对于土高空积的一个十分纳闷的问题

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比来买了个房子，agent说1900平米，contract上也是标1900多，然而在政府部门的网站查问（planningportal.nsw.gov.au）却只要1300多。按照合同上四边的长度算也差未几1300多（咱们曾经加之的share的部份，所以出入不该该是因为share部份的面积）。我当初十分纳闷，究竟哪一个是精确的？！咱们的律师说合同是有法律效率的，以合同为准。咱们给政府去信讯问，政府说他们不论这事，他们尽管boundaries。政府并无给个准信。
版上各种牛人得多，小男子初来乍到，来澳洲不久，也是第一次买房子，这里也不意识甚么人，没甚么信息来源和征询对象，所以但愿借助华人的论坛看看有无人理解或者有相似阅历的。房子曾经买了，这个问题是预先发现的，怪我现在作业做得不敷。

nobbie · 发表于 2021-5-15 03:12:37

澳洲人大意的很，只能本人留神。
我还见过合同上摆布2套土地标反的。好意提示中介人家都不认为意。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 03:15:16

你是说合同是错的？

572019 · 发表于 2021-5-15 03:17:21

没事，你卖的时分还找这个agent就是了

doublefish · 发表于 2021-5-15 03:20:26

[哭]我bid的时分可是按1900 bid的

yu2637 · 发表于 2021-5-15 03:24:10

合同上的依据分地时的界限计算的。假如分地是几十年前，面积计算有些偏差很常见。但相差600平米的状况就太新奇了。会不会原来是1900，起初又分出去一块600的地？

我集体感觉你那位律师说的未必全对。分地的界限是有法律效率的，计算出的面积数就未必。
我不久前做的一个加建请求用的就是NSW planningportal上的面积数而不是买房合同上的。Council 认可。

倡议你找注册测绘师做一个boundary survey，这样就没有疑难了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 03:28:28

谢谢！合同的确是50年以前的了，问的政府部门也是说它们只担任boundaries，不担任面积。我之所以纳闷也是由于这个出入不免难免太大了点。地应该没有分出去，从网站上的图和合同上画的应该是同样的，就是面积不同。咱们的确筹备做个survey。我还有个疑难，假如测出来地比agent说的1900小得多，好比是1300，咱们能够告agent misleading information吗？

revenant · 发表于 2021-5-15 03:33:22

相差这么多，固然是misleading。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 03:38:05

看你律师怎么说吧。

假如合同上都那末写的，那位agent我置信也不是无意误导。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 03:43:00

差600有点太夸大。中介是收了不菲的中介费的，他们应该对一切出的信息担任。不是他们无意有意的问题。更何况他们应该是专业人士!

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 03:44:51

title search，让你律师查subdivision plan。假如是1300的话，你应该留好agent说1900的证据。

siluoer · 发表于 2021-5-15 03:47:49

你说得很对，我查了fair trading，不论中介是不是无意，只有过错存在他们就要担任。不知道您是不是理解追溯期的问题，假如咱们settle了，预先可否告中介。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 03:51:52

title search 上有地的大小吗？

zxw · 发表于 2021-5-15 03:56:23

最佳找land surveryor独自丈量一下土高空积 title外面没有土高空积

qp198 · 发表于 2021-5-15 03:59:27

楼主土豪，1300和1900差的有点大了吧，买房的时分都没当真预算一上面积？目前只能找专业丈量师来丈量一下看看后果了再说

mx988 · 发表于 2021-5-15 04:03:49

请问咱们在settle以前能测吗？是不是需求失掉vendor的赞成？假如他们不赞成或者不睬睬，咱们怎么办？
还有个不太明确的问题就是，咱们应该是告vendor仍是告agent?

cyzl · 发表于 2021-5-15 04:05:11

土地1900和1300差得多啊，本人大抵用步数量量也能大略知道。

CESARE · 发表于 2021-5-15 04:07:45

能够拿回6/19土地的钱吗？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 04:11:08

是我忽略了

重返 · 发表于 2021-5-15 04:13:23

哎，对大地没觉得，去的时分就感觉大，所以并无疑心，也没教训要用脚量一量。何况这类山地有些地是在树林里的，觉得不许的。

Creadet · 发表于 2021-5-15 04:17:38

很奇怪，合同里没有附title research吗？下面个别会有面积的。是多少？

ken20019 · 发表于 2021-5-15 04:22:31

合同的确是50年前是甚么意思？
TITLE SEARCH阿谁地契个别也没有写面积，下面标的都是界限尺寸，角度之类的，把图放上了大家帮你看看
中介究竟是怎么样跟你说是1900平方米？

highlife · 发表于 2021-5-15 04:24:21

你到这里查查看：http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value research，外面有具体的信息

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 04:28:28

Title外面有地的尺寸，规定外形的话算算就知道了

山枧 · 发表于 2021-5-15 04:31:13

你的房在甚么地位？1900平米是想建个甚么出来？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 04:33:05

1900平米，能够弄个一个25米的泳池。来个停机坪。

sola · 发表于 2021-5-15 04:36:18

上边的确是有界限尺寸，按尺寸算出来是1300多，然而图上还标了面积1rd 36per，换算上去是1900多，所以这事就变得很奇怪了。

52xt · 发表于 2021-5-15 04:37:46

谢谢！我查了，按这个外面是1900多，然而它也写了1900多这个数据from plan，也就是我看到的合同上的数据，可是土地实际确只要1300多。猎奇怪！

建文 · 发表于 2021-5-15 04:40:14

没有面积，但能够找到boundary。

frlawezxw · 发表于 2021-5-15 04:42:20

楼主下载这个kml文件，配合google earth，应该能够查到每块地的界限和面积：
http://globe.six.nsw.gov.au/
1900多

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 04:46:11

谢谢，我试试

julianx · 发表于 2021-5-15 04:47:25

我的阿谁也就差10多平，你的差600也太夸大了

guipu · 发表于 2021-5-15 04:48:41

这个网站查出来的面积和合同上纷歧样，应该以合同为主吧？可是为啥会纷歧样？。。

ylw · 发表于 2021-5-15 04:51:03

差太多了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 04:55:03

买地时你应该买保险，保险公司有这类险，万一土高空积出问题，保险公司解决。我买房时，律师倡议买的，但不是必需买，我买的地大怕泛起问题就买了。由于我前一套房就泛起问题，我家的栅栏占了隔壁的地，隔壁是旷地没建房。等他们要建房出设计图时，发现摆布后三个街坊都占了他地。由于时间很久了几十年了，他家没方法，如想他人退回去，得找街坊协商，街坊赞成才能够。

qp198 · 发表于 2021-5-15 04:59:51

请问这个保险叫甚么？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 05:02:04

title insurance，保险公司是First Title

highlife · 发表于 2021-5-15 05:03:47

谢谢！

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