房价明年会跌吗？

julianxyejin515 · 发表于 2021-5-14 20:22:26

还有异地投资房的，之前还能够借投资房名义来个游览抵税的，当初新政后也都不克不及了。这些曾经动了扣负税的一口蛋糕了，工党上不下台都给了自在党压力，他们仍是不要下台的好

拉链 · 发表于 2021-5-14 20:25:46

新政后二手房装备折旧都勾销了，之前躺着靠一个折后讲演就能扣付税，当初要折旧还得真的投一笔钱进去买新装备，难倒不是？

不是，

去借份折旧讲演看看，你还能说是的话，我只能说你了解力过高
我感觉你挺搞笑啊，你再怎么说反话，再怎么反讽，都改动不了事实啊，
当初二手房买来不论你装备8成新仍是9成新仍是10成新，只有是前房主的你就不克不及折旧了，只能折旧修建，bmt网站也很分明，不论你是house仍是公寓，只有是二手的，假如是5.9日之后买的，装备一分钱折旧都没有。
然而假如你是5.9以前买的，固然能够折得多啦，你就别卖了，hold住吧。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 20:30:27

你把十一8楼的问题回答完再说其它的

不懂就别瞎说

vbcoco · 发表于 2021-5-14 20:34:42

欺侮没有之前折旧讲演的人是吧……
division 40装备折旧时间不等，好比地毯就是10年折完，我感觉你好高笑，要不你就贴你的折旧讲演来瞅瞅？
并且我始终没有说其余的，我说的就是新政后divison 40里的装备一概不克不及折旧，哪怕去年刚换的地毯刚换的空调。原本买来躺折的，当初都不行。
是否这样？
贴个division 40和43的link。
https://www.bmtqs.com.au/Documents/publications/mav30.pdf

love2000 · 发表于 2021-5-14 20:37:19

好比地毯就是10年折完

你都知道这是10年折完的，祝贺啊祝贺

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

那这个还不算胡言乱语？

mgdf · 发表于 2021-5-14 20:39:53

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

看来你真忘记的狠

moonlight · 发表于 2021-5-14 20:44:36

你能这么问，就阐明心里有谜底了，不外是来寻个认同，别管那些个有的没的，就按本人的心里想的去做。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 20:49:31

那究竟是不是呢，装备折旧在公寓折旧中究竟占多少呢？想必也因房而异吧，次新房买价高，本来装备挺新的，能够再折旧好几年的，好十几年的，但是新政后装备一毛钱都不克不及折旧了。这个不论你反讽几回，语焉不详几回，都是改动不了的现状，当初就是这样。
我估量你的意思是老房子原本就折不了多少，地毯也就折10年，大头仍是修建框架是吧。这类房子确实先后差异不大，然而原本也许有蚊子腿的当初也没了。
二手公寓的确没甚么意思，委曲维持的现金流又差一笔。
你再反复我的话再多遍，也就是让得多人看到新政的确是这样的罢了：
二手房装备不克不及折旧抵扣税啦～

wywwyf · 发表于 2021-5-14 20:54:09

既然你还感觉你这个不算胡言乱语

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

那就持续发问，

我假如在悉尼烂区买的是一个14年楼龄的unit，卖价48.5万

往年报税的折旧能有6-7000千吗

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 20:55:54

我假如往年还能折旧6-7000

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

这个不算胡言乱语？那算是甚么？

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 20:59:42

那你为何不问楼龄4年的呢？ 14年楼龄的之前确定也能折旧一部份装备，蚊子腿也是腿。
4年楼龄的装备折旧估量就不是蚊子腿了，可能就是鸡腿了。
要是1年楼龄的装备折旧费多是大象腿了。
以上腿都是打比喻。要知道可是原来能够折几年乃至十几年的啊，说砍就砍了。
不论原来折旧是三千仍是六千仍是一万，新政后再买的二手房，其中装备折旧都没有了。
这才是我要强调的重点。
假如这都是胡言乱语，那你说的都对好吧。其实我也没看出你说了啥，始终就在那腔调奇怪的反讽……

艾木头 · 发表于 2021-5-14 21:04:30

悉尼正现金流负扣税的实例

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1330329

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 21:09:03

甚么中央甚么房子类型都没说分明

凋谢式发问啊

游海儿 · 发表于 2021-5-14 21:11:47

不论原来折旧是三千仍是六千仍是一万，新政后再买的二手房，其中装备折旧都没有了。
这才是我要强调的重点

咱们探讨的是

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

不是探讨蚊子腿

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 21:16:24

那我需求贴亏钱的公寓例子吗？不需求吧，大把多例子了曾经。
假如这个房子基本就旧到装备折旧也没多少钱了，能够说不波及装备折旧，你举这个例子来是想来证实装备折旧没影响岂不是没甚么意义。
即使亏钱的例子，在你的算法下都是不亏的吧，好比隔壁阿谁78.8买进，78.3卖掉的公寓，房钱500，然而实际房主就是亏了不少，几万是有的，更何况她还新政前买的，她还能够装备折旧。
原本得多投资就是差这么点现金流，多这点就想坚持，少这点就想卖掉。更别提装备折旧全部40年总额应该也不低，所以早先的房子来讲。
往年原本看到一个对比新的公寓，想投一个比及爸妈来了给他们住，原来不知道折旧新政，算好刚刚正现金流，折旧还能够小赚一笔退税。然而装备折旧这一部份勾销了一算就差点了，要是利息再下去点确定就负负的。并且基本看不到甚么增长，旁边open的公寓也愈来愈多，再看看再看看就愈来愈感觉没有当初买的须要了……当初基本不涨，不少曾经跌回两年前价钱，尚无正现金流，那买啥啊？不如他们来了再用首值契税优惠买，当前要是卖了还能够当自住房免税。

siluoer · 发表于 2021-5-14 21:17:40

house不成能降至多有价无市，比来油价、物价都在涨，房价降怎么可能

123321 · 发表于 2021-5-14 21:21:28

这个48.5万的房子，不到两年前是卖42万的

这都是题外话

明天咱们次要探讨的就是上面这个是胡说的

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

换句话就是折旧新政策对十年以上的房子折旧没甚么影响

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 21:23:48

两年后再买房吧

52xt · 发表于 2021-5-14 21:27:07

看來你真不認識開發商

samalada · 发表于 2021-5-14 21:30:52

你抵赖了对10年之内的二手房有影响就行。
不论影响大不大，反正就是影响了好比我这样一种群体的买房抉择，就不是胡言乱语。
您能够多买几套的。
划重点，新政后勾销装备折旧，勾销投资房差旅费扣付税。够吃好几顿龙虾了。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 21:33:33

好房，东区独立房很难跌，不猛涨就不错了。。。我以为根本会持平，跟着通胀温和回升，仅限于独立房

woovi · 发表于 2021-5-14 21:37:54

究竟中國的金融控制還能管得住多久？會不會順著一路一帶的投資缓缓又都流出來呢。

重返 · 发表于 2021-5-14 21:42:21

你跟他较甚么劲，人家专业中介，在这发发广告搞欠好还能拿工资，你跟他多空话还费你键盘呢，扯东扯西的没意思，你就问问他为啥一切对于上周清空率的帖子都不见那几个“大”字辈的身影就够了。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 21:43:45

跌跌才安康，能力抄底

拉链 · 发表于 2021-5-14 21:47:04

手上有个别区的公寓，不知何时出手对比适合？

y12345y · 发表于 2021-5-14 21:50:29

假如我在悉尼年薪五万该怎么办?

siluoer · 发表于 2021-5-14 21:53:38

不会吧？有孩子的话年薪五万根本还不了存款呀，只能靠别套房子的增值卖掉而后填补欠款了

coming123 · 发表于 2021-5-14 21:58:36

房子确定跌了，当初成交的agent 都欠好意说，怕影响前面成交价钱

chonchon · 发表于 2021-5-14 22:01:36

别跑腿，咱们始终在探讨的是你在胡言乱语

不必等工党下台勾销扣负税了，光是往年勾销二手房装备的折旧，扣负税就让多少人扣不可了，当初二手公寓买了都不克不及折旧多少钱，投资没意思了

funzone过路人 · 发表于 2021-5-14 22:02:45

我忙着去给房客加房租了

让你艳羡嫉妒恨了

pwb · 发表于 2021-5-14 22:06:48

在跌了。大江愠了，哈哈

eve1518 · 发表于 2021-5-14 22:09:28

上周末拣了一个漏，算上装修到对应水准的破费，还有楼层差价，大略连年中时买房的其余买家少花了一万到一万五。

frlawe · 发表于 2021-5-14 22:14:12

涨跌看数据, 意淫没有用。

低调 · 发表于 2021-5-14 22:17:31

祝贺乃~~~~

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 22:21:10

多谢呢。

原本我砍了三万。中介不愿交offer。我也真实不想再看房了，折衷一下砍了一万五。指望着年底淘点廉价的家具家电装修资料了。

doublefish · 发表于 2021-5-14 22:22:34

廉价区的house哪里有跌个十万八万的赶快喊我

booo_booo · 发表于 2021-5-14 22:27:04

悉尼东区5月卖的70年代的公寓简装修房1.5m，十一月另外一个同样房型的无装修破房子卖了1.52，装修激进估量10万吧。谁说年底好买房，房子跌了？卖不掉的都是有问题的房子。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 22:29:19

用阿谁ID的据理解极有多是叫做“骗”的团队，次要以市场鼓吹和混杂视听为主。听说因为压力过大部份还泛起了精力问题。大家不要太计较，其实他们也很不幸。

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