为何邻近auction，中介说房子很受欢送所以极可能勾销拍卖，催着出offer

verilog · 发表于 2021-5-15 08:08:54

中国人嘛，防备心思都重，这很正常。

一强 · 发表于 2021-5-15 08:10:39

中介以成交为终究目的，一旦抵达卖家心思价位就卖了，所以出个你能承受的价钱就是了。
事实上，以10万刀的差价为例关于中介来讲也就是差未几2千块的佣金，你感觉在如今中介行业，一个有正常思惟的人，会为$2k翻来覆去搞？我觉得极为不成思议！你$2k扔到那些中介脸上他人眉毛都不会抬一下好欠好！他人要的是尽快成交，好去做下笔交易。

62824386 · 发表于 2021-5-15 08:14:41

常有的事，当初房市这么火爆，买家太多，卖家太少。
错过一套，可能半年内都未必还有一样适合的房子上市，只能拿着钱每天刷网站傻等
别问我问甚么这么说，由于我每天刷学校旁边的房子，曾经刷了几个月了。一个能买的都没有

ssjj · 发表于 2021-5-15 08:18:08

买家的价钱和人数抵达不了auction的范围，房主又一定要低价卖，中介使的花着罢了。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 08:22:09

集体教训，八成是真的
以前我拍卖的房子，想auction 以前出价，中介还叫别出价，不然中介都要通知一个个潜伏买家暗拍，中介感觉累死了，不如拍卖一槌定音爽快
中介都以卖掉为指标，差价几万十几万人家真的不care

52xt · 发表于 2021-5-15 08:25:36

这类状况可能就是有3个摆布的买家有兴致，房主冀望值高，所以中介要在有兴致的人外面周旋，竟可能接近房主的冀望。固然中介也会给房主说，就这么几集体有兴致，要适量升高冀望，最佳就不要去auction了。
我碰到过好几回这类状况，有的是真的有不少人有兴致，终究买价也出乎我的意料，然而也有低于我的预期的。我感觉LZ首先要判别这个房子是否会有得多人和你竞争，这个每次去inspection应该能够看得出来，而后本人给这个房子估一个价钱（包孕买来之后再次装修需求投入的资金），超过预约的价钱区间，就不要追了。还有就是要对renovation有一定理解，大略能知道多少钱能装修成你想要的模样，这样也更好的判别你买的房子有无potential.
当初这状况，短期基本别想有海内的人过去买房，就算利息低，这么多人赚不到钱，靠当地人这点支出基本撑持不了悉尼的房价， vendor 和 buyer的僵持确定还会继续一段时间。不会像某些中介喊的，一晚上暴跌。。。
最初和中介打交道要放弃足够耐烦，任何状况下都要放弃冷静，打完电话子细想一个小时以上，再做回覆。

xhgw · 发表于 2021-5-15 08:28:28

房子好卖的时分，都是一开始auctio，而后都在auction以前卖了。所以中介说的没有错。有好多人offer的时分，假如offer到房主心思价位，房子根本就走了

相同，世道欠好的时分，没有以前给房主offer好价钱，房主只能拍卖，到时分看状况了

CESARE · 发表于 2021-5-15 08:30:32

咱们也遇到过这样的状况，中介说，由于这是一个auction campaign，所以出offer被承受了也不会有冷静期。

yhyh · 发表于 2021-5-15 08:32:44

不是offer不给冷静期，提前卖的规矩就是签合同附上66w表格和首付支票，不然都是开玩笑了。我其中的3套房就是这么操作拿下的，过后我就对中介说了，我给你2地利间，房主不承受就把我签好的合同66W以及支票退给我，而后拍卖我确定不加入了。这时候候中介才会变为你的中介，尽全力做卖家任务，后果卖家就勾销拍卖提前卖给我了。

sunack · 发表于 2021-5-15 08:36:46

世道真欠好的时分，哪里会走拍卖，间接是标上价钱可谈的字眼，而后subject to各种，你去看看其余城市就知道了，不克不及光看悉尼。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 08:40:18

个别是有一个offer了，问一轮。看有没高过这个价钱的。假如没有，就卖了。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 08:41:36

学到了，第一次就被中介各种安排没有占被动权，下一次就懂了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 08:45:03

觉得就是忽悠一枪，价高者得的意思

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 08:48:27

出offer不给冷静期的，要把稳房子有问题！签合同付0.25%以前一定要反省房子，以避免以及有重大白蚁或严重构造或外在根底问题！！！碰到过房主和中介联结瞒哄事实诈骗买家的状况。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 08:52:30

人家是进入勾销拍卖提前卖的出价阶段，其实就是暗拍，固然没有冷静期。和你说得惯例出价不是一回事。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 08:56:26

所以sold prior to auction 就是默许要签66W了？
假如是流拍之后for sale，才有cooling off period对吧？
我以前也是拍卖前买的，中介要我签66w, 我还问律师，律师说这个是正常的

seele · 发表于 2021-5-15 08:59:23

白蚁应该不是很大的问题，花钱请人来杀，2000之内能够搞定
次要是地基 downpipe之类的问题要谨慎
不外卖家自身也会请building inspector做讲演，买了子细读，同时本人子细多去实地看几回有大的问题应该也是能看的出来

traumfilm · 发表于 2021-5-15 09:02:55

我家的房子就是在auction前一天签的合同。

加价仍是不加价次要赌你对这个房子究竟有多喜爱或者说你感觉这个房子究竟值多少？
咱们一开始出的价格比price guide低了点，前面中介说要咱们加到XX价钱，咱们就赞成了。中介说他要再去问问起别人愿不肯意出的在比咱们高。过后咱们抉择仍是能够往上加的。没想到中介回头就offer给咱们了。
我以为或许有其余买家不肯加价等拍卖，或许基本就没有其余买家，呵呵。

julianx · 发表于 2021-5-15 09:04:48

喜爱就信了 “总有刁民要害朕“的心态大家都有。
看了多久了碰上这套感觉值不值多掏的钱喜爱就发个下限能接受的同时告诉中介有此外一套心仪的房子打算买
坐等LZ好动静

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 09:06:07

你本人去看inspectiopn时分，看的人多嘛
我当初看房每次都是乌央乌央的，全都拖家带口看房

52xt · 发表于 2021-5-15 09:11:00

得多人喜歡的房子，拍前售出很常見。喜歡就出價，AUCTION沒到賣家的價錢也不會售出的。
https://www.domain.com.au/5-daws ... nsw-2074-2016449276
这套房子过后去看三三两两，和游览景点差未几。aution指点价1.6，要了合同。过几天中介复电说有人出价high 1.8，假如想要必需出1.9。感觉有点夸大，在忽悠，没鸟她，后果次日就sold了。排序一看，1.91 sold。

重返 · 发表于 2021-5-15 09:13:40

楼主，这个有多种可能性，但很首要的是要逆向斟酌，假如你是房主在卖房子，有甚么状况会让你在auction以前勾销拍卖？

coming123 · 发表于 2021-5-15 09:17:33

哪里？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 09:20:00

对的

tjg · 发表于 2021-5-15 09:24:09

个别的中介不会没有offer来骗你的。这是职业操守，一旦被查到，也算是misconduct吧。个别人不会冒这个险。

一般为到了房主的心思价位了，根本上房主和中介曾经磋商过了，确定是要卖了，通知你也是出于职业操守，有更低价更好，没有就卖了。包管一切潜伏买家都通知到了，由于跟房主的合同会有这个要求。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 09:28:55

高20w 不算多。假如2m以上的房子。根本上guide +10%惯例操作。我见过得多2.5guide 成交价在2.8-2.9的

siluoer · 发表于 2021-5-15 09:31:15

受欢送，拍卖会卖出更低价吧。

yyok · 发表于 2021-5-15 09:35:07

得多这类套路的私卖中介的可操作性更强 lz需求根据本人的心思价位出价置信本人的判别

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 09:39:59

大中介操作都很标准，并且他们也不在意多卖十万八万的，对佣金影响很小。该斟酌的只是本人的心思价位

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 09:42:17

我有个中介敌人说个别状况下假如房主肯斟酌拍卖前卖掉的话估量offer都出的很高。楼主很喜爱不想错过的话能够，但觉得可能要比实际价值多出一些钱。但有钱难买心头好，喜爱的话就是值的。

cyzl · 发表于 2021-5-15 09:45:25

这个中介我打过交道，ray white upper north shore的几个大中介都至关厉害，sold prior auction 中介的沟通才能特首要，要想买到适合的，要跟他们好好谈。

bagbar · 发表于 2021-5-15 09:49:10

我感觉你这个剖析很到位，得多中介仍是很靠谱的，我就很感谢几年前将一个房子在auction以前卖给我的西人中介。几个对手通过一个周末的反抗，最初以高出卖家底价40万摆布的价钱成交。

阿谁业主过后是喜出望外，然而假如他当初通过那块地，恐怕会很后悔。。。

ylw · 发表于 2021-5-15 09:51:40

Turrumura 1.9是正常价钱吧，1.6是钓鱼价了

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 09:56:13

price guide都是吸引留意力的，并无固定比例高多少是成交价。我看过得多price guide $1.3 $1.4m 最初成交$1.8m+

fkzl · 发表于 2021-5-15 09:57:45

这套房是陷在公开的吧。

sheyang · 发表于 2021-5-15 09:59:13

对对对，我去看来这套，老鼻子印度人了，跟flemington market差未几

seele · 发表于 2021-5-15 10:01:18

是的

肖飞 · 发表于 2021-5-15 10:02:41

仍是你说的那套duplex嘛

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