更新：终局：没买到 --出了口头offer,中介当初开始两边骗了

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 13:38:19

没教训。

你出 offer 时，要给时限，一天或两天; 而且是书面 offer，不是口头 offer。

个别 agent 有书面 offer 的公文，要交小订，约为两百至五百大元，如屋主没承受，会退回。但要记住，一定要写上时限，不要留对方太多的思考或转机时间。

你告知 agent，假如在此时间内，没收到回覆，会出价给第二套房，不然 agent 才不鸟你，拿你的出价供应其余买家参考。

也有可能你出价过早，价位和屋主心目中的价位，有很大的不同，因此也不复你。

建文 · 发表于 2021-5-14 13:42:32

没到房主的心思价中介是不会跟你签offer的

冰雾 · 发表于 2021-5-14 13:45:42

很想买，又怕出高了吃亏。又怕房給他人抢了。到头竹蓝打水一场空。心累啊

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 13:48:39

恩谢谢回复说的颇有情理我再从新整顿整顿

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 13:52:14

可不呗，心好累，相互炸对方相互猜测对方，还不如拍卖呢，真刀真枪的干

booo_booo · 发表于 2021-5-14 13:54:14

希望吧~说的可好了，那边一有动静就和我分割~可一点消息都没有哎

mx988 · 发表于 2021-5-14 13:57:24

出价要勇

bagbar · 发表于 2021-5-14 14:01:25

买房确实是个繁杂的工程，斗智斗勇，

moonlight · 发表于 2021-5-14 14:02:39

pre-approval没上去以前看房都是打酱油的心态。存款上去那周，网上看喜爱的就马上分割中介要合同给律师看。

前些天在前院干活碰到一个街坊，他跟我说我的房子他以前也出价了，房主不满意又凋谢了一周他没买到。起初比我这4房多1000买的左近的三房。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 14:04:37

假如你的荷包并非很鼓，那就不要表示出对房子颇有兴致。
真喜爱想买就出一个本人能担负的纸面OFFER。

trubul · 发表于 2021-5-14 14:06:10

agree

beyang · 发表于 2021-5-14 14:08:31

楼主就是一个买房子的小白，还跟中介斗，你的价格离房主的心里价位还差的远着呢。看过一百间以上的房子，才可能猜出房主的心里价位。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 14:13:01

这年头，买家也想着和中介斗智斗勇；卖家也想着和中介斗智斗勇。

我说中介，您就保持吧，反正您两面都不是人！

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 14:14:08

中介是全部买卖中最但愿成交的人。不知道楼主在乱想甚么。

cyzl · 发表于 2021-5-14 14:16:13

“时限”不是说不克不及设，但设了也没用，特别是喜爱的房子，又不是投资客，这家买不可就买下家，自住房啥都别说，给够钱就是了。。。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 14:20:35

中介基本就不在乎，这类事多了

lwilxy · 发表于 2021-5-14 14:23:40

真的喜爱书面offer + 时限 + 10% 大订

steal · 发表于 2021-5-14 14:25:01

假如心里只有这一个房，能够和中介再跟进沟通一下。个别状况倡议不要焦急。最佳心里有个价位，当初的市场能够先下浮5%。
最佳多找些指标，不要吊在一个房子。你能够透给中介你好喜爱其它阿谁房。

pwb · 发表于 2021-5-14 14:28:54

搭车问，这个10% 大定是怎么交给中介，万一中介拿钱不退怎么办？需求甚么无效凭证呢？交大定的时分，是否需求替换合同了？

hiqyj · 发表于 2021-5-14 14:33:07

你没有66w中介不会认真的

wywwyf · 发表于 2021-5-14 14:34:52

谁说不克不及给时限的? 我曾拿下两个房子，都是给48小不时限的。

这办法给对方心思压力，也不会套牢本人。

应该不是口头或者纸面，诚意的问题。假如中介以为价钱适合，会push你做他们需求你做的事件。

其实我感觉最大多是：中介和卖家依然在价钱摸索期。　当初的市场，没人知道究竟能卖多少包罗资深中介。　所以在开房早期，　简直一切的offer都只是作为价钱参考。来坐实拍卖时的reserve price。固然，假如你的出价真实太好，天然会和你持续negotiate.

楼主假如卖过一次房，就知道个中的流程了。。其实一点都不奇怪，也不要闹心。
其实初期出价其实不理智，只会贬低卖家的预期。

yyok · 发表于 2021-5-14 14:39:30

随意聊个天，出个摸索性地offer，他只会把你归类为打酱油的吧
中介也是嫌贫爱富的，我过后买房时就让中介知道我的估算是超过本地均匀程度的（固然不是真的，哈哈），他感觉你是诚意买家，根本不会和你绕圈子，间接性的暗示多少钱是有竞争力的。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 14:41:50

offer没到房主心思价位，说甚么也没用

一强 · 发表于 2021-5-14 14:43:36

书面告知中介，这个offer 到周五过时，，，爱咋地咋地

just1 · 发表于 2021-5-14 14:48:36

集体感觉买房子不存在和中介或卖家斗，哪怕就算要斗也是和别的买家斗。楼次要本人先做作业，多看房多关注政府的policy。买自住房的话就是按照你本人的喜爱水平结合对市场的理解以及本人的财务才能出价，假如一段时间没有买到的话就阐明你本人对市场的理解还不敷，假如买投资的就严格按照市场和你的借贷盈利角度斟酌不要夹杂公家感情。又想自住又想投资的这类可遇而不成求。
此外交易和做生意原本就是你情我愿，要共赢才有协作，不要一心想要他人不赚钱一切廉价都本人拿，那样你会很累。楼上各位大神说的很对，中介和卖家都不是你的朋友（无良中介除外）。你独一可能遇到的朋友是拍卖时和你负气的猪同样的买家。
offer 要书面，铁证如山，想要表示诚意就再加个S66W，做抉择前和卖家中介换位思考很首要。

k555 · 发表于 2021-5-14 14:51:56

这个倡议很中肯

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 14:56:39

多看房，别吊在这一个房子。我看房时还遇到过怪事，看合同时发现房东死了他人代签的，问中介，中介说房东他杀死在屋里。一连遇到两套这样失事的房子，只能保持。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 15:00:45

哇你这个听起来还挺恐惧呢~

987654321 · 发表于 2021-5-14 15:03:39

去银行拿一张counter cheque，空白的连到你账户的支票，而后在交书面offer的时分填写就能了。中介会给你一张收据。不必耽心
第一中介不成能不退给你。
第二就算这个中介真的为了你的几十万违心把本人的名声出路都搭上不退钱给你。你在拿counter cheque的时分，连一个外面没啥钱的账户，到卖家正式承受了你的offer再把10%转进去就行啦。由于实践上在没承受你offer以前，他们是不克不及存你这个支票的。所以就算他们要拿钱跑路，也只会发现支票无奈兑现罢了。

mx988 · 发表于 2021-5-14 15:06:50

你问一下中介，房主要价多少。承受offer吗. 就凭你是华人，中介不会耍花头，挥霍本人的时间的。中介的时间很贵重的，越快卖掉，他的收益越好。多买一万，他估量也就多挣1， 2 百。所以，要用中介来压房主。

平凡 · 发表于 2021-5-14 15:10:35

赞成

acan6666 · 发表于 2021-5-14 15:11:53

太赞成了，价格没到房主的冀望值，也不存在甚么斗智斗勇的。价格到位了，更为不必斗智斗勇了，签合同就完了。

正真要命的是你不知道还有甚么疯狂的买家违心出低价买，这个真是无解。

pi99 · 发表于 2021-5-14 15:14:08

请问S66W是甚么？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 15:16:42

什麼是S66W? 請指教。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 15:18:55

你真的要出offer了，中介就会对比当真看待了，哪怕和你说差太远都是有用的信息。一旦你发现你曾经成为了中介眼中的红人，阐明你买房子这件事曾经启动，这个时分你就能找律师，做各种讲演了。这才是你斗智斗勇的时分，不然基本你就是个圈外人，基本没人带你玩，你斗个啥劲？

此外你说的那些附加前提好比资金甚么的，都是按照其余买家状况抉择的。凡是只有有一集体和你差未几然而不需求资金筹备的，你就挂了。不外假如你的价钱接近卖家心思，或者中介感觉有戏，他会帮你协调这些货色的。

所以最首要的是让中介知道你是最有竞争力的，其余都是浮云。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 15:20:08

谢谢你，说的真的很具体了，很实用。

低调 · 发表于 2021-5-14 15:25:03

换位思考一下吧

pegasus · 发表于 2021-5-14 15:26:47

罢黜冷静期

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