请问夫妻两人税前14万支出一年（不包罗 Super）能够贷多少钱

低调

当初我和我老婆想存款买房子，这是咱们第一次买房子也不太分明咱们能够贷多少钱。
咱们的支出是14万一年，每月不包罗房租的消费为（2000 到3000），房租（1920 一个月）
想问下列在这样的状况下假如是自住能够贷多少钱？假如是投资，或者是Interest Only 的状况下呢？
咱们用了Online Calculator, 发现存款的额度都纷歧样（800k 到十一0万都有）
咱们在斟酌找找 broker 然而怕到时分怕被Broker 误导。
多谢啦

lwilxy · 发表于 2021-5-14 22:05:08

贷不到80吧

yejin515 · 发表于 2021-5-14 22:07:11

咱们家单支出20万好像上次banker说能贷70万摆布

并且需求留意你们信誉卡额度，
我信誉卡有8万额度，说存款得把信誉卡关了或降了，否则会大大升高，就连几十万都贷不到

bally · 发表于 2021-5-14 22:10:25

激进按五倍来算吧

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 22:12:17

信誉卡额度降到最低的1w5，15w支出贷个80w绝对没问题，100w都问题不大。不必找broker，间接去银行找就行，当初审批严，找银行的反而更快更易。之前找broker是由于broker灵敏，能做海内支出存款。lz这类正轨支出的仍是间接去银行更快更安妥。
有长时间相熟的broker才去斟酌走broker

冰雾 · 发表于 2021-5-14 22:13:31

当初贷不到那末多

咱们20万+，无房租收入，在显著低估糊口费和封闭一切信誉卡状况下也只能到3倍

pegasus · 发表于 2021-5-14 22:15:39

咱们和你状况差未几，没有低估任何货色，pre approval拿到了五倍

山枧 · 发表于 2021-5-14 22:17:48

這位大哥您好，敢問您住哪房租每个月960刀?! 是每週960刀才對吧?!

waji_42 · 发表于 2021-5-14 22:22:32

100万是走投资的，并且仍是Interest only的吗？

vbcoco · 发表于 2021-5-14 22:25:14

你们是何时哪家机构做的评价？

咱们是间接在co妹妹onwealth找的banker, 3月份估的. 我觉得当初存款评价的额度比之前缩水了

pwb · 发表于 2021-5-14 22:30:10

写错了，是每两周960，每月1920

kuangsha · 发表于 2021-5-14 22:34:21

您好，請問您用哪家信誉卡能够拿8萬額度這麼高？感謝!!

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 22:38:00

謝謝阿!!

9641111 · 发表于 2021-5-14 22:40:36

找的broker，批的HSBC
二月评价的，比之前紧得多，然而说瞎话五倍曾经很紧了

heiye · 发表于 2021-5-14 22:45:23

四大之一

请求时写的额度由银行抉择...上去就这么多了。其实没用到过

kuangsha · 发表于 2021-5-14 22:46:55

80W能够的，不外你得斟酌首付20%+

lwilxy · 发表于 2021-5-14 22:49:08

投资的，自助的更好贷了。但我不是interest only。我前两周刚问的westpac，夫妻总共28w支出存款额差未几255w（其中自住存款106w），14w支出贷100w应该轻松的才对。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 22:52:10

这样的啊，多谢了，我也去间接问问Westpac去

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 22:54:53

单支出和双支出纷歧样。单支出是危险较大，以及扣税更多。一个20万比两个10万贷得要少。
何况你8万的信誉卡额度有影响。信誉卡额度对存款额度的影响根本是*4。一万额度就会致使少贷4万。

低调 · 发表于 2021-5-14 22:58:11

都没人提楼主有几个小孩吗

guipu · 发表于 2021-5-14 23:00:46

没有小孩

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 23:04:31

ANZ能够存款对比多,选simplicity plus,x6

zzlzss · 发表于 2021-5-14 23:07:17

80万摆布吧。。。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 23:08:28

假如想加大存款额度能够和银行说信誉卡会在settle后关而后这三个月管制一下收入吧会减少存款额度

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 23:12:38

我跟lp支出比你家略高贷了86万。然而咱们还有30万的存款，所以没有存款的条件下贷100万应该没问题。
咱们找的broker，之前还感觉broker过剩当初感觉的确有存在的理由。我是拿了第一周的薪水就去请求预批了，当初房子曾经买了就等settle。
时间不紧急的话本人去问一圈也能够。还能够找一些非银行的小存款机构，利率和额度都会更好。然而存款前提会更苛刻一点，好比需求半年以上的工资流水。
除了存款额度还需求斟酌：首付，印花税，律师费，其余杂费（好比一搬进去要交对方预付的council fee）等等。
能够去找个在线的工具计算一下upfront cost。要给本人留点余地，不要产生差几千一万settle不了的惨剧。
以及，银行要对你购买的房子进行估值。你的合同价100万打算借80万然而银行以为你的房子只值90万，就会只借给你72万，除非你违心付更高的利息和交保险。这样两头差的8万需求你本人填。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 23:17:08

请问86w是投资仍是自助？

binsi · 发表于 2021-5-14 23:19:03

自住。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 23:21:11

学习了

987654321 · 发表于 2021-5-14 23:24:03

你做了pre approval吗？我问了一个broker说不保举咱们做pre approval。

sheyangken20019 · 发表于 2021-5-14 23:25:53

咱们做了。
不知道你的broker说不做的理由是甚么。
咱们是但愿对能贷多少心里有底，不然恰好看到价钱边沿的房子就会不敢尝试。

我说的86万是指preapproval的数字。
正式存款得比及合同成立才开始进行。
preapproval交得多资料的，也给了买家一个缓冲期来筹备。签了合同再筹备就不免有点慌手慌脚了。
当初咱们签好合同只有补交一个最新的proof of balance。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 23:29:26

他次要不知道咱们何时能够买到，怕先做了到时又有别的银行有更廉价的package，那就白做了，还减少了一次credit record 被查过的记载。

julianx · 发表于 2021-5-14 23:31:43

这个我不是里手欠好乱说。我会倡议再跟几个其余的broker谈谈。
假如是三个月没买到再次preapproval 只有是真正的也没啥啊。不是每集体都能在三个月内买到的。
觉得这有点相似于为了避免出车祸干脆去哪都步行了。

jojoj · 发表于 2021-5-14 23:34:12

已pm你

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 23:36:11

咱们双支出13万摆布税前，有一套自住房现有存款44万，刚刚CBA做完refinance，自住还能够贷80，投资能够到100. 所以你正轨澳洲支出，彻底没问题

肖飞 · 发表于 2021-5-14 23:40:08

你在Pre Approval之后就有底去Make Offer了，假如到时分其余银行的Offer更好，你能够换其余银行。最坏的状况第二家银行不批，你就回第一家有Pre Approval的银行。一年2-3次的Credit Enquire不会影响信誉积分的，我碰到极真个例子是一个客户在让我帮他请求房贷以前的一个月，请求了6个银行的Personal Loan，后果被银行间接拒了，理由是信誉积分过低。固然有违心承受的银行，只是利率会略微差一些。所以说对比禁忌的是那种短时间以内太过密集的Credit Activity，你一年只要2-3次的话彻底不用耽心

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 23:42:10

我拿行裏的計算器大略算了下，不考慮信誉卡額度，82万自住，雙支出，本息同還妥妥的。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 23:44:36

大略80W摆布

四四方方 · 发表于 2021-5-14 23:48:25

75万

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