Sorted

pengsk2003

不知道是否我的错觉

一强 · 发表于 2021-5-15 00:43:03

莫非当初就是传说中的将来十年里的最好买点？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 00:44:18

自住啥时分买都对，投资再等等

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 00:47:38

看房子的人多了，但动手的次要仍是刚需人群

beyang · 发表于 2021-5-15 00:52:31

大家都在探讨何时捡白菜适合

ssz · 发表于 2021-5-15 00:56:03

刚需就买，刚需的房子房市涨跌跟你都没无关系，由于你只要一套房

99yzy · 发表于 2021-5-15 01:00:10

刚需自住的房子，出手早，买贵了，多花钱，不疼爱？

huangxijun · 发表于 2021-5-15 01:03:35

举例阐明：
墨尔本远西北区，2018年终能买个2十一的unit，2019年1月份居然能买500米的3十一 house了，相隔几条街罢了。
自住刚需，买了2十一的会不会意疼？

guipu · 发表于 2021-5-15 01:07:50

是这样呀，大家都在关注呢，手里有钱的也都想换个好一点的自住。

funzone · 发表于 2021-5-15 01:09:33

我感觉你说得有情理（详细的例子数值不知道）
不分明那种“涨跌不妨事刚需随时买”的观点怎么盛行起来的。就100多万的房子悉尼南区挺多跌幅10-15%，就是十万乃至更多了。个别的工薪家庭有这十万出去玩也好孝顺父母也好改进家庭装修也好…干啥都比买一样的房子多花这笔钱好wa q

xie107 · 发表于 2021-5-15 01:12:15

自住房别计较要不也得付房钱

beyang · 发表于 2021-5-15 01:13:56

真正出手的根本没有

hiqyj · 发表于 2021-5-15 01:16:24

有现款的不必耽心，要存款的掂量掂量。小心。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 01:18:47

其完成在应该就是底，跌了20%，市场上涨恐慌情绪并且没人跟你争，能够讲价，再贬价格是廉价一些，但一堆人竞价，价钱仍是会抄下来，后果仍是轮不到你。

siluoer · 发表于 2021-5-15 01:22:16

我集体感觉当初是张望的多大家都蠢蠢欲动
真的到了大家都出手的时分价钱可能一下子就下来了
次要是去年低迷期没有好房子出来
往年觉得好房子多出了好多
但愿不要被打脸

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 01:27:02

也可能跟7月份会出存款新政策无关

wywwyf · 发表于 2021-5-15 01:31:00

我身旁的都在谈中乐透了，是时分买彩票了？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 01:32:25

消费升级，失业率这么高，新车销售曾经连跌好多个月了，你说呢，经济越差，富人越迷茫

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 01:33:41

对，极为赞同你这个观念。就算是刚需，能省几万块也是笔不小的数目。不知道为啥总有人以为“刚需随时买都行”。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 01:36:20

大瞎话，这觉得可能比买了当前不涨更好受。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 01:41:13

扯。。。
跌的再厉害，算你20%顶天了吧？那种中央原本就没几个钱，按80万来讲，20%就是16万。你的意思是，2十一的UNIT和3十一的HOUSE隔几条街的差价才16万？笑死人了。
要末是全新，外部面积十二0平，占地300平的2十一unit和百年板房，外部100平，占地4-500平的破3十一HOUSE吧？这有甚么可比性吗？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 01:42:38

对，除非屋主违心折价卖的或者房子特别好的…

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 01:47:36

对啊，也不知道那些每天吵吵自住啥时买都行的人怎么个逻辑

sola · 发表于 2021-5-15 01:52:05

很正常

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 01:56:56

几条街不阐明问题,好比一个能走到火车站,一个走不到,同一条街临近的才算

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 01:58:00

远西北破三房可能四十多万,地位好形态新的行情好的时分也怎卖四十,不外地位确定是没比较性的

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 02:02:05

我看的房价区间是40-50万摆布。这个区我始终想买投资房，从2015年看到当初，从30多万涨到快50万，从去年下半年开始显著上涨。

1、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二9999902
这个house 2019年2月卖出，517米3十一，40万7

2、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-130350758
这个house 2019年2月卖出，499米321，41万8

3、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二8839438
这个unit 2018年9月卖出，2十一，40万5

4、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二8352722
这个unit 2018年6月卖出，2十一，43万

5、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二7756006
这个house 2018年3月卖出，501米3十一，48万5

6、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二7347246
这个unit 2018年2月卖出，2十一，43万，同编号3是一个小区

7、https://www.realestate.com.au/so ... ranbourne-十二7543866
这个house 2018年2月卖出，550米3十二，44万1，我亲身去看过，外面我X，想象不到，看图片吧。
假如说房子外部装修状况发生的价差，拿这个房子与编号1和2的装修状况对比一下再下论断。

8、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二7528954
这个house 2018年2月卖出，559米313，50万6，同编号7比较能够看出过后的装修差价。

相似编号1、2装修情况的house，能够与编号5对比，假如房价没跌的话，卖出价应该在48万摆布。
而这两个3房house卖出价比去年的2十一 unit都低。

我把例子举出来，你能够子细看看，如有不妥的地方欢送斧正。

再补一个
9、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-十二7543010
house，2018年2月卖出，578米3十一，47万7

psshanghai · 发表于 2021-5-15 02:05:04

作为买家，我固然但愿高价买到喜爱的房子。作为卖家，则但愿本人的房子卖到预期心思价位。目前为止我觉得还在买家和卖家心思博弈阶段。不成否定，有一部份卖家开始提价卖房了。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 02:08:29

JJ以为“刚需随时买都行”。

骷髅funzone · 发表于 2021-5-15 02:10:29

你这个说法有对也有不太对之处。你看着过来的数听说当初的判别，这个对比容易。这犹如做股票，专家门能够看着K线图的左侧给你来个天花乱坠的剖析，可是K线图的右侧呢？那就是MILLION DOLLAR QUESTION了。理想是甚么？大家其实不知道市场接上去会怎么变，虽然大趋向是向跌了看，然而毕竟那是未来时。
钢需的人是怎样的。。。我的了解是：
1. 估算曾经有了，钱都筹备好了。
2. 出于种种缘故，有着强烈的有自主房的欲望。
3. 要买本人喜爱的物业。由于是自住。

结合以上几点，关于钢需的人，只有有适合的物业泛起，在本人的估算规模内，他们就出手了。你等一下的话，就会有下列问题：
1. 喜爱的房子可能就没了。或者要等一段时间能力再出来一套本人喜爱的
2. 下一场的房市涨跌，又有谁能够打保票赌对了标的目的呢

假如你能间接payoff 100w和90w 里10w差价你就能立刻省上去了，但你要是存款，能有多大区分？100w的首付+stampduty= 25w+，90w的首付差未几23w，其中差价才2w，这差价的2w能让你租多久房子？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 02:13:02

我举得就是过来的例子，不是预测将来房价走势。

只是请大家判别一下，是否像有些人说的那样“自住啥时分买都对”、“刚需就买，刚需的房子房市涨跌跟你都没无关系，由于你只要一套房”、“自住房别计较要不也得付房钱”。我用过来的例子证实，自住也要讲求动手的机会。

要看到机遇，也要看到危险。认赌就要伏输，不要认为本人是自住刚需就保持对市场走势的判别。也不要认为本人喜爱上一套房子，当前就不会再有更好的泛起。在跌势显著的环境下，等等更好的就出来了。拜见编号7和编号1、2房子。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 02:15:00

才2万…还不算月供的差
看来我确实是太穷了。

bally · 发表于 2021-5-15 02:23:39

哥。那剩下10w仍是要还的。。。。

ssjj · 发表于 2021-5-15 02:27:14

这个。。。得看年薪了。。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 02:29:10

分30年啊，又不是一次性还掉

wywwyf · 发表于 2021-5-15 02:31:29

假如持续再跌10万呢？
晚买一点还能够少付存款利息，多拿到首付的贷款利息呢。

nobbie · 发表于 2021-5-15 02:32:36

也就是说只有分期十万都不算个钱了…

ssjj · 发表于 2021-5-15 02:36:38

首先，我赞同你，刚需自住不是何时买房都适合。
然而，有一种刚需就不要等了，就是不买房丈母娘不让结婚那种，先娶到老婆比省下那点钱首要。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

Sorted

全部回复80

一强 沙发

chiusyan 板凳

xyxtsgllj 地板

beyang 5#

ssz 6#

99yzy 7#

huangxijun 8#

guipu 9#

funzone 10#

xie107 11#

beyang 12#

hiqyj 13#

coke_xemon 14#

siluoer 15#

yexiang98 16#

wywwyf 17#

xxzjp 18#

龙吟九天 19#

xxzjp 20#

wearesafe 21#

NEWBEE 22#

我爱D版 23#

sola 24#

hmf111111 25#

zhou1996 26#

萧云飞 27#

psshanghai 28#

lwlzqj314 29#

骷髅funzone 30#

游海儿 31#

sun7777777 32#

bally 33#

ssjj 34#

wywwyf 35#

wywwyf 36#

nobbie 37#

ssjj 38#

发表回复

pengsk2003 关注TA

图文推荐

一强沙发

beyang 5^#

ssz 6^#

99yzy 7^#

huangxijun 8^#

guipu 9^#

funzone 10^#

xie107 11^#

beyang 12^#

hiqyj 13^#

coke_xemon 14^#

siluoer 15^#

yexiang98 16^#

wywwyf 17^#

xxzjp 18^#

龙吟九天 19^#

xxzjp 20^#

wearesafe 21^#

NEWBEE 22^#

我爱D版 23^#

sola 24^#

hmf111111 25^#

zhou1996 26^#

萧云飞 27^#

psshanghai 28^#

lwlzqj314 29^#

骷髅funzone 30^#

游海儿 31^#

sun7777777 32^#

bally 33^#

ssjj 34^#

wywwyf 35^#

wywwyf 36^#

nobbie 37^#

ssjj 38^#

pengsk2003
关注TA