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    为何邻近auction，中介说房子很受欢送所以极可能勾销拍卖，催着出offer

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    2021-5-15 11:22:24 748 103

    考拉熊 发表于 2021-5-15 10:05:36

    考拉熊 77#

    2021-5-15 10:05:36

    又offer了呗 到房主心思价位了 差未几就是卖了
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 10:06:54

    hiqyj 78#

    2021-5-15 10:06:54


    说忽悠的根本都是没遇到这类状况的
    说不忽悠的根本都是遇到过这类状况的，
    中介最大利益是赶快房子卖出去而后做下一件事，房主最大利益才是价钱。
    当初根本就是有人出价达到房主预期了，问一圈没最低价就成交了，拍卖波及到任务量和拍卖师免费等，所以你遇到的根本就是最初问一圈就成交了。

    我以前遇到一套房子也认为是中介忽悠，所以另外一套我间接出个差未几的价钱，under offer后另外一个还要加一万从我手里买。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 10:10:01

    lwilxy 79#

    2021-5-15 10:10:01


    就是这样的。
    阅历过才明确啥是错过。
    我刚来的时分要买房，也是给了价钱之后中介给我电话，说有他人出价，出到多少多少了，当初我的价钱是第二名，问我要不要加。
    我感觉确定是套路，恐吓谁啊？说我至多出到某某价（比中介跟我说的他人出价还少一万）。
    后果过后阿谁周六就卖出了，价钱比中介给我说的价钱高了5000。
    我阿谁后悔啊。。。
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    czly789 发表于 2021-5-15 10:13:02

    czly789 80#

    2021-5-15 10:13:02


    问个弱智问题 间接把首付支票给他 不怕支票被人拿去兑了或者遗失了么。。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 10:17:39

    booo_booo 81#

    2021-5-15 10:17:39

    2015年的时分，拍卖胜利率特别高，我看到得多房子都是sold before auction.
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    revenant 发表于 2021-5-15 10:19:33

    revenant 82#

    2021-5-15 10:19:33



    首付支票不是银行支票，是集体支票，收款人写得是中介的trust account, 中介不会乱来提前兑付的，这时候候的中介只差最初一步就可以实现买卖拿到佣金，即卖家在合同上签字，所以这时候候的中介能源才最足，能力变为买家的中介，卖家被压服的可能性才会最大化。

    这类办法是买家最被动的战略，不行拿回来支票合同66W就是了，没损失。
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    bally 发表于 2021-5-15 10:23:33

    bally 83#

    2021-5-15 10:23:33

    Turramurra这套house也是拍卖前两周卖的，pymble public学区，大家感觉如何?

    https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-134310766
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 10:24:52

    天下有雪 84#

    2021-5-15 10:24:52

    群发短信问一下
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    拉链 发表于 2021-5-15 10:28:48

    拉链 85#

    2021-5-15 10:28:48

    蒙你呢，安慰你一下看看能不克不及提前出个好价格。就算不克不及，次日拍卖也能起到安慰作用。
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    woovi 发表于 2021-5-15 10:31:08

    woovi 86#

    2021-5-15 10:31:08

    当初得多agent要求unconditional offer是怕有人给了offer又拿不到存款就白忙活了。房主也怕。

    我比来买房就是这样。三组人马给的offer比我高然而都不是unconditional。拖到了auction当天去，后果就我一集体注册了参预拍卖。比最高出价的人低了50k拿到房子。由于房主怕其它人拿不到finance。

    固然我的房子价钱区间是那种处境尴尬的，不是2m+的豪宅。所以买家都要存款，搞定的就有劣势。
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    pi99 发表于 2021-5-15 10:35:26

    pi99 87#

    2021-5-15 10:35:26


    次要仍是看房子是否得多人有兴致。当初agent和房主真的不想去auction，能提前卖的都提前卖了。
    挂的都是钓鱼价，其实房主心思价都是比挂的要高出10-20%。
    喜爱就出个真实价。否则就等auction看看能不克不及捡漏。
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    重返 发表于 2021-5-15 10:36:43

    重返 88#

    2021-5-15 10:36:43


    你是别的城市吧，悉尼都是unconditional的，这是默许前提
    你我看的悉尼market纷歧样。
    你看豪宅，我看富人的房子。

    这样说吧。其实所谓的unconditional是不克不及subject to finance。假如是subject to building/strata inspection，我想大少数仍是ok的。固然当初卖方大少数都提供strata/building report了。所以也用不上。
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    steal 发表于 2021-5-15 10:41:14

    steal 89#

    2021-5-15 10:41:14

    估量要签66w
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 10:43:06

    彩色鹦鹉 90#

    2021-5-15 10:43:06


    当初不是拍卖的house都给冷静期了
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 10:44:56

    hudiiii 91#

    2021-5-15 10:44:56



    其实subject to inspection更离谱，没有详细的界定卖家更不会赞成的，悉尼市场你给offer还带前提，间接会被卖家忽视的。只能说卖家是要多失望，才会承受带前提的offer。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 10:49:31

    acan6666 92#

    2021-5-15 10:49:31

    Subject to finance or inspection的这类对比少，然而普通冷静期都是能够的，我比来买的，还延伸了冷静期
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    lemon25 发表于 2021-5-15 10:51:39

    lemon25 93#

    2021-5-15 10:51:39

    Move on吧，你多出20万agent都不理睬你那确定是有一个很高的offer了
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 10:56:25

    zhl1981221 94#

    2021-5-15 10:56:25


    冷静期不是带前提，只有不是拍卖，合同都有冷静期，这是正常条款。所以一旦要卖家提前卖勾销拍卖，必需提供66W保持冷静期就是必定要件了。
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    cyzl 发表于 2021-5-15 10:59:17

    cyzl 95#

    2021-5-15 10:59:17



    是的。所以个别让你做完了Inspection再来给offer，这类vendor会等你的。

    Cooling off 个别会有。可是得多vendor感觉本人房子抢手，要求waive cooling off的也有不少。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 11:00:33

    zzlzss 96#

    2021-5-15 11:00:33



    对嘛，所以作业要买家本人提前做，悉尼市场给offer带前提根本同等于没给offer。关于个别私售卖家也不会要求买家提供66W保持冷静期，除非是勾销拍卖转为提前卖的状况。买家offer时本人被动提供66W等于比其余买家多一个劣势，卖家会重点斟酌而已。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 11:02:35

    hudiiii 97#

    2021-5-15 11:02:35


    嗯这个赞成。可能没看清您以前的发言吧
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    frlawe 发表于 2021-5-15 11:05:38

    frlawe 98#

    2021-5-15 11:05:38

    套路啊套路。问题是你本人的心思价位有无超越。
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    verilog 发表于 2021-5-15 11:07:52

    verilog 99#

    2021-5-15 11:07:52

    仍是看房子的详细状况，房子好多加几万也能够，房子个别就没须要抢了
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 11:11:51

    xyxtsgllj 100#

    2021-5-15 11:11:51

    中介的话不克不及信，第一次买房时中介说三个出价的，起初发现就我本人。
    加入过独一一个拍卖，来了5组人，后果就我出价，其余人就看着我。像被下套似的，我也不敢多出，就流拍了。
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    trubul 发表于 2021-5-15 11:12:51

    trubul 101#

    2021-5-15 11:12:51

    楼主状况如何了呀
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    steal 发表于 2021-5-15 11:16:52

    steal 102#

    2021-5-15 11:16:52

    买房千万不要感觉中介套路你，套路你毫有意义，由于推高你的出价，对中介来讲意义不大，你出价不到房主心思价，房主也不会卖，出价到了，中介天然会帮你去谈，早卖他早收钱
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    拉链 发表于 2021-5-15 11:19:07

    拉链 103#

    2021-5-15 11:19:07


    西人又怎么了，都是中介，资同族没有种族区分的。法律是法律，谁给你遵循呢？就看守法本钱和收益了。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 11:22:24

    yhyh 104#

    2021-5-15 11:22:24


    集体教训只谈而已
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