更新：买房遇到大坑，House中的一间屋子没有certificate

julianx

既然这帖子版主还没删除，就接着更新吧，但愿大家买房时擦亮眼睛，递交offer前一定要做好考察。

最新停顿：现房主公费请求了certificate，听说花了2500刀，council曾经approval，当初等候settle。

6月18日更新，这里附上相似的案例，貌似是同一集体：

https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1446455&extra=page%3D8&page=1

https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1449887&extra=page%3D1

下列是原贴：

买房遇到了一个奇葩事件。

房子里有一个流动室，大约35平，与当初的房子相接，我看房时原告知council不会管这个事件（这里的“不会管”了解有误，我了解的是我随意建，council确定批准，但卖房中介的意思是随意你建，council批不批准另说），所以就下了offer，当初曾经替换合同。

起初我的过户师分割了council，讯问流动室certificate的事，council就跑到房子里反省（这个很不测，我只想知道这流动室建完后有无certificate，但council的compliance officer竟然接完电话间接进入房子反省），反省完发邮件跟我的过户师说这个流动室是不法的，没有certificate，并曾经书面通知当初的房东需求整改，但不是以building order或building notice的方式。（这里还一个奇葩之处，本地council根本每一年都会进入社区内房子反省屋子状况，之前没发现，打电话讯问了才发现，并且这流动室存在了20年了，竟然始终没发现？）

当初的问题是，购房合同里没写要求一切building都要council approval能力过户，也没说一切的building都有certificate，那末我当初怎么能力要求现房主在过户前实现整改并达到council要求后才过户？有无相似的法律依据？

更奇葩的是起初，阿谁council的officer又发邮件说，他临时不会发building order或者notice，等新房东入住后再协商解决，请问我当初怎么能力最大限制的保护本人的权利？

论坛里有遇到过相似状况的坛友吗，可否指导一二？

对于过户师，这里我廓清一下，是我找过户师晚了，由于小白不懂买房流程，递交offer后才找的过户师。过户师接手后按照屋宇反省讲演做渎职考察，预防过户之后的危险，这个我感觉他没错，想指摘过户师的就不必评论了，谢谢。

6月十二日更新：评论区里得多指摘过户师多事的，看来是立场不同看法就不同吧。估量家里有违建的想卖房的坛友大略都恶感我这样的以及过户师去council查吧。

从另外一个角度讲，房子有违建，就是一个risk存在，卖方感觉没事，买方我也感觉没事，但risk始终在，说不定哪天就炸了，我买了这房子，就算council始终没发现，但哪天我想卖的时分，买方去查了，我岂不是最晦气的，谁也不想炸本人头上吧？发现问题不迭时找方法处置，迟早吃瘪。

6月10日更早先况：现房主默许抵赖广告时没有告诉流动室违规，现曾经公费修正并向council请求certificate。该流动室不必撤除，council说做相干修正便可。

跟律师交流的相干常识：
1. 合同冷静期cooling-off period：楼主在西澳，这边的屋宇交易法律与东部有很大不同，买家假如在offer里没有要求冷静期 cooling-off period，那末卖方赞成报价后合同成立，没有冷静期。买家的存款finance approval后，合同单方均不成撤销合同，除非合同相干的条款触发。这里楼主遇到的状况，不克不及终止合同。

2. 西澳规则，屋宇交易前卖方应告诉买方屋宇的一切情况，假如没有特殊声明，默许该房产没有任何违建状况。楼主在看房时，曾经提前讯问该流动室的状况，但原告知流动室council不论，能够本人随意建，只有不影响外观便可。所以这里卖方曾经违规，虽然没有证据，但合同里没有违建阐明，若真打官司，律师表现楼主必胜，然而可能耗时很长。

benq · 发表于 2021-5-15 04:18:03

Council 不就是管着这些事。谁告知你的？此人确定不认了。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 04:21:04

就是说，过了7年了。补一个请求就能，让房主搞定。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 04:25:34

应该恢还原样吧

123321 · 发表于 2021-5-15 04:27:41

Cooling off period当时应该不克不及勾销,过户师的错,没事谋事,变为你这新屋主的责任

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 04:29:17

卖方中介说的

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 04:33:45

合同里就没有冷静期条款，这是另外一个坑。

cyzl · 发表于 2021-5-15 04:36:10

我的过户师分割了council讯问流动室的问题

世上本无事，杞人忧天之

meili_ah · 发表于 2021-5-15 04:39:28

Council说做些调剂能够补certificate，但不知道房主怎么做的。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 04:42:52

我感觉过户师没错，万一过户了council又过去罚我钱怎么办，先发现问题是对的。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 04:46:53

粤语里的说法，叫做嘻副痕

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 04:49:03

替换合同以前应该做的

而不是都替换了合同才去做

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 04:50:23

这位律师做的很对啊

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 04:54:18

谢谢倡议，这个貌似现房主曾经在分割council了，但愿他们能达成共鸣。现房主也是从前房主那买房时这个流动室就有了，也算是受益者吧。

sola · 发表于 2021-5-15 04:57:30

这是我的过了，由于不懂流程，我在替换合同后才找的过户师管理手续，他是渎职做事，发现了问题。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 05:02:17

谢谢，他只是过户师，不是律师。曾经依据他的倡议，分割律师染指了，但愿房主能在过户前把certificate的事件办好，否则只能按照合同法庭见了，其实我也不想勾销合同，毕竟看房看了良久终于遇到看上眼的。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 05:04:32

No way

sola · 发表于 2021-5-15 05:08:05

律师是有责任查遣规加建的、不然过戶后,council 查到、你又告过戶律师了。我之前買过一些物业、不外是商业的、應该同样流程吧？你律師去信要求hold一些錢攪掂这加建to settled to complied council certificate. 無論合同有否寫？對方不克不及買illegal property的。你也可电council 阐明状况、如何要求complied building approved. 通常council 要求找个building survey 从新做一个drawing, 入纸和building survey 会测一下构造是不是合格, 將報告交给council approved 的。你去估一下全部流程要多少钱、就要求hold 多少。當然假如從中多了费用、有可能本人要填上了。最佳找回本人區的building survey 和council deal, 由于他们應该很相熟大家的。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 05:11:22

QLD?

9641111 · 发表于 2021-5-15 05:16:16

有一些Building 的货色、纷歧定买卖前可查到的、知道是甚么private law?council 不会给你材料、所以你以前去问council, 他们不睬会你就是这个缘故了。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 05:20:51

在settled property 上过戶師和律师都是等同位置的、除非对于settlement 之外的法律问题。我都是找有經驗的过戶師、我反感觉他们更尊业对于settled property 的状况、有时分律师事务所太忙了、太多property settlement 之外的法律case, 没時间睬你。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 05:22:15

这个过户师的确有点多事了，虽然是好意。。个别来讲这些货色大面上看不到的没人举报council也不会费阿谁闲心，分割council讯问等于变相举报。当初这类状况只能和屋主协商要求他们承当请求或整改费用，法庭见的后果会是两全其美。
假定过户师没做这些，往后你想改建的时分可能会有费事。除此以外被council查到的几率极低，且和大可能即便发现了也只需求补个请求，那就是小钱了。所以集体以为没有短时间改建打算的话睁只眼闭只眼保存流动室，这个危险仍是值得的，惋惜曾经晚了。

ssjj · 发表于 2021-5-15 05:23:19

呵呵，签合同以前不问，真是费事

大定交了么？吗，没交就毁约呗，损失小定

艾木头 · 发表于 2021-5-15 05:27:23

谢谢您的倡议

pegasus · 发表于 2021-5-15 05:29:11

中介应该是知道这事，加建扩建有无Council的批准会影响房价。
应该让你律师露面和对方律师沟通，你还能够找中介，经过他和房主沟通，在屋宇价钱下面还价讨价。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 05:33:29

这个过户律师做的没错，是很为你担任任的

987654321 · 发表于 2021-5-15 05:37:35

我据说有个7年之说，就是未审批的加建假如超过7年，council就不克不及过问了。不知是不是真有这个说法

lemon25 · 发表于 2021-5-15 05:39:08

你赚了呀

zzlzss · 发表于 2021-5-15 05:43:51

你这过户师有问题啊。过户之后补请求就能了，当初本人被动去告发。超过一定年限的违建，没人举报听说就成立了。

solawst · 发表于 2021-5-15 05:48:14

我看房的时分也遇到过，就withdraw offer了
为何大家都感觉这是问题呢？其余中央不知道。然而在ACT，80%的house都是有违建的。大家都心领神会，并且街坊个别不会举报。律师过户师和中介都是这样讲的。觉得楼主律师是否没有得多教训呢？或者不同中央纷歧样吧。你买房以前没有做building report么？我的律师倡议我去问出具building report的机构，而不是问政府。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 05:52:46

Title insurance有用吗？

tonywu · 发表于 2021-5-15 05:53:46

原本就楼主过户师的问题，本人去把本人举报了

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 05:57:26

有用

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 06:02:05

没错，多此一举，我现在买房子也是棚子没有请求，我就无所谓。我卖的时分告知下家，下家也无所谓。怎么就楼主这么多事，楼主的过户师竟然还跑到council去问，这同等于举报啊。

heiye · 发表于 2021-5-15 06:07:04

没据说这个说法，违建只要council愿不肯意管，没有年限一说，过量少年council想罚你就罚你

k555 · 发表于 2021-5-15 06:08:53

过户师有问题？和着他不查我就莫名其妙过户了，万一等哪天council发现问题了罚我仍是他人？超过一定年限的违建没人举报就合法这个说法我可从没据说过。

ssz · 发表于 2021-5-15 06:09:55

谢谢，曾经根据相似办法分割卖家协商了。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 06:12:13

感觉有无所谓是集体的事，要我我也不在意一个流动室，多了不更好么。但council纷歧样，万一等房子过户到我头上，council挑刺罚我怎么办？

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