跑赢澳洲利率就是纯挣的。

yesji · 发表于 2021-5-12 02:02:41

汇给你仍是汇给白叟本人？

blue-michael · 发表于 2021-5-12 02:04:10

就是由于不知道怎么投资对比好，才提出的。

雨露 · 发表于 2021-5-12 02:07:22

难说，澳币一贬值，或者人民币一升值，阿谁多出来的1%- 2%彻底不敷看的。能够看比来人民币澳元汇率比较。

qqwwqqww · 发表于 2021-5-12 02:09:41

假如无危险收益达到5%以上，我也颇有兴致。

玄衣秀士 · 发表于 2021-5-12 02:13:10

樓主, 船頭驚鬼船尾驚賊

問了一圈, 還是放 term deposit 吧, 銀行會破產嗎 ?

倒数的时间 · 发表于 2021-5-12 02:18:00

把钱放入澳洲的super公司能够吗？他们会自动帮你投资，听说年利率有7%-10%

wwwuu3 · 发表于 2021-5-12 02:21:16

假如无危险澳币1000刀一年后变1050刀。5%，同期澳元对人民币从明天1：4.85 到 1：3.85。这个究竟是有危险呢仍是无危险。。。

pipi · 发表于 2021-5-12 02:24:45

无危险收益率的标杆是美国国债。

larry · 发表于 2021-5-12 02:26:13

那就买 managed fund 好了， UBS 的不错，但在大颠簸时代同样会有危险的，长时间个别没问题。

pipi · 发表于 2021-5-12 02:28:13

倡议扩散投资，一百万人民币在国际买私募基金，一百万人民币买理财富品，其余钱假如要买房就转到澳洲，不买就留中国买低危险低收益理财富品。每一年把收益转过去. 这么多现金实施这点收益仍是很轻松的。

黑暗天使 · 发表于 2021-5-12 02:31:50

我一開始說了ETF
然而我建議樓主先花一W 去做 financial education

风雨楼主 · 发表于 2021-5-12 02:34:43

招行当初觉得欠好，超过一定额度要求去柜台了。我去年换就没经过。当初感觉最佳的是中行，国际中行汇到这边中行，手机操作的话没有手续费，次日到

wms9999 · 发表于 2021-5-12 02:36:11

要我感觉，super公司最牢靠，最省事。
我本人的2个super，年化9%，十几年了。

sungxdc · 发表于 2021-5-12 02:40:38

这个没有区分吧？
我父母没有移民，但也有银行账户，没有实际操作过
父母都是打到我的账户，ato问起来，解释一下很简略吧？转进转出都有记载。

pingsheng · 发表于 2021-5-12 02:41:57

假如这么看得准澳币贬值那就炒外汇呗。。。

这世界上没有甚么不乱的投资，在突发时间背后一切的诸葛亮都是木有用的。
父母版有探讨怎么把中国退休金换到澳洲来花的帖子https://www..com.au/bbs/ ... 8879&mobile=yes

jsgsgl · 发表于 2021-5-12 02:43:28

super member contribution 有cap的，超过25k 就是non concession. 3年超过cap , 根据35%交税。详细你要征询税务师. 益处是每一年有100k 收益免税，超过退休春秋

天籁落尘 · 发表于 2021-5-12 02:45:27

各州有一套，大略率心塞的时分是此起彼伏。此外买在北领地真的好吗？

hxx · 发表于 2021-5-12 02:47:57

别健忘北领地有最高的房钱支出比率。。正好手里有一套多年前买的。按当初价钱来看没涨没跌。不外DHA房钱涨下来了当前确实给力。7%的报答确实蛮好的。存款刚恰好2.49% 固定。。。 .。。

ligangang · 发表于 2021-5-12 02:49:52

先换成澳币，尽快

gxzh · 发表于 2021-5-12 02:52:39

你这7%怎么算的？间接用一年房租除以买入价钱失掉的？

血刃 · 发表于 2021-5-12 02:55:29

BOOM以前买的，过后房租600。签了最长的15年+3年的合同。NT boom的时分房租涨到900多。当初NT的房租和房价都跌了，然而DHA的房租下来当前是不跌的。所以仍是900多的房租, 就当初的房租/买入价钱。当初还有6+3年，但愿到时分又是高位了。

bb.bb · 发表于 2021-5-12 02:59:59

楼主能够斟酌在悉尼存款买公寓。一套公寓70万来算，那末两套就是140万，假如首付30%，那就是42万，加之印花税和其余费用就算5万，那末本人拿出47万，存款为100万。根据存款利率2.8%算，每一年还存款利息2.8万澳币。假如每套能出租到500澳币一周，两套的年报答在5万澳币摆布，除去strata，利息和其余费用，那末也许有1万的正支出。
买房剩下的50万+，其中30万来买蓝筹股，好比NAB，BHP这些高股息的股票，假如按正终年份，年报答在4%摆布（固然往年会略低一些），那末一年股票报答是1.2万。

剩下的20万放offset，每一年能省利息5600，并且有其余用处的时分也能够随时拿出

这么算上去两套公寓加之股票每一年发生的支出为1+1.2+0.56 = 2.76万澳币，也就是每周500澳币的支出

10年后以每套公寓70%的增值来说，140 x 1.7 = 238万。还掉100万的存款，剩下138万，扣掉增值税，算上去每一年增值部份为2万摆布。加之以前算的现金报答每一年2.76万，一共是4.76万每一年，100万也就是每一年4.76%的报答。这么想一想也挺折腾，不如花掉算了

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