为何从IO换成P&I后每个月要还的钱是IO时的3倍多？

百舸

接到通知，从这个月开始还贷变成P&I，每个月至少$1450，而此前始终还利息，每个月不到$400。登时觉得压力山东大学

我知道之前没还本金，但曾经有些钱曾经转入Home Loan Account里了，只是形态是available，也就是说能够redraw出来。

有Offset Account，但外面的钱未几。

过来两年始终part time下班，IO时真没感到啥压力

trubul · 发表于 2021-5-14 08:49:31

是否10年就还完了？

zepp · 发表于 2021-5-14 08:52:21

就是这样的，本息还，每月都是还同样，每一年review一次
1450差未几有1000可能是还本金的

9641111 · 发表于 2021-5-14 08:56:54

3年前买的房，存款是30年啊！

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 08:59:36

pi是每个月固定还款额的，不看offset里的钱，offset里得多钱，那末大部份就在还本金，会提前还完。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 09:01:41

1000可能是本金的话，我Home Loan Balance是十二.5万，那不是10多年就还清了？可我签的30年啊！

是否Home Loan Account里的钱不给斟酌进去？这个$1450是基于最后的loan多计算的？

lite12 · 发表于 2021-5-14 09:02:51

没想过提前还完，也没阿谁才能

meili_ah · 发表于 2021-5-14 09:04:27

由于io的时分你offset里的钱对消了你应该还的利息

当初pi对消的是你还款的时间

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 09:09:19

对，还款额以29算，利息按29-16算，这样利息就少了，多出来的还本金

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 09:11:51

你本人到loan acc去改一下

醉梦 · 发表于 2021-5-14 09:13:49

谢谢！

转P&I前没做作业，IO的延续加了两次息后与P&I的利率相差太多，想到16万曾经在Home Loan Account里了，认为P&I不会多多少，这下惨剧了

y12345y · 发表于 2021-5-14 09:17:39

改甚么？还能够本人改？给我的通知1450是minimum的额度。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 09:20:45

我

nobbie · 发表于 2021-5-14 09:25:31

你本人log in 你的loan acc 改。银行是以你刚开始签合同时多少还款的。你假如放进10万银行仍是以原来20万算的。把你原来30变成20年。然而你能够再变为30年增加每个月的还款。你能够去银行问一下不知道怎么样改

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 09:27:05

为何要转？

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 09:29:54

IO的延续加了两次息后变为4.05%，P&I的利率3.72

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 09:32:37

可我放进去的10万由于能够redraw出来，计算时不被斟酌进升高本金20万的，只是对消了利息。

pegasus · 发表于 2021-5-14 09:34:59

哪家银行3.72？真不错。

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 09:39:29

loans.com.au 整体来讲，我还满意，就是前些日子对IO加息令我不爽

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 09:42:37

这么吓人？请问高人们，我当初一个月只付利息是700，那假如改为本息全还要还多少啊？还有改为本息全还了假如过一两个月还能够再换回来只付利息吗？谢谢

julianx · 发表于 2021-5-14 09:44:13

我妈的房子从IO转到P&I当前每月还1万多, 自动扣了几个月才发现. 又延伸了IO期限当前, 扣掉的钱也回不来了.

ssz · 发表于 2021-5-14 09:45:21

艳羡存款很少

just1 · 发表于 2021-5-14 09:46:39

由于好比你存款100万，假如Offset里有50万的话，IO的时分你只需求还50万的存款所发生的利息。然而假如你变为了P+I，你每个月还款是固定的（和你Offset里有50万没无关系）然而Offset里的50万仍是有用的。好比说你每个月还款如果是6000的话，假如外面有50万的对冲，那末这6000里还的本金部份就得多。换句话说，P+I的时分，每个月还款是固定的，固定的组成部份分别为本金和利息，而对冲账户的存在让本金和利息两部份的比例发生了不同。

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 09:49:52

你的存款能够redraw的话，就把十六万转出来

游海儿 · 发表于 2021-5-14 09:53:44

这个解答看懂了，赞

重返 · 发表于 2021-5-14 09:58:02

银行零碎很傻的间接根据你存款的额度来计算30年要还多少，也不会发现你曾经多还了得多本金每月就少扣款。假如当初曾经多还了得多本金，其实不想提前还完，个别能够打电话给银行勾销这类自动的debit。假如银行不克不及勾销这个最低还款额，还有一个很简略的方法加重心思压力：
个别你多还的金额是能够转出来到offset账号。每月要还款以前，把这1450从存款账户里掏出来，它需求还款本人划走。原先的账号仍是没有变动，存款账号里本金又增加了，把利息部份按期扣掉。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 10:02:57

豪宅

987654321 · 发表于 2021-5-14 10:07:10

银行零碎才不傻呢，你多还一分本金，银行存款就少一分危险。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 10:09:21

精辟。好可怕

CESARE · 发表于 2021-5-14 10:14:01

楼主是纯自住就无所谓了，除非要自住投资灵敏转换才需求动这些脑筋。真投资1500就压力大？那你的房租过低了。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 10:16:35

我存款经理跟我说改PI后每个月还款减少然而我月底能够再redraw，是NAB的。

cshark · 发表于 2021-5-14 10:19:51

银行但愿你存款

yhyh · 发表于 2021-5-14 10:24:28

你这解释太繁杂了~间接看8楼就行了

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 10:28:50

楼主贷多少?
IO存款, 每个月还款$400, 您贷了大约
$400/m x 十二m / 4% = 十二万

假如P&I的话, 30年还完,利率还根据4%计算
大略每个月还款
$573/m

像您说的那样,每个月1450
存款期只要大略9年

您是否哪里搞错了?

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 10:30:11

真有不少搞不清ＩＯ是甚么，有些人压力很小由于只是ＩＯ，美滋滋

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 10:34:57

我的天这是150万以上存款？？

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 10:38:49

楼主没搞错，她只是没搞懂。
IO她是根据29万存款额度-16万offset，也就是13万的利息计算的。
PI她是根据29万计算的本息，三倍差未几。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 10:42:04

并非. 只要五十多万存款罢了, 照阿谁速度5年就还完了.........彻底不明确是怎么算出来的

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