求教100万澳币如何投资（房产+super公司）

cozo

我爸妈曾经拿到绿卡移民来澳洲了，他们筹备把国际房子卖掉，估量能够有100万澳币，他们都60多了，是确定不会出去下班了，求教各位大神，如何利用这100万澳币投资，每周能有500-600刀主动支出，彻底不必下班呢？
增补状况
我爸妈自身就有国际退休金，澳币约600-800一周，但国际的钱在澳洲不克不及间接花，他们每隔1-2年回国换一次。他们是想用100万澳币来获取澳洲的纯澳币支出。由于他们耽心当前年岁大了，回不了国的话，在澳洲也能有一份不乱支出对比放心。
不需求自住房，曾经有一套带granny flat的自住房了（我父母名下的，他们付首期，咱们供），咱们一人住一套（咱们住grannyflat），存款是咱们在付，周供500（已比租房廉价），欠30多万罢了。也有斟酌先把手上这套全款，但剩下70万投资价值过低了。
不需求探讨回国的话题，我父母在澳洲已糊口两年，过得很欢快，无任何不顺应。
目前总结论断
综合网友倡议和父母的设法，咱们筹备全款70万摆布在布村买一个校区房出租，而后10万分2个账户澳洲super公司外面让其自动投资（假如投资报答好会追加金额），20万放现有房产offset，只欠银行10万，咱们担任还贷
假如有更好的投资倡议，欢送各大网友指教

sonmouse · 发表于 2021-5-11 19:19:44

买房啊

xatk · 发表于 2021-5-11 19:22:06

买带租约的商业地产。报答在4-5%摆布每一年，平安

冰雪紫旋 · 发表于 2021-5-11 19:26:56

问题是全款买一套房好，仍是小部份存款买2套房呢？然而存款不知道经过租房能不克不及供得起

niubala · 发表于 2021-5-11 19:30:58

商业地产我不太看好，觉得当初经济不景气，万一空置的话，空置期很长，并且好的商业地产欠好找

KEKE1983 · 发表于 2021-5-11 19:35:24

按期？就是利率低了点。

tom_morgan · 发表于 2021-5-11 19:37:12

买小型仓库，估能租1000一个周＋

pingsheng · 发表于 2021-5-11 19:39:24

请问如何找到这种投资呢？据说商业地产投资税费得多，有无这方面信息？

laponland · 发表于 2021-5-11 19:44:11

买25万股指ETF（分批买入）和75万债券ETF吧，长时间持有应该有6%以上的复利报答。

倒数的时间 · 发表于 2021-5-11 19:48:03

仓库仍是要谨慎得多费用都是你出的。

风雨楼主 · 发表于 2021-5-11 19:53:03

https://www.co妹妹ercialrealestate.com.au

蛤蟆-绿茶 · 发表于 2021-5-11 19:54:30

澳洲商业地产莫碰，尤为是新移民。

疯癫和尚 · 发表于 2021-5-11 19:57:42

能够斟酌找专业investment adviser征询和总体布局一下

kelisi · 发表于 2021-5-11 20:01:44

买dividend shares，好比CBA下个财年的dividend yield预计能够达到6.25%，一百万一年的股息就是62500元，均匀一周十二00元，这尚无算franking credits。

westcn · 发表于 2021-5-11 20:02:45

得多人都不肯买，由于是预计。
在成熟市场，整体来讲个别投资的危险和报答仍是成反比的，假如CBA的分成在短时间内会回到6%以上，那末接上去一定会产生两件事中的一件：
1 CBA的股价回升
2 基准利率回升

这两件事短时间我感觉不会产生，也就是说CBA的分成还会低迷一段时间。至于长时间看，欠好说，遇上90年代至今的信贷扩大和经济开展高速期，收益会十分好，遇上萧条/滞涨/经济衰退期，非但没收益还会蚀本。

假如当初25-40岁，有不乱支出，我会激励参加这类投资形式。楼主的父母就算了

hoteyes00 · 发表于 2021-5-11 20:07:22

买两个45万的投资房

lyh3044 · 发表于 2021-5-11 20:08:35

不必買自住房？

買點etf 好了

jiezhi · 发表于 2021-5-11 20:10:59

已有自住房

cozo · 发表于 2021-5-11 20:15:21

看半天好像没甚么可投资的

ytmail · 发表于 2021-5-11 20:19:24

有投资教训吗，能接受正常商业危险吗，金融投资仍是实体投资，把这些次要问题先捋顺了

bluemint · 发表于 2021-5-11 20:23:27

蓝筹股分成

china0578 · 发表于 2021-5-11 20:25:17

没须要换成澳币

leefoo · 发表于 2021-5-11 20:29:28

其实放国际也挺好，利息4%，还不必交税。老年人钱仍是稳一点。

红色樱草 · 发表于 2021-5-11 20:34:09

全款房子最牢靠

modena · 发表于 2021-5-11 20:36:44

记得要交集体所得税。国际个别理财富品也能够3%的收益，3/0.65=4.6 除非澳币收益4.6%以上不然不划算啊。买投资房的都有负扣税，白叟又没得扣

100d · 发表于 2021-5-11 20:39:36

在国际买两套房子

阿星 · 发表于 2021-5-11 20:40:44

你间接按 35% 算扣税不合错误吧，两个白叟摊派收益，各有起征免税额，最初打不了多少税。

买带 granny flat （或能够建 granny flat ）的自住房，本人间接办理收个小租，同时坐等房子贬值。

AOC · 发表于 2021-5-11 20:44:32

买蓝筹股最没危险

pang555 · 发表于 2021-5-11 20:49:31

求教买westpac适合吗？cba毕竟股价曾经很高，wbc下跌空间还算大。简略到极点了啊。两套50万的房子出租，一周600没问题，加之他们原本也有退休金。一周一千免税，妥妥的。
两个白叟也用不了多少钱，房租是大头，也免了。
所以一年仍是有残余。

xatk · 发表于 2021-5-11 20:52:39

没想过国际房子不卖出租？ 500百万的房子房钱换成澳币也要1千多了还不必交税. 国际房子一线城市还要涨. 把钱拿到澳洲有甚么用

lzswzbs · 发表于 2021-5-11 20:54:45

作为新移民需求好好历时间去理解下各个投资畛域，尤为关于不相熟的海内新环境下的各类行业现状

cloud3747 · 发表于 2021-5-11 20:57:59

最佳别卖房，先过去澳洲试糊口一年习不习气

没看到签证版好多人喊回国呢，想象和理想仍是纷歧样的

hxx · 发表于 2021-5-11 21:02:35

问题是50万买不到house，只能买公寓，公寓品质，出租都是坑，又不贬值

lijie43 · 发表于 2021-5-11 21:06:26

正解

play_girl1 · 发表于 2021-5-11 21:07:59

多少岁以上赚钱不必交税？

bjgame · 发表于 2021-5-11 21:11:25

自身就有国际退休金，澳币约600-800一周，就是人民币16000一个月。地方/省委大员？

庸人 · 发表于 2021-5-11 21:13:47

https://www.dha.gov.au/investing/buy-a-property

有用就加分哈。

ch12345 · 发表于 2021-5-11 21:15:02

2人加在一同，国际一线城市，退休金每个月6000-8000很正常

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