都说公寓品质问题多，莫非独立屋就不是了？

yyyxxx

看了一些近十年的“新”房子，觉得品质好的真未几。

好比厨房高空歪斜，以致于不必spirit level量都能感触出来；好比凋谢了近一年的display home还有浓浓的油漆味；好比室内300平的大房居然只要一台8kw的地方空调；好比楼梯的扶手一晃就变形了。。。

有人说要“旧”一点的房子品质更好，然而“旧”房子总得小修小改吧。好比：

装个太阳能发电，3个报价选了两头阿谁。给的invoice的确有电工的license number，然而来的人都是些subbie，天知道他们有无执照。

主卧加装空调，contractor来给装上能用，但看走线总感觉不合错误。最初发现基本没有电工执照，不法把空调接上了电路。。

烂草坪换成水泥，这回特地选了报价最贵的contractor，还事前查了license。后果没有任何地基，钢筋也偷工减料，把草挖掉后就间接铺上10厘米水泥，次日就开裂了。一查，这裂痕没超过一定宽度真不算“品质问题”。

给旧房子加个patio屋顶，又找了三个contractor报价，由于以往的教训干脆就选最廉价的了，反正builder license没问题。合同里写的 connect downpipe to exisitng stormwater drain，后果基本没有。由于出口就在草坪公开10厘米，被我微微一挖就发现了，估量还无邪的认为我不会挖开看，他说连上就连上了？且不说这个应该plumber能力做，还没查他的plumber license。

总结就是独立屋的问题恐怕不比公寓少，只是没那末容易爆出来。谁家屋顶坏了也不会上旧事，大家习气了。。

但真的有心，还不是一查一个准。

土澳的修建规范曾经偏低了，但就是这么低的规范，都还有得多人达不到

zzlzss · 发表于 2021-5-14 23:09:58

我彻底赞成楼主，但楼主疏忽了一个十分首要的要素，就是培修本钱和培修难度系数。
在澳洲，apt培修难度系数和培修破费是house的10倍，就这么简略。

trubul · 发表于 2021-5-14 23:14:04

最少还有地价，不会像公寓变为0

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 23:15:37

独立屋最差也能支一个帐篷住地上，不至于有家不克不及回吧

百舸 · 发表于 2021-5-14 23:20:32

哈哈，太有才了

sunack · 发表于 2021-5-14 23:23:11

独立屋的问题也不小，只是一家一户的，楼层也矮，问题不锋利

骷髅 · 发表于 2021-5-14 23:25:55

公寓没有自主權，甚么都要经strata,得多时分独立屋，有甚么问题大部都本人修

k0000000k · 发表于 2021-5-14 23:28:13

培修本钱相差太大了

xie107 · 发表于 2021-5-14 23:31:04

独立屋假如存在构造性问题，也是十分可怕的。5年前我的好敌人买了个20旧的老房子，过后还请人做了不building inspection出了讲演的，后果墙体开裂了，并且有显著扩张的趋向。培修人员说是地基有挪动问题，吓死人，防失慎防啊！
不论新旧，在澳洲买房子最佳仍是先租再买。

平凡 · 发表于 2021-5-14 23:32:21

培修本钱和难度这就是大相径庭了

ylw · 发表于 2021-5-14 23:34:41

先租再买，怎么肯定房主一定卖呀。唉，澳洲从一个地产行业就能看出来是如许的无药可救，深深的绝望，就像已经对天朝那样，然而咱们拼命留下的代价却又让咱们不能不留下，或者是咱们曾经回不去了

lw9797 · 发表于 2021-5-14 23:37:00

独立屋属于哑吧吃黄连，只影响一家人，基本没人关注罢了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 23:39:20

一声叹气

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 23:43:47

差异微小，不成等量齐观

changju · 发表于 2021-5-14 23:47:20

我敌人买的二十多年新的house 也是墙体有裂纹症结是屋顶漏雨最初创新修补花了十三万多这是十年前的事，她侥幸的是遇上房市低潮的时分把house卖了买了新的apartment, 她说house补葺之处太多费事，apartment有strata省心，当初看谁知道是福仍是祸？无论买甚么类型的房子也的看运气

czly789 · 发表于 2021-5-14 23:51:33

要看均匀每户的摊派费用的。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 23:55:16

耗子出问题的同样多，不外影响对比小，毕竟再怎么晦气也就是一家一户的事

lemon25 · 发表于 2021-5-14 23:59:43

这些出问题的公寓哪个没有strata？

你敌人房子这些问题和公寓的问题比拟基本都是小问题了，终究也是翻身离场。

samalada · 发表于 2021-5-15 00:02:59

赞同楼主也赞同一楼

kuangsha · 发表于 2021-5-15 00:04:28

这和睡马路区分不大吧？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 00:08:11

唉，一言难尽啊，一分价格一分货。。。

有个敌人，搞了个owner builder证，帮人盖了好多套house，town house，品质只能说，目前裂得不厉害应该不会塌，自家倒是精工巧作，坚如磐石。。。

123321 · 发表于 2021-5-15 00:09:34

不克不及一律而论吧。好比上水道堵了，我租公寓住时水管工两小时就畅通了，房主破费不到200。而当初隔壁街坊上水道堵了，水管工租了大型机器把后院挖开修复管道，好几千刀没了。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 00:13:57

自家地上能够支一个很舒服的两室一厅帐篷，最少仍是公家的，马路上能够？

benq · 发表于 2021-5-15 00:15:56

仅仅就修建工程来讲，天朝似乎比土澳好不少

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 00:19:30

house就是甚么都得本人操心一下雨就盯着房顶看漏不漏周末全贡献给后院了住公寓个别不必操心每个季度交点钱就成为了只有不出opal或者mascot那种事件仍是比house省心不少的

kuangsha · 发表于 2021-5-15 00:22:44

你是否说的就是的某位前版主？发了帖子就在那里吸引眼球

trubul · 发表于 2021-5-15 00:24:47

要是有统计数据就行-了，比一比20年内均匀培修费用占房价的比例。全国均匀的话我看独立屋纷歧定有多大劣势。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 00:25:57

切中时弊啊。并且strata甚么都有margin，markup。所以。。。。本人house 掌控度大点

pegasus · 发表于 2021-5-15 00:29:42

p市公寓上水道堵了，一下上百万没了，好像是前些天上旧事的

建文guipu · 发表于 2021-5-15 00:31:48

买house，假如不子细看地形，土壤，屋宇构造，的确可能泛起大问题，本人子细看看，起码能排除百分七十危险，假如个别花2，3百找人看一下能够规避百分九十危险。
房子坏了，本人说了算。大一点套房的业主委员会，想一致意见搞死你，我是过去人，起先做过业主代表，起初怕了，卖了。倒不是房子和街坊欠好，次要是有更好的选择，何苦本人和本人过不去。

还每季度交点钱呢。。。简略的电梯坏了谁出钱修或买新的呀，，，speciql levy 能够一年屡次，数目不定，能要你命

jojoj · 发表于 2021-5-15 00:32:56

新建的House和Apt的品质大多都很差。但house出了问题是看的究竟的，Apt出了问题则很可能是无底深潭，参照澳宝塔。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 00:35:44

看来要想品质好只能本人做

平凡 · 发表于 2021-5-15 00:40:05

再怎么晦气也就是一家一户，Apt你楼上、楼上的楼上出了事你同样得随着晦气。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 00:41:52

看你口袋有多深, 枪弹不敷, 除非去荒郊野外, 遍远地域, 想买个各方面都好的House, 根本上是很难的...
口袋够深的, 老早买好了, 而后拆了盖双专豪宅, 哪需求上嫌这嫌那的

julianx · 发表于 2021-5-15 00:46:11

house培修容易
并且构造危险低

艾木头 · 发表于 2021-5-15 00:48:53

独立房，大不了把了重建

highlife · 发表于 2021-5-15 00:53:02

听天由命

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 00:57:50

这么纠结!仍是租房好....

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