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    新估算废止投资房的装备税收抵扣，大家怎么看啊？

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    2021-5-14 09:53:55 471 61

    这一点旧事版外面没有提到：投资房折扣外面plant and equipment（装备）的部份将不克不及进行税收抵扣。除非这些装备是投资者本人购买的。税法上屋宇装备的定义很广，简略的家电（洗衣机，烤箱，浴室风扇等），还包罗新换的厨房，厕所等。

    延展一下，买破房装修一番再卖出去。接盘侠将不克不及对装备部份的折扣进行税务抵扣。假如是你买了破房，再进行装修，而后出租，你就可以就装备部份进行扣税。假如你买了新房子或者公寓或者楼花，你也能对装备部份的折旧进行税务抵扣。

    在明天以前替换了购房合同的投资客能失掉历史豁免，逃过一劫

    顺便提一下，针对本国投资者的空置税。据理解，悉尼空置公寓达13%，墨尔本是17%。这个新政策对房市影响，大家刮目相待。
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    全部回复61

    霉得心慌 发表于 2021-5-14 08:09:15

    霉得心慌 沙发

    2021-5-14 08:09:15

    楼价该停一停了
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    萧云飞 发表于 2021-5-14 08:10:42

    萧云飞 板凳

    2021-5-14 08:10:42

    鼎力反对空房加税!
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    moonlight 发表于 2021-5-14 08:14:57

    moonlight 地板

    2021-5-14 08:14:57


    嗯，我颇有兴致看到楼市对新政策的反映。觉得政府在负扣税问题上拈轻怕重了
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 08:16:58

    psshanghai 5#

    2021-5-14 08:16:58

    假如假相信政府会打压房价，那就持现金比及明年再看，18年开始大批基金公司会大批资本杀入他们以前看不起的rediential市场。
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    cshark 发表于 2021-5-14 08:21:48

    cshark 6#

    2021-5-14 08:21:48

    力度不敷 做做模样 对初次置业也不是有本质性的改动 羊毛仍是出在羊身上 政府这次基本没下狠手 尚无升息对市场影响大
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    lwilxy 发表于 2021-5-14 08:24:25

    lwilxy 7#

    2021-5-14 08:24:25

    不动负扣税曾经标明政府立场
    印花税是州政府创收的大头
    政府只是不但愿涨太快 泡沫容易破
    房价要跌，最少悉尼 墨尔本是不成能的
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 08:25:26

    langmanzhuyi 8#

    2021-5-14 08:25:26

    啊
    大地破房要涨
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 08:30:24

    亿瑞达 9#

    2021-5-14 08:30:24

    这个有衔接吗？正在看一个房。
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    zepp 发表于 2021-5-14 08:32:26

    zepp 10#

    2021-5-14 08:32:26

    没有多大影响。看来负扣税很难撼动，政府基本没有这个志愿。即便将来有可能变化，也会历史豁免。还没上车的看着办吧。
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    chaomang163 发表于 2021-5-14 08:35:36

    chaomang163 11#

    2021-5-14 08:35:36

    就是从疯牛要缓缓进入慢牛或者不牛了，是时分劳动下
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 08:39:19

    萧萧而下 12#

    2021-5-14 08:39:19


    我也感觉悉尼热得有点过久，需求冷却一下，这样持续前行才稳健
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    lite12 发表于 2021-5-14 08:40:22

    lite12 13#

    2021-5-14 08:40:22


    影响仍是有的，尤为是投资者购买近新物业的热心。新政策下，持有本钱确定减少了一些，但也没到吓走整个人的水平。我刚买了一个近新的，觉得好庆幸啊，还没settle呢
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 08:42:10

    wearesafe 14#

    2021-5-14 08:42:10

    鬼佬的思惟就是只会搞这些彻底没有操作性的规则，甚么叫只能你本人购买的，我买了一个房子包罗外面的一切家电，is the equipment you bought? 除非你在细则里写分明装备在装置前必需是你购买的能力退税，假如没有的话彻底能够Argue一下
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    frlawe 发表于 2021-5-14 08:44:17

    frlawe 15#

    2021-5-14 08:44:17


    历史法则，给点时间让工资涨一下，让本地人顺应下以后的房价，就会再涨了
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    zepp 发表于 2021-5-14 08:49:04

    zepp 16#

    2021-5-14 08:49:04


    应该很分明，新政策是装备类折扣必需知足装备的发票是你的名字。除非是新建的房子，由于开发商看做是为你办事的修建商，因此不需求发票证实，能以购房合同证实。西人房地产论坛昨晚曾经有税务师当即具体解释这一条的合用规模。你说的这类争执早就有人想到而且曾经证实是不行的了。要留意，不是整个家电都在税法做装备抵扣，只要附丽在修建物下面的能力。你是cpa，你确定很相熟这些规则吧。
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    狄奥 发表于 2021-5-14 08:51:33

    狄奥 17#

    2021-5-14 08:51:33


    你是cpa，你去看看原文规则，假如我的了解是过错的，你给纠正一下，好造福友啊
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 08:56:23

    霉得心慌 18#

    2021-5-14 08:56:23

    始终不太了解，买了房为什么要空着。。。出租赚钱欠好么？
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 09:00:11

    CCNUgiaour 19#

    2021-5-14 09:00:11

    好帖
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    建文 发表于 2021-5-14 09:01:51

    建文 20#

    2021-5-14 09:01:51

    觉得没有可操作性啊
    假如专业的折旧公司做report，不会去分辨是谁买的装备
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 09:05:15

    xyxtsgllj 21#

    2021-5-14 09:05:15

    这么说只能折building的？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 09:08:16

    zhaoyang21730 22#

    2021-5-14 09:08:16

    空置率悉尼13%？墨尔本17%？ 哪里来的数据？
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    平凡 发表于 2021-5-14 09:11:27

    平凡 23#

    2021-5-14 09:11:27


    赞成！
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    重返 发表于 2021-5-14 09:14:59

    重返 24#

    2021-5-14 09:14:59

    空置率悉尼13%？墨尔本17%？

    不是只要2%，3%这么低的空置率吗？
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 09:19:21

    NEWBEE 25#

    2021-5-14 09:19:21

    条文太多 管那末多干吗 扣细节心好累
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 09:24:16

    wywwyf 26#

    2021-5-14 09:24:16


    当前就需求区别了啊
    回复

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    平凡 发表于 2021-5-14 09:26:12

    平凡 27#

    2021-5-14 09:26:12


    我说的是空置不出租的屋宇，是基本不挂牌出租的部份。不是挂牌还没租出去的部份
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    yyok 发表于 2021-5-14 09:27:35

    yyok 28#

    2021-5-14 09:27:35


    你假如投资房产，你就知道，这些细节都是钱，假如是很新的房子，这些对投资者不是小数
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    waq221 发表于 2021-5-14 09:29:38

    waq221 29#

    2021-5-14 09:29:38


    我就没管那末多 该买还得买
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    零丝残绪 发表于 2021-5-14 09:30:40

    零丝残绪 30#

    2021-5-14 09:30:40

    近新的Townhouse估量每一年这一块有1万刀了吧...
    cash flow是要大受影响的...
    10年新的unit /apt估量影响就不大了.

    这个关于想翻修再卖的投资客影响很大...
    早上车的受害最大。在负扣税背后，装备折旧弱爆了。虽然这部份装备不克不及折旧，然而仍是能够计算在CGT的cost base 里。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 09:35:38

    萧萧而下 31#

    2021-5-14 09:35:38


    假如下家是自住的影响不大。这个可能会影响某些创新，受众变了
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    frlawe 发表于 2021-5-14 09:36:48

    frlawe 32#

    2021-5-14 09:36:48


    不是说你了解过错，而是BUDGET原本就是个大纲，要看详细细则，可是这类大纲一看就是十分自圆其说的。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 09:39:45

    shuifeng111 33#

    2021-5-14 09:39:45


    提供发票就能了，和做BAS同样
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    cshark 发表于 2021-5-14 09:40:57

    cshark 34#

    2021-5-14 09:40:57


    当初的讲演就是一年多少多少折旧
    折旧师当前会同样同样的问房东拿receipt吗，一个房子有多少样货色, 要多花多少时间来做
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    verilog 发表于 2021-5-14 09:45:54

    verilog 35#

    2021-5-14 09:45:54


    你没有了解我的评论，假如前房主装修了房子，买了洗碗机，你买这套房的时分是否也买了洗碗机的一切权，那末估算里提出的能够退税的必需是你购买的合用吗？  这不是强词夺理，而是在这类税法上必需是很分明的界定才行，不然就会有得多人要求PRIVATE RULING来解释。

    所以我说正确的法律规则应该是： 退税装备必需是在装置以前你购买的你能力退税。
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    waji_42 发表于 2021-5-14 09:50:16

    waji_42 36#

    2021-5-14 09:50:16

    空置税是好的，激励感性投资，能够让房价稳步增长而不是腾跃式疯进。
    自住刚需该买还得买，让更自住买家不用接受太高压力
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    steal 发表于 2021-5-14 09:52:01

    steal 37#

    2021-5-14 09:52:01

    反对空房加税!
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    rooky123 发表于 2021-5-14 09:53:55

    rooky123 38#

    2021-5-14 09:53:55


    正好相同，新政策要求，洗碗机必需是你买完房子，本人此外购买能力作为装备扣税，凭证是你的洗碗机购买发票。假如你购买房子的时分这个洗碗机曾经装置在房子下面，你不克不及就这个装备扣税。这一点就是新估算对负扣税的变革。前房主对房子进行的一切非修建性装修，不克不及作为接手人的装备抵扣。这个你不需求和我争执，你本人去读读原文就分明了。
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