baukham hills卖房数字剖析, 大家来看看我算的对吗?

meili_ah

baukham hills卖房数字剖析, 大家来看看我算的对吗?

昨天 8 bogan ave 只卖了107.5万

这房子2015年2月 96.5万买的 stamp duty $39,192.60 不加律师费本钱 100万4千

昨天卖的中介是 Harcourt hills living, 他家中介费是百分之2点几, 就按最低的2.2% 来算中介费 23000 不算广告费

那末房主赚了 1075000-23650-1004000=47350

这两年房子出租的房钱是700一周两年房钱支出 72800
存款根据 80% LVR 利息3.7% 来算存款利息57十二8

不算 council 费和水费的fixed rate, 房钱净支出15672

房主赚了 47350+15672=63022

根据96.5万的增值比例来算, 2年增值了 63022/965000 = 6.53% 一年增值 3.26%

这仍是华人热炒的山区吗????

waq221 · 发表于 2021-5-14 16:27:49

20% deposit没有本钱的啊？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 16:29:26

不算 council 费和水费的fixed rate，还不算landtax，也不算空置率，利率还用3.7%, 也是醉了。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 16:31:44

明年房主可能96万5又买回来了

CESARE · 发表于 2021-5-14 16:35:18

晚2年买的人多出十一万首付加多出印花税5000，此外多租2年房算700一周，帮他人房主还存款$72800，原本只需求付57000的利息，又净亏16000。所以论断就是晚2年买房要多交13万，但是他人投资是赚了仍是赔了跟我没有半毛钱瓜葛

judyb · 发表于 2021-5-14 16:36:27

20% deposit不买房贷款的话，到当初利息能够赚多少？

heiye · 发表于 2021-5-14 16:40:57

好像107.5万还没卖掉

zepp · 发表于 2021-5-14 16:44:20

当初是For Sale $1,075,000

没卖出去呢

benq · 发表于 2021-5-14 16:46:26

auction指点价吧

yejin515 · 发表于 2021-5-14 16:49:58

当初市场的确冷了不少，假如去年卖的话，一百一二十万问题不大

Creadet · 发表于 2021-5-14 16:51:17

没错，其实都被政府和中介赚了

lemon25 · 发表于 2021-5-14 16:54:36

我只知道十一万的增值
其实只有出2万多的首付

两年多每周存200就够了……

然而买房和租房比自住的house 显著每周会多花最少200以上。。。所以算上去仍是划算的

至于甚么贵了十一万。。。本金不还完都是空的，未来本金还差十一万的时分卖了是否就没买贵十一万呢？？？

psshanghai · 发表于 2021-5-14 17:03:41

假如是人民币换的亏更多

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 17:06:22

囧，说那末多我都没看懂，我就问句，我那样算有错么？

假如未来房价涨了，这个新房主不外是少赚了几万刀。

而他比拟两年以前就买了这房子，无非也就是未来少赚了几万。。。所以这两年买房租房没太大区分。。。对吗？？？

love2000 · 发表于 2021-5-14 17:08:30

这房子 2015年7月才招租, 假如我严格的算的话, 一分钱不赚, 也太不给BH房主体面了.

所以我是按赚至多的形式来计算的, 假如这样仍是分歧算的话, 那我感觉应该就是卖家亏了吧?

平凡 · 发表于 2021-5-14 17:09:57

不外这房子从2月交割, 始终到7月才招租租掉吧?

田野 · 发表于 2021-5-14 17:13:37

最大的问题是没卖出去。卖出去再算也不迟。

9641111 · 发表于 2021-5-14 17:16:40

8 Bogan Avenue Estimated Value
$1,242,898
这个房子估价可是十二4w， 107.5是拍卖指点价吧。。。

lizzy · 发表于 2021-5-14 17:17:59

可能阿谁房主先自住半年，卖的时分能够不交CGT吧

waji_42 · 发表于 2021-5-14 17:21:51

几万刀对小C姐这类开奔跑，晒宅券的人来讲真不算甚么，对得多人来讲不算小数目啊。再说得多人一来这边先置业都是必需的，在北上那种中央，没有房是正常的事件，在澳洲没有房好像就是本人的问题了。说不定这个房主过后不买这个房，他媳妇就不跟他结婚呢？那你说他买了值不值？我自身也厌恶宣传那种所谓的靠买房多少套，靠房钱就可以退休的那种传销似的卖房手法，不外个别人自住房是早买早享用这是真的吧。其实我意识得多人在十二，13年市场低迷的时分，60万摆布就买了Baulkham Hills的房子的敌人，LZ举的这个例子只是阐明了一个个案罢了。当初市场没有前2年热了是事实，当初买的根本都是自住的，投资的人就看他的目光了，谁知道往年就不是一个新的十一年，十二年呢？

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 17:24:08

只能说买房投资的好日子过来了^_^

hudiiii · 发表于 2021-5-14 17:28:34

拍卖后果外面的价钱， sold at 1075000

一强 · 发表于 2021-5-14 17:33:31

我是根据赚至多的状况来算的，这样就不会有人跳出来讲，利息过高啦，买房卖房本钱算多了。

虽然我本人唱多，然而关于hills几个区来说，我感觉曾经见顶了。其余区或许还有有后劲的，我还在钻研中

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 17:36:38

对头

田野 · 发表于 2021-5-14 17:38:44

包啃山听说往年都跌了，房主hold两年不亏不错了。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 17:43:32

按20%首付，房主实际投入不到20万

两年就赚了6万，投资报答率30%，还不满意，有几个投资能比这好

99yzy · 发表于 2021-5-14 17:46:44

原本刨去买卖本钱和持有本钱，确定没有纸面涨了多少那末多。但也由于楼上说的投入是首付所以得多人加杠杆，存款去买，然而跌了的话危险是按全额来算的。负扣税也是，你亏了多了税务补偿你一部份，所以房子不增值就没吸引力了。

不外一套房子没有广泛性，好比房子有问题房主买贵了，或者房主急于出手等等。还没加息，所以目前消息不大，会横盘一段时间

jin2002 · 发表于 2021-5-14 17:49:04

看错了吧

8 Bogan Av $1.05m max bid Passed In

9641111骷髅 · 发表于 2021-5-14 17:51:28

其实都怪这条街的名字太搓https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-十二7788242
31/3还open inspection呢, 没有卖掉

moonlight · 发表于 2021-5-14 17:53:27

买这街名也就只能期待这样的后果了

游海儿 · 发表于 2021-5-14 17:58:27

我是在论坛置顶帖外面的拍卖后果外面看到的，没卖掉为啥有价钱啊？猎奇怪

sm65 · 发表于 2021-5-14 17:59:51

华人热炒山区BH？？？？ BH 就没有被热炒过，都是买不起CH，BV，顺便看看BH发现房价还能够承受吧。。。印度人最喜爱BH。 BH以前在山区就算是价钱高地-房子太旧。那末当初市场欠好了，确定领跌

sm65 · 发表于 2021-5-14 18:01:51

并不用算，关于一个均价超过1百万的区，过了整整3年，价钱只涨了10W
这就是亏，别说那些账面上的数字了，就是周末看房，加入拍卖，所破费的时间精神也是一笔很大的投入
在宝琴山
假如这个房14年70W-80W买入，16年十一0W卖出，这个才是赚了，也合乎那几年的趋向

可是15年97W买入。。。18年107W卖出，这稳稳的是一笔血亏的投资，怎么算都是亏，假如是我，几乎血亏到不想再入市！

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 18:04:26

没记错的话，楼主心中BH是山区最佳的区了，相反的房子BH卖的确定要高过CH。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 18:08:30

忘性真好

肖飞 · 发表于 2021-5-14 18:13:23

假如我去看CH 估量账面就亏了

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:17:05

甚么意思？是BH好歹账面仍是盈利的，而CH账面都是亏的？

sujdfff · 发表于 2021-5-14 18:19:34

显著宝塔山层次更高

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