更新：买房遇到大坑，House中的一间屋子没有certificate

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 08:01:21

幸好发现的早，由于还没过户，一切修正费用由现房东承当。

revenant · 发表于 2021-5-15 08:05:04

是的，合同不克不及勾销了，但按照合同，我有权要求现房东在过户前把房子违建的部份补葺，达到合规。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 08:10:02

你的过户师问题很大，显著教训不敷。他把简略问题搞繁杂了，即便你能证实卖家没告知你实情你也不成能和他打官司的，一定是无尽的扯皮，卖家也纷歧定违心恢还原样，到最初仍是回到原点暗里解决

9641111 · 发表于 2021-5-15 08:11:45

曾经搞得差未几了，卖家公费承当修正违建的费用了。

此外你这头像好评！

jming523 · 发表于 2021-5-15 08:15:40

请问您过后是怎么发现的呀？假如我看好一个房子，怎么知道它外面哪些部份是违章修建？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 08:19:26

unit 和apartment要改变是要问body corp的。许多好的物业办理你在装修的时分都要他们赞成。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 08:22:38

我查到以前的floor plan发现跟现场纷歧样。

coming123 · 发表于 2021-5-15 08:25:46

厉害，我要是能查到一同的floor plan就不会有后续这糟心的事。

beyang · 发表于 2021-5-15 08:26:46

楼主在西澳

和nsw的规矩纷歧样，和vic估量也纷歧样。以nsw为例，好多人提的倡议和对过户师的批判也都是针对nsw这些的，楼主的办法也彻底不合用于nsw。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 08:30:04

这个大略是西澳独有的

最少在nsw，卖家这类状况彻底能够不睬你，就算是违建，合同签了也就是你的责任了。所以大家为啥说过户师有问题：问题提的太晚了，同时，太晚了也就不要再提了，只是自寻懊恼。

99yzy萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 08:34:03

的确，算是这个西澳的规则救了我一把，否则我是自讨苦吃了。不外我的事件也给大家提了个醒：看完房交offer前先找过户师看下合同。

lite12 · 发表于 2021-5-15 08:37:11

求全责备。只有不是有严重构造问题都不算事。仍是别买了，假如还有别的违规的就费事了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 08:41:31

说这样的话，等于全的看着你害人。哈，，，

yu2637 · 发表于 2021-5-15 08:45:42

看模样，你就是这类每天去council 举报他人房子有加建的人吧？全的人看着你每天害人啊！得多人的回帖你也看了吧？house这类加建没有讲演council的多了去了，人家卖房子，你能够问律师或者其余机构加建的事件，或者你能够不买，跑去讲演council就是你害人了，大家都留意一下，特别是本人房子有加建的，意识这集体吗？千万别碰上。不想跟你这类人挥霍时间了，不要再回复。

siluoer · 发表于 2021-5-15 08:47:59

问其余人是问不出来的，并且每个Council网上地下材料的年限纷歧样，所以即便找第三方也是没有方法100%确认的，只要Council能够确认，所以签合同以前讯问Council是很天然的事件。我身旁的人买房都碰到过这类事件，最初都是签约前找Council核实的。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 08:49:04

楼主及各位足友，请看一看#93楼。我错了吗？莫非有问题的房子要买家买好后自行担任？？？？

sm65 · 发表于 2021-5-15 08:53:54

看看大家怎么回复的，不想再说了，你有你的自在，你想去council 又没有犯罪，就去呗，不要再探讨了，就此打住。
yanjy017 只看 20-06-10 十一:十一
59#
Nat20十一颁发于 2020-6-10 10:42
这个过户师好意办好事。假如要问，也应该也告知过你可能的结果（council会发现了，但购买合同不克不及勾销）再 ...

对啊。正常操作就是有问题先和你说。由于房子在council都有图纸存档的。能够间接查到的。假如图纸上没有那就显著是擅自加建的。
间接告诉你就能了，让你做抉择。何苦把事件再捅到council那边

共有94条回复

eldora 只看 20-06-09 15:29
31#
为何大家都感觉这是问题呢？其余中央不知道。然而在ACT，80%的house都是有违建的。大家都心领神会，并且街坊个别不会举报。律师过户师和中介都是这样讲的。觉得楼主律师是否没有得多教训呢？或者不同中央纷歧样吧。你买房以前没有做building report么？我的律师倡议我去问出具building report的机构，而不是问政府。

xiangjia 只看 20-06-09 17:35
35#
滤霸颁发于 2020-6-9 十二:50
这个过户师的确有点多事了，虽然是好意。。个别来讲这些货色大面上看不到的没人举报council也不会费阿谁闲 ...

没错，多此一举，我现在买房子也是棚子没有请求，我就无所谓。我卖的时分告知下家，下家也无所谓。怎么就楼主这么多事，楼主的过户师竟然还跑到council去问，这同等于举报啊。回复
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Jianlin 只看 20-06-09 20:59
44#
楼主真是没事谋事。你知道澳洲有多少加建的屋宇没请求吗？太多了。只是大家都默许了。由于个别都没有侵略到他人的利益，政府也是睁一眼闭一眼，民不举官不究。你举报了原房东，对你有甚么益处，说句欠好听的，你这是在拉冤仇。损人不利己

fkzl · 发表于 2021-5-15 08:58:25

请看96楼，不想在这个话题挥霍时间了，你有你的自在，想怎么办均可以。

siluoer · 发表于 2021-5-15 09:01:58

原本啥事没有，当初仍是啥也没变，就是多了张纸

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